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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
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在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
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1 W: d b- c6 r+ b6 d3 O其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
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& R; E; K7 J2 E4 |1 r( i& c8 ]在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。5 W, d" F; V0 ^& ]4 l$ S
% R8 M2 m* S1 E- C$ ^% E这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。: n8 Y; f! l5 g: }! l
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Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”+ Y& t0 i) d U, e8 ~$ n6 z
. O8 N/ @) ^3 U! T2 X2 b4 b; O8 D发展商威胁控告无法履行购房合同的人士# ^ W* A6 l# q7 i* D
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
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Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
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3 _7 B j g% P, ~Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。1 }5 q( O/ E2 s! p/ c5 U$ t' g; ^
" I; h) f# ~3 o9 F6 U* `$ A$ C4 LAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
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g# N3 h; I, \6 ~/ GCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。& r; ]0 X7 `, C
6 }9 D# h& l3 Y# h另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
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9 Z0 k3 J6 m4 P, g他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。7 B# z) H0 M7 Q9 t$ ]9 [, n3 @% k
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她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。* o& o z I- U( s/ |0 P# m
5 C ?9 h6 E, A+ J" K房价超过市场价值62%/ S' M, G" r4 f3 G) [' Z+ D! E; l
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5 f* |5 e3 j, t S. k在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。: f+ o4 } `+ C }# ]3 Y3 S
$ S m3 P. D: S: J" ]9 MMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”, D% ^3 a0 X2 w" ^" |9 ]' t
3 S7 d4 `8 A1 P' P3 I2 W( a4 _Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。. A6 g- U+ ~+ b3 k, \; d
. c, _2 E) _6 I6 f1 Q+ nMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”; j, H/ f/ [; x! K
' `3 a& ?- g" a1 H+ }另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。; q3 |* X: G+ y3 A4 J( m" S8 V
4 r# A. y% s7 _1 x# P他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”* ^2 S7 C) R! D. c* ^ z6 Z" J
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律师：购买楼花是危险的投资
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
