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7 [ q# }) Z7 p/ u8 c不知道大家有多少人知道银行房屋贷款和独立的房屋贷款经纪的区别。8 `: t! d5 B$ a6 f C9 O0 a7 N
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大多数人因为传统观念一想到房屋贷款都会直接去找银行，不是因为银行能提供最佳的利率，而是觉得银行比较安全。但是，不知道有多少人有过这种经历：和一家又一家的银行进行谈判，眼看subject remove的日期就要到了，但是mortgage却还没申请下来。其实，银行只愿意把钱借给class A的客户，他们不想承担任何风险，但并不是每一个想买房子的人都会有class A的credit rating。- T. ~' ]5 ]3 g. Q4 _7 y' R7 P# r
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如果把mortgage看作一个大市场，那些投资在mortgage上面的lender就是一个个的wholesale，银行以他固有的地位直接与客户接触，就成为了一个retail, 而独立的房屋贷款经纪（mortgage broker）就是位于wholesale和retail中间的这个位置。4 H) L- b: r7 M& o7 U7 s1 p- C
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mortgage broker可以从客人的最佳利益出发，在市场上选择任何一家银行或者lender来申请mortgage，这样既节省了客人的经历时间，也可以找到一个绝对低于银行的interest rate。如果客人的credit rate并不是很好，mortgage broker也可以找到一些愿意投资在高风险的lender，虽然利率会比一般的mortgage高一些，但是至少你会有一套自己的房子，这是银行绝对做不到的。& A$ {4 h X% L* U
! W) R" T9 W8 l4 e在美国，已经有75%的人在使用mortgage broker,而加拿大只是这几年才开始的。 A* b( `; v6 d+ Y
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下面是一个interest rate的比较：
9 U! }, t* @5 i! x) S6 u$ ]9 D$ v7 Z1 ~ r9 X3 R
6 k8 \3 k- D! }8 O7 w$ \$ y4 {
term INVIS MKT DISC., u+ {9 y+ E7 U. X$ M
6MTH 3.9% 5% 1.1% l4 C f# q' M; R. m3 t
1YR 3.9% 5% 1.1%
: g. X0 ~1 k; z0 P2 C. P; W2YR 3.99% 5.3% 1.31%& }- b$ j' G8 O; \4 K! Q. }7 H3 {
3YR 4.09% 5.5% 1.41%+ A1 P2 V. l0 G$ Q
4YR 4.29% 5.75% 1.46%9 G8 G' T$ o( r6 k, a4 _$ R3 H; O
5YR 4.39% 5.9% 1.51%
2 R7 O, G- o5 k7YR 4.65% 6.9% 2.25%& {6 f2 m o! S- t/ r
10YR 4.92% 7.15% 2.23%
" N U! M! n8 _. kVARIABLE 3.40%
+ b2 f3 l, O8 o# x3 ^* A2 F5% Cashback；100% Financing Available% R# s/ b) F! }' w
0 Z& x, { h4 h+ l
如果大家有问题，可以直接发短信息给我，希望每个人都搬进自己的新家，开始爱民屯的幸福生活。 |
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狗仔卡
发表于 2005-9-16 22:32
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我指的是房屋贷款呀，老兄。
楼主
