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) l% c& D; |6 R# p h道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
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道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。. k. @6 x: N+ m2 d/ F
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但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。6 {8 j) R, T; k3 N \. T
% l# K8 C. w3 T4 |7 @新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%0 z9 q& Q7 E$ Y2 y) E5 I5 M8 Y+ I! e
! l6 {7 L6 g( H( W+ ?Gauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。) U" n& U! ?; S6 I% p
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道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
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& ]7 m6 l( t8 q( a; n. e道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。& Q: Y( p- q+ {: w. m+ F3 C, {
. C5 F1 X1 ~" O/ a6 C6 i$ H7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却5 _% C; S2 X# q$ s6 F J
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Gauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。2 Q! B3 C; m3 _" I! P* P$ W
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道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。
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5 ^, J$ ~$ x' |; Q# n) P5 w8 `6 W但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。9 S- z! _# m; {0 q. w9 E
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Soper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」4 j* T& x# Q& P* @) Y+ o
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! x" B- ]# p0 m3 i( T/ }8 l$ d（新闻来源：加拿大家园网） |
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狗仔卡
发表于 2010-5-6 07:31
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发表于 2010-5-6 13:25
