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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 ( p' K) m& e/ k- C; L Z
) G- u0 y: k) |8 W/ D2 O几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。+ S7 _" A2 e" r8 z; g% [1 S: `
) z, v* w9 i/ q: Y! b$ \此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。5 \7 a/ E2 {& ?! u, _
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9 a% K9 E- O6 B% y$ m因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。2 t0 j$ i; O6 ^7 `9 K% R1 ~/ Z8 `3 a+ }
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9 Z. N3 _. x8 u4 c租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
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. `- O, _; L% N( v) b- t3 {此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
# R; S/ l+ w6 j! y1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
6 U. y6 [& ^6 a3 E x7 J* l2：合同到期后房客还愿意续租
4 o9 H d( \4 o$ ]3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
3 D7 U5 D) }0 I$ H4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子) P# p' Z2 V; X/ h. ~
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9 s: B# X9 g. b, b+ M# R 此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 9 j8 s3 l: v# S, x8 w
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& O0 M" C* H3 S2 }下面说说房子的条件：
' y Q5 g ?7 X; R6 p% S% D1 D1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
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8 o [8 j) u0 J+ l' J我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。9 e7 u: W; f, o
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如有不当之处，请轻些拍砖。* Y7 P( A4 U- }2 j/ H
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客厅一部分( E& d3 W: G0 v
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客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩4 }: N8 t1 T7 W( K5 E8 c; Q
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% ~! [% m) ^- ~' u- W厨房
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地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间6 n2 h" ?2 |9 {2 M4 Q) |
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前院
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5 d5 n: \" T! W6 H2 }& T4 ^后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
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