在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
. [2 ]5 h% B! y欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
3 B& z9 k! p) c+ @8 i) m5 q, o1 V# D2 j衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

3 o; Z9 R$ D# |, l# K一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
& g) _/ ]$ H* t+ p/ m
: t' ]3 ~- ?& v好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
8 b  @; g# S  V3 N. @
+ a$ i% D( d9 B& j好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

! @* x2 {, H/ x2 \/ F
按照您举这个例子，可不可以理解为：
$ A5 g" H! N# Y
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

2 ?! H2 P$ D) M3 c) Y这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
8 h; `! y* v. F2 E, W
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
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这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
3 A" u6 j8 _) k小黄 发表于 2010-4-14 23:09

% H* ?/ Z" y+ z2 M我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
8 z+ Q/ @+ J% G. m) N  R7 V地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
* J/ E6 ~; y$ p8 Z8 f/ r, e2 f一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

9 s8 T6 F* {, [' p不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

' e& b) H6 |, `# M你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
. v8 t3 g% d! l4 x1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
% n) q8 l, @; g, I2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
! G7 H1 l; Y+ x% T& \. F
6 h$ u, \( S8 Z9 l- B欢迎大家 头脑风暴
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另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
5 C, v! f. g+ p! [: BCitation please.
2 w  n) h: F( Q. W5 [6 W
0 u; V1 {! J: S; ^你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
' L- k6 t7 I: v$ t  j7 u) [9 n& w小黄 发表于 2010-4-14 23:21

5 f1 `3 N0 ]/ Y/ x
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ r$ l2 f8 F3 U! _/ M+ }8 t所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
. s. T7 W* j" u3 m4 y8 e而地是净增值

小黄

% Q. S% E: Y( H4 K# ~

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ ?! d5 X1 D: L+ r2 X4 J所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
7 b, }  H) w6 q7 r0 \而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

+ {+ W4 T$ |- Z2 e- x' _请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
5 O. e+ d) Y" _% x  L* U7 w& L! v增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
- A$ ?3 h; L$ K
/ e% k# j5 g/ S要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


! z2 F( l& |" b8 @6 O* ~% ?6 b去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。