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8 W$ J: ?1 d* E) n' s+ H" `& P图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华! ~' l9 W) a/ X, g! d
! i: x1 w4 I' l& e, |' P6 k" B加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。6 L" {+ g6 ~- J$ U8 X6 [
. C2 `& T" P# q! R' ~: u安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落2 U! z* ~! Q% f9 j. w- b
4 @9 f0 s- h- A0 ? O安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。
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' q8 T9 M3 n& q3 M* k多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。' ?% T, _+ ~0 C) b4 r
7 p0 g$ ^/ S6 ?% \: D加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。
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: b+ g& ]/ Y+ X# z8 J1 }2 @加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场$ w8 R( B+ y+ A' y
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房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”
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7 s7 u6 X) b" z多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。
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, Y0 s" ]* r, W* C* t买方急于入市 ?6 ~3 O7 F: [7 p& c& f, V2 F
. b8 x- ]7 E1 @- Y |造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。7 @0 }/ c9 G7 X9 W* w+ w- P8 \
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去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。
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多家银行连续加息1 u7 m! r7 N9 ~
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虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。1 W }" U a% e# f6 d+ R
8 u* P9 D" M% ^" A' T3 ^“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”/ ?3 G _( C, {& j G1 d8 Z. g* E
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经纪：市场仍活跃9 P5 |9 P" Y6 |% T# w1 X& ?1 G) W
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多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。
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2 r, B( \7 E X& ^他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
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不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。; t r( X M+ W- x. `) `: \
7 E3 t8 m/ N# @按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。
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1 i( n- ~: h: r3 h7 c7 G1 O6 x报告指市场起伏过大 楼市不理性* b* T& ^ ^1 F' ^6 x
$ z7 f& T$ t" s( V0 b+ l% J全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。9 A# _9 x) Z- P3 E/ P/ I
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Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
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发表于 2010-4-17 07:42
