 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。 u4 S( q f) A
3 y( u3 X3 G- ~
过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。( g7 S! W* y: V6 _! F3 n! P% ]0 e
& U* s( t$ Z W- `/ }
研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
# k: `$ o. q5 [# k& i) |5 d9 _5 A+ D$ N
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。' T4 E8 z# m: M
; ]2 w- g, ?! E @' A+ ~
加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。4 h" F, O( m5 b, @4 B) o. c' o8 |
. k! t+ W6 f8 y% v3 X利率上升时 过度负债将会有灾难性后果2 w+ I: {+ g; Z2 N
3 }# Y7 W( A. \0 n/ J' i
过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。6 T: s7 L/ b8 e% {2 G
/ m6 p9 T" s( v
; ^' R8 V; i4 R+ B - w9 d% R D, f1 }' N
如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
c) f7 Y- E* i
0 D" o5 [" D+ U& z6 f+ S9 {因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。# N" I R1 H% n, I) b6 h F% L
1 }2 E/ b# E$ V" H( K6 S
Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。2 T+ H3 Z' @8 i: z& x( F; I" G' t
$ k3 L9 ]8 J2 U; L* ^( O) w
三分之二民众喜欢固定利率0 B. I: L0 D D( v1 \8 n
3 ~4 }- i# v5 P, }
去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
" l W& m @' u2 w' f8 t: D! B; W4 V
房屋市场购买活动减慢3 Z7 K; x3 h% [6 i0 b
+ J* z7 f" ^ ~: G! _, ?' s! l
调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
' E8 @% D+ e! x" z
* ~. S/ ^' x5 f5 ~# r- i& p国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。, U7 D5 }/ [, Y# g0 B* _( U" ~
& X9 o* ?. p+ G$ Y8 @8 G+ c8 I* k
报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-16 15:43
