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标题新闻:房价最近可能会大力下挫一下,请大家做好思想准备

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-5 20:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不便谈的更详细;只能说比我预计的还要快的下滑
. D: B/ t$ a1 f! V只能说,到秋天前(3个月内),房价会继续大力下挫一下;大家不要早下deal,观望为主。% f7 ~9 K- A# S9 s
06年中的房价近了
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 20:14 | 显示全部楼层
你真厉害,这都看得出来。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 20:16 | 显示全部楼层
说说为啥啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主真是神人啊!但是能不能讲出理由?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:07 | 显示全部楼层
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:07 | 显示全部楼层
只有一下?然后就飞升?
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-5 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-5 22:39 编辑
& `& N3 L) k1 b- M& p& h. ]* q; I% X6 a8 S1 I
那我就谈谈理由:% O4 b$ X2 V5 V; _' |+ I
1)我们和自建房比较一下;我没有自建过房,但是我有些朋友自己盖房子,还替别人盖房子。所以我就咨询了一下自建房的价格问题。100$/sqft在自建房中是不太好盖起来的,需要丰富的经验和非常科学的预算。网上著名的dealer说稍稍好一些的材料,没有120$/sqft下不来;如果用更加高级的材料,要升级到150$/sqft以上。) D: y/ g& d8 x- }" ~
2)目前,一些dealer已经预计到秋天-冬天-明春,房市不会兴旺,于是他们希望抢在其他builder之前,出售手里的东西,唯一的方案,就是降价。现在有些builder已经将房子价钱压缩到了<120$/sqft了。注意:这些房子外墙还是用2*6;顶上用vinyl,实木地板,大理石,tile等等;当然同样实木地板,价钱差别也是很大的,但是起码对方给了你这个档次的货。 目前一些builder决心探底到115$/sqft,更低是否有可能,我不知道。2 ]- ~% ]1 A) N6 B9 `, M7 h
3)目前很多新房价钱,光房子的价钱,不考虑土地,已经接近旧房甚至更低了;大量新房一降价,直接带动二手市场;二手市场撑不住的人先降价,撑住的人,过了三个月的夏天,基本就要再过一年。所以二手市场过了三个月,到了秋冬季节,会更加松动下来;而那时候新房少了,二手降价;当然二手上市的量也少了4 |4 e, e) R5 Q% S4 b- ]5 _
4)让大家晚些的另一个原因就是人民币已经升值了;各位多少都会用到国内的存款吧?1:7和1:6;1:5能一样么?如果你出100W人民币,在1:7下,只能换14.5W加币,在1:5下就换20W;在06,07年,加币是比较高的,如果那时买房和过些日子加币跌了,同样的房价,你的金钱使用效率差别太大;大家自己算算。
3 C4 s+ X' k+ ~8 j9 |# u" a5 g9 g* y* X7 K) g4 ^$ J9 }( D
睡觉去了
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:37 | 显示全部楼层
挺有道理的,那就再等等吧,顺便再攒些钱
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人民币升值了,不能成为加拿大或者村里房地产降价的理由。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-5 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-5 22:50 编辑
" q6 A( C3 g7 U' O
人民币升值了,不能成为加拿大或者村里房地产降价的理由。
# I1 M; ^9 ~. R! p( D宋兵乙 发表于 2010-7-5 22:42
& K: `8 y; ?+ S# r8 H3 t) l

1 v8 f, M3 P8 t( K( G6 S0 J9 c对,但是可以成为存人民币的人等待人民币升值到位的理由。& w7 f4 A2 D. ~$ H4 Z+ T
其他国家的人,没有人民币,所以不受影响
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:44 | 显示全部楼层
是升是跌? 從來倒是說不準的,按個人情況,量力而為,最為上算.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-5 21:48 | 显示全部楼层
SUV 接过了醉酒的火炬 ...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-5 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
应该这么讲:( z8 f3 `3 ^: ?2 D* ^" F7 g
; _7 u7 ]6 _1 N" u; \. V
接过了醉酒的枪,3 H6 c4 k, _0 P6 ^5 g
千万个醉酒
4 O, y. r' g- z在成长!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 victor511 于 2010-7-5 22:54 编辑 ( Q" ^4 b  X2 M2 A6 I
. C; D2 _! L5 k+ _0 A/ U
其实这根逛街买衣服一个道理,大部分东西都打折,可你喜欢的那件可能不等到打折已经卖光了。好区的地卖的很快的,如果你看好了别人也会看好的,不会因为你预言的降价就跟着降价了。不信你可以打听一下你的“内部消息”朋友问问看热门区的朝向好的地现在还有没有,降价了没。- w; `1 k6 k  y! w% {
再说人民币升值这事儿,你别跟1:7比,你跟1:5.3的时候比比。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-5 21:54 | 显示全部楼层
应该这么讲:
% j' R8 s! m' h4 Q1 ]+ F3 j
/ u: ]5 t: R- Z  ^接过了醉酒的枪,/ G4 e& O. H. v+ v
千万个醉酒1 x8 Z$ n% x% K; c( S: U
在成长!: F" e5 \. z2 B7 h8 P; p! r
suvescape 发表于 2010-7-5 22:49

! }0 `8 O) y7 L( ^; V这是肯定的。地是有限的(当然加拿大远远没有触及这个极限),人口增加趋近于无限。不难想象,以后会有越来越大比例的人群成为醉酒一族。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-7-6 08:53 | 显示全部楼层
呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 09:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
经济好起来,房价也会上涨。经济最差的时候已经过去,现在是买房的好时机。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 10:22 | 显示全部楼层
经济好起来,房价也会上涨。经济最差的时候已经过去,现在是买房的好时机。
8 ^# J! [- M; [7 \和气才能生财 发表于 2010-7-6 10:23

3 d# ]4 d3 M( }
! u" [% x! ?  a" L$ o9 \' X"经济最差的时候已经过去"?????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 13:52 | 显示全部楼层
It is coming.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经济好起来,房价也会上涨。经济最差的时候已经过去,现在是买房的好时机。
: F: v. q6 _  P: \1 g和气才能生财 发表于 2010-7-6 10:23
9 u3 f2 [' G5 w6 w) Y

9 z/ p  a3 `5 Q$ w' ~2 q- t2 eNot really yet. It will continue the recession.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-6 18:55 | 显示全部楼层
我认为经济离恢复起码还有1-2年;远远没有到底部
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 20:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的是一方面,另一方面就是现在搬离ed的人多了,房子也就没人买了.经济我感觉还是没有恢复.当然,有钱又急需有瓦遮头的,那是不管价钱了,只看区域和地段了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 12:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习了!
理袁律师事务所
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