请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
( J1 i9 f# `8 G* q+ A8 H
( }2 K/ b2 F0 Y' A3 N比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
9 t" Z1 a1 a# k3 [- f- g现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

0 k$ {7 ?0 a) Q; b7 M% p% vHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
7 j1 ]. u2 k5 A! x+ x/ f可以只付利息不用付本金。
6 o  F1 F1 n& ]# Q% L5 W: Z
* ?) @) G/ a! h; N' G( z2 xRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

6 {* \0 j) y5 t8 g$ A7 J在以上的基础上还可以，
$ e. V/ V% B6 |6 o( Q5 ]( _将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
9 A+ r+ X; A5 e( d, Q: G贷款MORTGAGE SEGMENT.
- ~% k+ _( }, n3 f2 y1 c请看以上的例子。
8 t( ]6 a# K2 m. B7 X
# H  k3 }/ y& @# e% o$ @× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
& Q3 B- |& V! o# l# S; w1 b
' X6 ^' f; F+ O3 o! H- g4 N6 b1 \房子价值 500，000.00
% Z( g" h: c" R. S- d在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
+ f& m' j: j' M0 r5 X  I. {. w另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

/ g% H% T& Y" q5 O+ o例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
$ }) D; I. X! F) }/ qMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
; t+ b0 R: l- V& W" v' y总额：３０万加元的贷款
. X, ]; U0 L: U+ p0 I7 }  m
) y, M. I' ~7 I+ G一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
1 G% N! C3 G: E0 Q* a) n
; }# M$ u3 _" ~2 N8 V& {所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
) M$ i3 j$ S3 Q: u随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
* U5 G4 B! ^# R8 R
1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2 J  g* \: n; F9 J0 w4 ~8 n5 |2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

1 C- M; ?) y; W& w. {$ Y2 v* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
2 ~. a; g7 q6 ]0 z7 {2 }: V
% Z% z4 v! M4 y8 M  `2 w$ }# u手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
: Y( F' M3 O/ G- M7 X7 `+ N但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
; V* C* y, f: t7 t7 u& ~2 }$ {
3 a0 }- @+ w6 C' M* r" {$ S传统银行会借出大约市值80%.
, t/ _9 X, p( K9 ?$ t
市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

: m" I4 s, a! K) U. Z/ Y贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
; v3 n  p. E& x  z' ]- W% j这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了