在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
9 q4 J$ }8 O' J* d* {欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
4 o0 ]! b7 V& t- r衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

+ Q1 N" Q3 a1 k7 e好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- d1 o/ V8 L! h2 H: B
! d, y. L* u2 c, y& x+ G1 `好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
; `8 P0 O0 E$ y. [! O. t小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

- a2 O/ T. M! R$ v9 J同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
; N7 S6 Z  G: Y
" e' D$ K: ]; \7 k% c同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
8 M; w. m4 Z" K: ~$ ?
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
+ \( k, P% ?9 ^一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

7 a* s& m! t) ^3 C" P
' M$ h4 Q0 }1 Q' [3 @我不是抬杠啊？
% }$ P% p) f) ]. R& `* E' {* l按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
' [% R3 p' _' z: v+ X: j$ i% Z1 @按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
& i5 x# \& g+ P0 x
/ o( C6 z8 u& l  s/ x9 P你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
- k  Z5 j% Z) |. ]) Y; \) Z) ]1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

$ x3 B& P7 b% ?  P. B3 g4 G& E0 Q欢迎大家 头脑风暴
3 I; s* x+ L% @7 J6 ~
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
( M$ y7 Z: j1 c/ X/ m/ K" XCitation please.
3 o  u3 ~9 \: C9 I
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

- f. B: t9 H; h$ U0 f
- f6 O* V6 @/ l2 @. N2 ~. a+ Y6 _说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
' {/ h4 ]7 \9 f& l, y2 ^+ P而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
9 R( Z  G( m$ T+ g: ~所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

2 E# \7 I8 R) }' ]0 A  |, t' ]: o请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
" v$ c) S. n$ Q- whttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
5 a" E6 J' e0 _! Z% {& @7 T  u
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

+ `, }  |" S% b" n
* ^2 L+ U  P1 P# k3 B, {# j去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。