在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

8 @  l# d5 H" ]0 A一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
; s8 s4 y; Y7 p% @4 x4 c- N' n0 U
* A+ U0 @& c; a* J好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
2 X7 m* P- S: n0 W# h/ W小黄 发表于 2010-4-14 22:37

( l' v" P6 v( F# a- }' ~9 v) Z( m
; T9 A- D  B: R8 V) H! i4 g& j* q按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
. b3 Q4 O1 I* h* {7 |9 }
+ T! l: T) \" l* l: W- Y$ T$ C3 O这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
9 P! `8 z0 Y# H, @  l! a
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
5 P' c4 l7 i/ ?5 ~
4 m) z5 U) o# p& {% k; ?这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

+ o% F" f2 W% z4 s+ @# D6 H% ^% I1 m
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
4 z4 r2 k$ ]( t小黄 发表于 2010-4-14 23:09

& {. L7 o1 p$ A( f: M# U3 f4 A; G6 [
我不是抬杠啊？
1 @; g, t+ D2 j按照全球通用的定义来说
% w! X* ^+ D; d# r: d地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
! C( h( ]9 O' {9 i$ U地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

0 s$ S1 h7 |8 ]0 n. \2 v不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

+ l( t; R& Y) C. |1 m你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
: C/ I% ~4 W! W0 Q! \5 M# t6 l2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
7 c; P+ ?6 s# ?/ `) l$ y
. v: _3 L/ x, I4 D* W' v0 R, W欢迎大家 头脑风暴
2 O3 |0 |; }% l( F& p& M5 e8 H
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
% V' S  A% ~1 B4 F. u2 q/ W小黄 发表于 2010-4-14 23:21

- Y" f  k+ Y! W7 [% ]) {. j
1 z. e7 R" z! ~4 s. B说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
8 u) b9 Z3 d7 [& n2 d! a' w$ ^! ?所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
5 K. w  K1 J& Z% s" x, e而地是净增值

小黄

" w' K6 b. j0 o. \7 E* a

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
6 _6 v" X& T) m1 t( f所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
8 W% n6 V( z% Q4 a" y! g: Y. @阿水 发表于 2010-4-15 19:09

! @' m# v5 |) g' s请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
) |1 b% B( V1 T- \* N6 I* m8 J增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
% w3 _! }# j. `
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
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5 j) {. x( f) ^; j* x) x6 v; N去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。