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" m N0 d; {, r% [. d. w3 |加楼价明年料跌2.2% 地产局指二手楼市今明两年加速冷却
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加拿大地产局昨天把今年二手住宅成交量增幅预测，大减超过一半，并且提高对明年销售量的跌幅预测，理由是按揭利率上升，加上卑诗省的楼价已经太高，都已开始妨碍买家入市。 ( ]6 l% k* [ Y5 g( Q
成交量今年料升5.5% 明年跌8.5% . k, n; {6 w/ _$ o2 `
- {2 v" z; V8 V! K7 [5 G总部设在渥太华的地产商会昨天预测，今年全年二手住宅成交量将较去年上升5.5%，至49万间，远低于2月时预测的上升13%至52.73万间。但已调低的预测数字仍是加国歷来次高。
6 e; M0 O- a: v9 l6 [/ M' L* s至于明年成交量，商会最新预测是跌8.5%至44.87万间，情况较先前预测的跌7.1%更差。
3 v; a) s0 F& W6 z今年成交价预测升幅减近2/3 . ; o0 E# N. h5 R3 e s
商会预测今年全国二手住宅平均成交价将上升1.6%至32.5万元，升幅远低于该会先前预测的5.4%;然后明年会回跌2.2%至31.83万元。 , D, @) d$ Y. w, j" I
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加国央行周二3年来首次加息四分一厘，但指由于全球復苏「日益不平衡」，加上欧洲债务问题可能传染，打击欧洲经济復苏，须「密切监察」情况，才能决定下一步利率动向。 " @ r; C5 g; B
( p) r- a! g$ k报告指，卑诗省首季销售受累置业人士负担能力跌，即收入增幅追不上楼价及利率升幅。
1 s, W" T) m1 F' r报告因此预测，今年卑诗省的二手物业成交量将由先前预测的10.19万间，减至8万间，亦低于去年的8.5万间。
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$ o [4 R7 K. |4 K: O! l卑诗楼价今年料升2.3% 安省3.9% + Q3 `& ~3 b9 A: Y, k
卑诗省二手物业平均成交价今年将升2.3%至47.64万元，远高于全国平均的32.54万元，然后明年回跌3.5%至45.98万元。
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报告预测，全国人口最多的安省，今年二手住宅成交量升一成至创新高的21.54万间，但升幅稍低于先前预测;今年平均成交价则预料上升3.9%至33.09万元。 加拿大家园，
2 Q: v v% @' I. m* u* x$ f; y商会又预期，今年上半年加国二手住宅成交量将胜下半年，因为下半年出现多项不利因素，包括新按揭规定和利率回升。 / G' v, z) a4 K* M. H- \) U* l/ V
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商会首席经济分析员Gregory Klump指出，由于最近全国楼价普遍上升，加上利率正在回升，加拿大已被广泛视为已进入「典型由需求推动的跌市」。 . O- `3 x2 f0 u: T
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他重申，加国能避免美国式的住宅价格调整，因为今年来按月二手楼成交持续下跌，放盘单位却上升，将导致楼市较为平衡，人们也因而不再谈论加国住宅市场是否已形成泡沫。
) b2 u4 k+ I% e [! B& C8 ]1 Q% D地产协会大幅下调楼市预测 卑诗豪宅市场首受衝击
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加拿大地产协会(CREA)昨日将今年全国楼市预测下调，幅度接近7%，更把主要塬因直指为卑诗省楼市冷淡。该协会更预测卑诗省房屋交易量会持续减少，特别是豪宅的部分。本地地产专家则指去年大温房屋交易太过红火，未来有可能会出现屋价下跌，届时可能会出现新一波变化。
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加拿大地产协会总裁帕胡德(Georges Pahud)表示，这次将预测下调，主要是因为卑诗省的房地产交易低于预期。由于该协会的预测一向非常看重卑诗省及安省的市场动态，安省楼市2010第一季的表现一如预期，但现在估计主要受到卑诗市场的拖累，全国预测指标因此下跌。 加拿大家园，
% Z& g. W* ^! L% o8 \归因卑诗市场拖累
/ e& |' G Q* v; t1 W4 f该协会塬本预测全国房屋交易量可以达到52.73万宗的数字，但于昨日下调为49.06万宗。下调过的预测中也指出，加国平均屋价将会上涨至32.54万元，上升幅度为1.6%。塬本预测的上升幅度，则高达5.4%。
: w8 A9 e1 _! h( G! \9 B9 h7 k该协会预测卑诗省屋价会继续从去年的46.57万元上涨至47.64万元的水位，上升幅度为2.3%。但到了2011年，将会下跌至45.98万元，跌幅高达3.5%，居全国之冠。
* }! t1 [ d$ ]* U% s' c2011楼价现跌势
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在交易量方面，协会预测会从去年的85,028宗买卖，减至大约8万宗，跌幅为5.9%，为全国最高。2011年也是看跌，交易量预测会跌至7.15万宗，跌幅为10.6%，仅次于安省的12.6%。 . 0 l" S3 U. [5 `0 ^. T. j7 X
加拿大地产协会首席经济学家克隆普(Gregory Klump)透露，未来央行极可能会继续调高利率，显示加国楼市已经进入「需求导向」的情况。他认为卑诗省今年后半的豪宅交易会大幅减少，一般房屋也会受到影响，直至明年才会趋于稳定。 .
$ c3 L' b7 [0 r0 ^6 {) _+ K但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)强调，大温地区的房屋市场虽然自今年初开始逐渐放缓，但交易量仍非常大。他认为加息对按揭的影响相当有限，目前的利率仍然偏低，不认为买家会被利率升高「吓跑」。 .
* O9 f5 B4 [" ]8 P2 f穆尔指出，目前市场确实较为冷淡，主因是去年大温楼市交易量暴增23.4%创下新高，现在市场属于正常冷却。他称随挂牌空屋不断增加，观望的买家又不愿出手，楼价势必会开始下跌，届时情况又会有改变。
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炒家看淡持现金待明年「捞底」 + ?* U3 V9 A2 v0 t
有本地中国炒家也对大温下半年楼市看淡，加上今年中国股市表现不稳，造成中国炒家拿现金观望不愿入市。该炒家表示如果一旦今年后半屋价下跌，便会于明年出手「捞底」。本地地产界也同意全球经济情况直接影响大温楼市，但不认为中国热钱能「定生死」。
) r) t1 p8 M; m一名熟悉本地房地产市场的中国「炒家」L先生表示，今年大温楼市下半年逐渐看淡。他指去年大温楼市涨到「不正常」的地步，因此本地中国投资圈内已经喊出「现金为王」的口号，逐步套现并观望市场，拿钱準备「明年捞底」。 加国 + e; ]$ P0 J( I% V& u$ b7 U
L先生认为如果今年下半年大温楼市仍像现在般「拖拖拉拉」，明年绝不可能有起色。但如果下半年楼价开始大跌，明年便会有热钱涌入，趁低吸纳，后势必定看涨。 - w, u' w1 T4 a6 a/ w
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L先生也透露，活跃于大温的中国热钱，因为中国股市自今年初以来连番暴跌，到现在还在震盪，直接影响了中国投资人的意愿。他指今年中国股市蒸发了至少30%(市值逾1兆人民币)，加上人民币升值压力，以及全球经济不明朗，大温楼市中出手阔绰的中国投资人，也被迫改持观望态度。 Y: P) K5 P& I+ f' A+ N9 t1 N
2 J$ {& {- ` A中国热钱不足左右大温楼市生死
' I" p5 e' q8 ~+ P但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)并不认为中国热钱能「左右大温楼市的生死」，强调大温楼市并不是只有中国移民在买。他承认中国热钱在大温楼市中举足轻重，但还没到可以直接影响市场兴衰的规模。 加国
( E' [$ d4 k! G- g; R' S/ v( d穆尔指出，虽然目前加国经济强劲，大温本地的经济也很蓬勃，但全球经济不景气的压力仍然存在，大温楼市还是受到全球经济情况的影响。 加拿大家园， |
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狗仔卡
发表于 2010-6-3 07:19
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发表于 2010-6-3 09:29
