 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。- g _5 c, u' `1 g* L' W
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html; Y& F5 |# W% b
- J4 D O( O( X
8 h- x& Z' x. y
$ T& v) [# ~- ?2 o W9 m W成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” $ m+ |% P/ c+ s4 ~9 _3 z# b9 U/ S3 `
连续两个月下滑 / z4 z( l. d3 T
7 h- T" ]0 i* B6 q+ H$ ^. e这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
" `; D) A0 k% C7 o, K% ?4 C: i其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 & M/ t+ w' e" J4 ]2 c/ }
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
( U7 c9 ?& L6 V$ b T; J全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 5 J0 O$ t& z: p! i" B% H5 a& E8 @
2 O' u& |- U' U" R3 I
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
$ w5 K' M: B8 u7 _. G
# N6 ^2 X0 Z, q
$ Y: S" P7 \! c8 ~多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
* ]& k) Y* [( s( C1 A库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
: q+ q( Z R! S' F2 q加国楼市买家更少和更小心 0 M4 V* r+ O+ R' ^
% _5 W" `0 }+ c& Y$ I2 H c1 }! w& p5 R' T1 I# h% K5 O' W5 G
由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 - U- N- m8 ^* g, q1 Z7 F/ O. n
3 g) i& p8 r V' YTD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 + q! l1 A" I3 T; H& d; L4 o
. R4 r; R7 S, F4 y. [: r
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% 6 F6 F/ j1 V" `6 O H
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 ; q9 T6 A( D) m% z+ K
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 7 Y W- w& g# h. U+ ?2 F6 @) Z
/ F) ^* t0 y, W. M$ v大多区成交量年比下滑23%
8 ?* a9 C9 Z9 f% H7 ^- g早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
7 L* m' U; M _# z6 @# R7 Q加拿大央行下周可能升息
: _( S+ B0 g0 `$ C! C7 t, a, X# `2 N7 Y# y* D8 b+ \
2 Y2 t. U) B) X1 x
根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
0 u& }9 L8 m4 X! R这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 ) p1 z. Q) D n& V! w) d# d$ x
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
( Y' T, W( L" i在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 ! B' u/ P; n* S4 M( _! J
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 1 L; ]) R A4 Z
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
$ R+ f. {/ e0 K, M& u7 a
$ l8 \0 I9 l' |5 A- z* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
. e; u' N, L# d7 C* u' }! J4 N* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% 3 y9 t# {, r( S2 l! j
0 |7 \8 u8 |1 v0 F& K, ?* 今年平均失业率料为8.0%" O& U5 Y6 a" S( G3 B& }
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
/ p) g! b2 m3 Z& x2 t. M( X- h' a$ r% h- j' p) `( q7 @# y+ Q1 f
路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. 8 y1 \# ^/ G7 `* C: {4 `$ O
分析师预估2011年为成长3.0%. 7 [' X: j; N A0 e+ D
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. ) Z) B, E2 n. E
7 f. k4 ?6 @+ ~9 Y+ V& A0 p( g6 z3 O- k- w9 l
另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
5 ~/ a; a1 a5 G& _3 A. ~2 Z; d6 V) T( Z4 s( q( t4 W
/ {5 Z1 |+ ^: A1 C0 p
失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
