在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
/ N' |& ?/ S2 i& j/ C) `衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

0 k7 \) D! n, T) f+ V0 u一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
( W1 k  S  [1 I5 E# x" \
9 x! _4 Z& o" ~6 y; i* l好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
" i; O6 p$ c8 y1 P) [; |8 ?9 }0 _3 V
  ]  N/ V$ t) e6 r" H3 K/ u好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
0 q- o- V& Z* M5 o+ t( X0 E% e小黄 发表于 2010-4-14 22:37

7 o! W- w8 q# f1 p) C
按照您举这个例子，可不可以理解为：
  o5 k: k" g- O  [0 C
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

& m2 |* l* c4 g9 n这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

$ S" i4 h' V' P( D, b0 M+ G同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

0 ?: n; j" q& R+ d# |这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

9 F4 I8 @$ u. d3 e) q: d, V
( c/ |' h/ v0 \9 p$ h按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
, L7 C. \. [8 g小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
+ h, ^3 [3 V) N  S( ~3 B' |按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
1 [, [" i. V. w; \一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

5 t; c% q* Y' h6 r! D$ i8 h不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
5 _0 `. _* o! W+ Y9 b: sCitation please.
/ v0 k$ ~0 q( U, ^
% v. v( W2 h0 D; c; C  t你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
; v  m3 ?. a/ ^! Q1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
' C# I$ T4 P6 I3 N0 K/ @* B2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
+ H/ r7 ^  k. Y; |  b
欢迎大家 头脑风暴
; V+ t4 D1 k1 N+ u( ^3 S
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
) C4 B! D; B4 V1 |2 YCitation please.
, n; w# \, v% L/ t* R; {+ [
  E( `8 V  U/ m3 ^3 \8 L你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

& {7 G9 v$ J% L" B7 W6 V1 |6 Z
+ S+ F' @3 L7 Z7 ~3 u说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
! T2 `# p1 S% a3 T6 U" A" o3 P所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
  F/ t# ]; l8 ]- s而地是净增值

小黄

& u& F- H5 G$ `5 A- {& ?. {

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
' w; Y: ]9 K" L. `$ k# M2 Z阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
% ~$ u, q) r& {1 x/ t( P; E增值=appreciation
% }; `5 T  b7 ~+ B5 h3 x* Lhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
0 ^9 d# e1 |+ g: P4 D8 Q* M# x
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
7 I& }* H/ B" j" D" w( w

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。