鲜花( 143) 鸡蛋( 1)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
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edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;
3 h0 @/ `5 s* D1 v9 p/ m我就分析一下这个偏高价值的住房。5 D3 A) @8 C2 Y
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 6 s5 g& y g% N
目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。
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举例说明:
$ ?2 R5 S5 x* K: M老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1+ k( }' m# c2 `( N4 ]8 n
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;* M9 T0 m9 T1 r9 p/ D; }
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。, g: Y: O2 k& l
& O! v# O9 S1 v3 c7 e5 I" a现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。6 r2 Z) c" c( K9 W" V4 p1 A
最近的deal中可以看到:) a/ E3 c$ v( k+ j* B! R, t' c
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有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了7 f3 k+ H, n/ j- g$ |
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有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
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- E: J7 I: A9 G l& [; `- [0 kwestend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
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很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;
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: e4 u- h% u/ {3 }2 ?westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!' n! m* N, p! @% j: C
) ~3 ]: |# U% [2 m- F在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。; O0 G' D4 h, I: X' N. E
- B. Y: V( |' {, L- S: K4 A) g所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。 |
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