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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
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S, R0 K+ J6 A" n" ?在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
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其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
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0 R5 v; F7 X" O2 p在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。( S3 c' r, g$ l( Y* C
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这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。2 v& d# H& _* {% x9 d. l1 F) S7 K
. t" p: s7 i/ a: [Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
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发展商威胁控告无法履行购房合同的人士; G4 ?7 A! k+ N, }$ p3 F; B6 F
8 q0 e0 w7 j3 l/ a: ^当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”9 T/ v/ H- Q1 `& d# ~8 z/ E
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Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
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1 p" G! y& c1 w6 j0 SLal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
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6 w, \1 e9 p# ~( `# ?5 ACBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。0 A2 @' H: X! `( ?( T# A9 t; Q
, |" Q4 L$ a/ d另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”- i# g/ f }- g" R5 c
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他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。
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' Y9 m" z- c! |1 f她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”" r/ u7 q }4 v4 i
& b* a$ _9 X9 d+ E4 L0 G% d另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。: r! P) K0 r+ P# z' H4 B B$ s
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房价超过市场价值62%. s- N1 C: f0 l, b1 `* m% v
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5 ~0 S9 W" h7 D在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
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Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
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5 {1 O$ N' I5 CMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。 V% D& [: k1 ^! y* j4 E0 w; l
+ Z' {; r0 L- a6 S$ f5 _! O1 J, k# iMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”! }; M6 W; l9 t1 x& p0 Z
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另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
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+ `+ K. j5 |, @) ^他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。” d1 U7 j: \7 W$ k7 A6 v9 b
; w9 H4 B8 q$ ~& w8 T! ^/ n0 ~律师：购买楼花是危险的投资5 m4 K% s$ E( a/ t
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
