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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
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几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。( r5 Z/ W7 m* p, [( N6 _, Z* U$ t
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此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
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因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。2 U/ c7 F, B t+ p) D, M; W& r
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租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
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/ f1 }9 I6 y; O$ E0 r, v, k) X此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：% O& ~' W. V& w, ?6 h
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
/ M( | `4 d1 k; Y2：合同到期后房客还愿意续租
/ ?( U$ f# N6 G$ z% b3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入" Y: W6 K$ _, j. t9 @
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子6 g/ _1 b0 X+ t ^
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此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 ) Q s& P* s* { [" r" b }9 L. z) @) o
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; q' F1 U! l: z8 y5 ^! I: R下面说说房子的条件：
9 L' J2 O& ]/ ~: t9 N. \1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
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* p9 w4 w$ ^8 s7 D8 f( R, c我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。; T7 W2 T+ [# G5 W* Z8 C
' ]2 j$ y9 Q8 K如有不当之处，请轻些拍砖。& X4 f n$ W8 n+ k
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客厅一部分/ J4 E; Y* |* C4 I9 o
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+ x/ R# v! h' S H3 v' L客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩6 K# f: J) z/ O1 I* m
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: S' @/ G, u2 g. T3 ~9 E7 u厨房! ^8 w! M. B8 P
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地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间0 J9 Z$ ]* b. M
; F8 c) D* t/ c: \, H/ o) t R O7 K
# V# R6 n# i: c% g1 y前院
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后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
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