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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:56 编辑 ' Z) G# s" Q4 b8 B! d9 e- q

/ C& \9 D& T) {% `: A1 \: k5 ]地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。
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% ?; N& T) F5 }8 g% K" X4 [房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。& r3 K8 X- B2 d: ~7 ^
地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。' X, a. s/ R7 |2 M& q
! B. U7 g  I- K8 K0 ^6 P9 D
房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
7 w7 q% k0 ?& i% q) E% @  X( ?- x  T( f0 V
请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150.
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现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?
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我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。
: h/ r6 W) q0 T6 T但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
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8 K9 D+ m: h, F8 s" A/ T请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-10 23:18 | 显示全部楼层
房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。

! W" w/ T( `3 O) ~- l天哪,咱不带这么说话行吗?通篇下来,多少个“赶走”~
" i6 s" f2 X6 v8 D) ?
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 楼主| 发表于 2010-6-11 17:47 | 显示全部楼层
天哪,咱不带这么说话行吗?通篇下来,多少个“赶走”~7 M5 B* ]$ y' N0 F

. L8 y) ^. C4 d6 H6 b夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 00:18

4 {" C0 |$ U/ \: {* L
5 R: y; ?$ O( L& r5 P) {, p/ q3 K6 n
哈哈,我们都是熟人,又都年轻,经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。
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发表于 2010-6-11 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你发端信息了 请您恢复
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:45 | 显示全部楼层
刚看到,给你恢复了,请查看
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:49 | 显示全部楼层
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:50 | 显示全部楼层
给你发端信息了 请您恢复7 v2 R$ Z' @5 P) C2 a
祥如意 发表于 2010-6-11 19:19

+ y2 N! e5 k( t; w# o$ l3 Y刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
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发表于 2010-6-11 19:05 | 显示全部楼层
哈哈,我们都是熟人,又都年轻,经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。
! I4 P& H9 A# V水雨寒2010 发表于 2010-6-11 18:47

2 K4 A$ ^" _. A! T, T" J奥,这样的啊,我老人家啦,有时候敏感又较真儿,呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奥,这样的啊,我老人家啦,有时候敏感又较真儿,呵呵。6 u- E% \! J2 P) W" b4 C$ r2 w# M# J. g
夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 20:05
; U. g6 z# k5 A) a2 a, d* ^
让您见笑了,小子辈的爱开玩笑。 说实话要是想买新房,出租出去也是很好的投资,房客们也都想继续租下去,如果谁卖了这个房子,房客也想继续租地下室或是是房主不用的房间。 这样房租费也抵消银行那块了。 只须付个5% 首付。
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发表于 2010-6-11 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果房子房客不爱护,主人也没有过几年翻新些东西,看房的人一看房子乱糟糟的,的确很难卖个好价钱。" t; o# U+ d# E2 B  i: u8 c( u
装修,干净,整洁,保养好,是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积,大小。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:08 | 显示全部楼层
如果房子房客不爱护,主人也没有过几年翻新些东西,看房的人一看房子乱糟糟的,的确很难卖个好价钱。% L4 D0 A" C" z. D6 B- R8 W3 j2 C
装修,干净,整洁,保养好,是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积,大小。
5 p; m" `; ?7 e* Y" G0 R2 [suvescape 发表于 2010-6-11 21:04
# T  c8 T  j* \! F8 ~0 |* v5 i
主要是我个人很爱干净了, 房子一直都有翻新,地下室的卫生间也是新装修的。房客也打扫,只不过男孩子的打扫也是有限的,东西乱放,才会看起来乱一些。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:10 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
外加一个独立的Storage小房子
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。 3 \  y2 b( O+ n# T
本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
" Z1 [+ ~- n4 i如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。
  H- X, p# N) Z" j如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
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发表于 2010-6-12 07:40 | 显示全部楼层
24.5W;仅仅从价格上来所,是比较便宜的。但是不知道你住在那个区,治安好不好。
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发表于 2010-6-12 07:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是118AVE和96ST附近还是西边吗4 W+ Z3 h, |- X5 H
这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-12 11:26 | 显示全部楼层
是118AVE和96ST附近还是西边吗) ]1 T! Y+ t  |3 g, A
这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html8 ^* g+ S- X0 S) b4 Z+ i/ S
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55
" P0 Y6 Q2 k8 `6 b. J: g* J* O2 _
是在市中心靠北一些,不是西面。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是118AVE和96ST附近还是西边吗5 A, O+ Z8 }, ~1 v8 w9 m
这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
% R& h. U6 ^  L- f) nshelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

8 m0 y% g0 T* \5 b; ]9 N是在市中心靠北一些,开车到chinatown少于10分钟,到北面的T NT 也只有十分钟,不是西面。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是118AVE和96ST附近还是西边吗: g( _2 g4 U+ z  ^3 I% e8 \: {
这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html% G, ~2 n5 Z3 K/ [$ G
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55
3 Q% y9 C1 k  o4 ?, A3 C; Q' h) d) H
是在市中心靠北一些,开车到chinatown少于10分钟,到北面的T NT 也只有十分钟,不是西面。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 17:30 | 显示全部楼层
今天去了Nait一趟,开车不到五分钟,老公说走路也就20到25分钟就到NAIT了。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24.5W;仅仅从价格上来所,是比较便宜的。但是不知道你住在那个区,治安好不好。7 _8 P# Z+ R* I9 Z" l; q5 e
suvescape 发表于 2010-6-12 08:40

5 e1 _$ {" k5 j' I$ x毕竟离市中心近些,治安不能说太好,但也不坏,住了这么久没什么感觉,就是到哪里去都挺方便的,周围有SAYWAY,ZELLERS,什么的, 还有两个图书馆,好多小学,中学。我喜欢开车去RUNDLE PARK,每天基本都去散步一小时。
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发表于 2010-6-12 19:20 | 显示全部楼层
为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房,出租房可以算收入。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 21:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-12 22:26 编辑
" e) ^3 a7 H$ }: A& g
为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房,出租房可以算收入。9 ~+ R7 M$ n) C; d+ G
supervisor 发表于 2010-6-12 20:20

4 t5 [- I; d* v9 s2 N& ^9 V房子是在我老公和他哥哥的名下,因为目前的房费¥1600都是我婆婆拿着,我和我老公一分不拿,还要付家里的水电费, 电视和网费,婆婆每个月都大手大脚的把钱都花掉买衣服首饰。我们打算卖了房子, 把剩余的贷款还了(婆婆继续持有另外那HALF DUPLEX 自住),然后剩下的钱和我老公的哥哥平分了。 他哥哥刚毕业欠学生贷款,虽然找了份好工作,银行说他欠的太多,不能给他贷款买房子,他在CALGARY每个月租房子要差不多1000块钱。我马上生宝宝了,也想搬出来住。跟婆婆一起住不容易啊,我跟她说让她省钱,攒点备用钱(她快50 了,一点SAVING都没有),她说我干预她。日子不好过啊,所以才打算卖了房子,抽取现钱买新房,我老公还在上学,我现在刚毕业,等宝宝到了1岁之后才能上班,所以需要多付首付,我父母也会帮分担些。
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发表于 2010-6-12 21:41 | 显示全部楼层
真不容易,帮顶一个。祝你好运!
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 楼主| 发表于 2010-6-12 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不容易,帮顶一个。祝你好运!5 T3 X' F# L4 C! c7 |
周天 发表于 2010-6-12 22:41
" w& g2 J; o% t  n' i# N! v
谢谢,下周已经联系几个人看房子了,大部分都是朋友感兴趣的,朋友如果不买,下周就转给房产经纪人做了,希望能尽快卖出去。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:23 | 显示全部楼层
价格调整到$218.000。* J' S# Z1 {) Z5 j' k, k. |
地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户  q6 A9 i9 f0 m5 Y2 t1 b. l  f
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