不要把问题想复杂了

紫光

0 {5 Y3 ?- M: q! A1 I3 ~
其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
8 Y3 T1 m; A# s+ m" X我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
2 k, d) x9 H5 z4 C4 |) x( d$ y5 c所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

7 m2 S; C+ H# `
用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
) N( ^5 g; w  s& e7 J有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

' }% P# W/ ?  H+ B* l有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
2 P. k) F' Q; h$ n, W2 |3 b$ @
8 f1 x2 ]) Z) z* t7 Q0 L2 V卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
" V7 T* U  l$ l
( x) U( ~' x1 c3 o) k) _4 J! v" J" ?1 Z卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
6 @6 X( \- x3 _4 _浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

# P( h9 U+ `- w
这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。
: G: r( Z# S8 r( {
卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
- W1 y$ v5 L4 {9 z有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

7 N4 J, u* m/ x; A( ], Y& l
* N& U5 y) j; M* S2 O/ L; X从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
, _6 A* s, Y5 l" e: q9 g
4 F" g+ O- H( s6 ?' M9 \
0 L9 r( B9 [; Y价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
2 ^: o6 t. t, n( @. [该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
( V& M; Y% P: O- X/ d" p" e" e( G从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

! x8 ~0 |  r, p2 M, |8 m6 s
不要把问题想简单了。

catty

16# Dajidali
2 F5 |: u$ D8 S% h  f6 u; Q& g
& h8 i, Q( p3 L, O1 l8 U# q
8 L# a! j# h; n/ _3 K+ Z你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
  q+ F* _0 [3 d( i8 l% m另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
) \8 v/ x3 Q* f3 ?% m9 S房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

2 K& {+ Y, l3 c3 \4 O
; P& R) m# |9 M( @3 ?, b图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
9 t1 }7 Y( \1 j6 l6 i: m7 J! ~. j如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
# {. o- h0 U2 _* e& K8 ^) x1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

% a. _5 l# [) }- n# y% j没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
青萝 发表于 2010-7-7 08:42

- o+ C& K& R$ R7 I- ]还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
0 k- t& Q2 V, S. U' ~+ k2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

2 W8 v/ V& k; w) t
' M3 t* Q! ]4 }" R) o$ Z0 R( v从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

2 M- }- V1 \" X: ^9 X  p6 f  G* `; |( Q你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
1 w, |, K' X3 i) a6 h你凭什么认为这是一个泡沫？
3 j9 R1 x- L5 ^7 U6 Q+ S如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
$ u" g* P  J; h6 p1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
紫光 发表于 2010-7-7 08:33

$ x$ h$ O- ?" C4 u+ Q4 }
I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!