自我总结话题一下（留个标记，让后人检验）

suvescape

& K# O8 z- Q# J/ ]9 r1 O. S1）目前edmonton可以入房事，醉酒同志都要入市了，所以风险不是很大。
2）目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
! f5 [" n9 C8 [8 P- c4 h3）除非出现非常意外的因素，edmonton的房事基本不太可能在跌到05年－06年初的水平。
4）如果不着急的话，吉普车认为到明年春天，房事稳中有降，也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天，房价绝对不会反弹。
/ [0 S1 y" R3 G$ o) e4 Z# R5）目前edmonton的房事，盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
3 V4 m1 U9 q* t4 `5 H! W9 H
请大家愉快的进行房事吧！
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以上

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5i5j

抢个sf坐

祥如意

laoxi

1# suvescape
& M( e# `1 M  g  D) J3 D/ w哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.

2007

...
7 V/ F  H4 R; \' i  o; }" r) R) b# Isuvescape 发表于 2010-7-10 17:38

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
0 W! o9 i2 ?- U; j. K) N/ X
& ^9 y9 |( o1 O5 A! |what do you mean?

醉酒当歌

今年秋冬到明年，进行房事风险比前几年小。

suvescape

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等不起...

suvescape

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
- M/ A# Y2 w7 d: X; ]$ ~
% d& {! q' A0 v2 K) \, ~7 Y) O# _, Zwhat do you mean?
2007 发表于 2010-7-10 21:01

$ Y! X) ~% O, z, Y7 \7 e3 b; Z因为这些房子有些属于投资房，他们觉得房子盖好后，价钱会高起来；结果没有。
8 u; ]. {9 O& s1 A) b他们在06，07年盖的房子，在经济泡沫面前，成本在那里摆着，现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争，往往竞争不过。
所以你可以看到，同样的区域，同样大小的土地，同样面积的房子，结构也差不多；但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房，里头装修是builder默认的最普通装修：
9 }& }2 w; B7 I  P8 C7 D举例说明：
; O' ~3 E6 I! H, T8 v3 j在西边的hampen区，一个1800尺，26号地的普通装修的准新房，要叫42－45+（很难压价）；而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。

具我所知，网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子，接近2600尺，45W，30号地，送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。

  k9 R) f' F; E" V另：
我从来只谈第一手资料的数字，不谈感觉。有些网友拿到的deal，我也感到很惊讶。

醉酒当歌

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
: n/ w2 m  T/ s. d/ L' O

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
: x( ]; q4 T8 H# ~" A* K* g有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等 ...
9 z$ H0 l1 B9 N- J* psuvescape 发表于 2010-7-10 21:25

suvescape

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。


1 U1 b5 x! |% p, K# R醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

* J2 r  W9 D  t( Z- h
  d4 y( b9 _- o0 I3 X2 `/ q贷款利率这么低，一定要贷款；钱可以发挥更大的作用。

胡同

大家记得一定要在2012年前买房，要不后悔都来不及。

Rapala

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
) b0 T. l) ?& d( n; B
) G2 v, }0 n; x- I6 v/ o  s+ V' B这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器，院子，窗帘等，怎么也要3万吧？这样比起来就和旧房差不多了。

suvescape

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花 ...
6 N( b; u8 o: j# `# Y) U4 {Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

* U/ s' {# w1 D! F+ U我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
) R4 j% [3 Y6 w% B- c: l装修是无底洞。从几千－－十几万都可以装修。
那些投资房的院子等装修，都是最普通的。电器是原配的，窗帘也是很便宜，deck自己做，2000－3000$,等等
当然有些投资房是花了大成本装修了一下，价钱自然要高。
2 C& d! R. M6 Q/ ]# U0 m) V' ^, ?如果花大本钱装修过，当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围；
: y; }2 X& p! n  ?' T& T, n
另：购买投资房，没有一年全保；（有些还有残余几年结构保）；所以各有千秋。但是作为投资而言，是失败的投资。详见转贴的另一文。

Rapala

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builder给你的标准，还有地板和橱柜颜色和材料等，锅炉的加湿器等各种小地方，这些就算是投资房也肯定是会买的。
# e6 k6 x/ h4 C7 N, G- L  f
  |- H* a5 q. p  F  A: T还有院子的装修，不是几千块就完事的，不管是不是自己做，买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
$ W+ K# W0 \5 e( C
, k" b' d2 q. N所以考虑这些因素，再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房，我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家，买旧房还是合适，更何况还有还价余地呢。

suvescape

8 K6 d4 P: m) P9 Y4 k

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builde ...
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

" [* P: O# I, P" X+ i
' g+ h2 n: z7 r! \" l0 y& j) n8 c3 J你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较，仁者见仁智者见智。如果是5%的差别，选房人可以根据自己的喜好，详细观察后自行得出结论。
但是如果说道内装修，二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。

deri912

kankan

金融军师

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