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一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
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$ u8 R' z+ j, X; Z+ U0 p过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
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; @5 S. {9 o. W9 W' ? [7 K# s研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。 E5 F" Y0 O( E) r
. o2 I# m. Q6 U0 n9 N |该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
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加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。( V. V# ?2 b1 F3 q; w
/ x6 X0 q9 Z0 g, D! ]5 Z利率上升时 过度负债将会有灾难性后果2 @4 T7 H; T9 F: Z5 M/ ^
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过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一,同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。# A U) L$ m0 j9 g- ~4 ~1 j5 ]3 o
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6 A& c) f0 i+ s0 ^如果利率上升3厘(3个百分点),一份$254,514 (25万)的按揭意味着每月多付$444利息,而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。5 L: t7 C% a1 q. o# V* L9 I1 j
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因为民众别无选择,就只能想着如何节约钱,削减开支。
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Edward Jones 报告称,利率上升3厘,也就意味着消费者,每年需要削减18亿的消费,这会反过来影响经济和就业机会。# T9 q- j+ n) G8 ]
8 U- v. E" {' T' e- m8 D三分之二民众喜欢固定利率
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去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。1 ^. O* H" K2 ?
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房屋市场购买活动减慢& \3 i3 ~& k9 r; u j
) o( Z" h7 `6 e0 z8 c! P @2 S; y调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
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国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。
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, G% C% J4 W9 p1 [7 u1 _. i% u报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
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