大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

* t5 \/ S5 |" p6 {
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
# ~  Q0 U9 z" rhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

, P7 z, U( }: r% z  [0 Z, r
, E. J6 x$ w' j, r$ y+ C( x8 n
7 y2 ?- H. v, ^+ F. O去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
. U5 w* Z0 b. d2 _老杨 发表于 2010-7-16 19:47

1 ^( K  b$ G5 {: E

+ g9 j/ d9 l% F2 P$ e% B7 G$ t老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
' b1 f, H+ b0 h6 v当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
/ \9 U3 N1 f+ zlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

+ h1 L( b1 b) ~$ s6 k9 F+ I% y6 @成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
( l. g8 X( q6 ~, A( b, s3 n  p' [littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

% Q2 f+ t5 ~0 }9 ]- U: Z; o如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
" d: Y8 q  k8 Q" Z( L* z1 J
( r6 Z3 t+ y" y8 A8 S/ {" d至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

$ M$ v, S. k/ }& g# Z6 C
5 U; Z1 [4 z9 t6 W这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

& S/ ~2 V  T  W: n' z. b' |4 [
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
- L0 _% M: ?" |换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
/ r  N8 ?1 w8 ~/ f# P" [换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
1 _. l) P. _- G) J: a% S可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
6 b9 A3 Y( V; ~6 N衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

5 M' h! Q( V! Q, J8 M  z- k0 Z% {
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
. m  k4 L1 S* a' w- V* X  _
. o7 g( s6 F- d% O: ^: B3 ]) B下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

, y5 R& k5 T5 t- ]4 r' S  ~2 @2 {
14# pcmouse


现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
) t7 I: q: n0 ?, l! D0 K" \) G  v: N
4 A+ F9 `! J, ~$ R$ {: ~下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
9 X, v/ K- S7 `" n( V8 \# q% Z% l+ x  Hpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
5 V& E. l' a6 M& Y' ]! c: J另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

, y1 p: u( X0 R% m
9 }' N* S- K4 `[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
5 C. H/ J  K7 J% T
楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
+ p& Y( l" ~' |$ k4 U
买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

* Y* D: c8 ~- HMain Features
/ ]7 S$ Q9 L/ v: s% MType          Condo/Townhouse
       
       
# t4 {: c$ e) h  [( q5 ^Rooms          6
       
Status          Active
       
       
% d  q0 H& c" G# s4 t; K! I9 t6 aFull Bath          2
       
Year Built          2004
       
       
Half Bath          1
       
Lot Size          876
       
# V0 f5 L5 ?. o- @       
( ~6 x7 H- i: J3 E0 F1 |2 CFees          $113.00
       
Garage          2.0
: P0 J  k1 c$ q5 d  N; f       
       
. I4 @9 ^- R" l+ USubdivision          Hodgson
8 [/ K6 m. e8 _9 Y: t       
+ j# M3 l/ y) ?# X9 d( X* a! p( s* SFloors          2
       
  |9 i2 _: C" y9 P3 `4 D& ]               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
  b: Y) R4 o. _1 U! oType          Condo/Townhouse
% K2 l+ s6 h% v9 U5 p. v6 P       
       
Rooms          6
) u7 W3 `: t. p       
Status          Active
4 A7 l2 `& M! A4 }! b& P- c       
       
; |' o9 l# P+ v# o7 AFull Bath          2
5 ~' G$ W, M" K3 k+ }, T; {       
" `9 R9 {# Q" J6 D( a8 O2 zYear Built          2004
       
& C% M$ E4 L7 H: V- t: F/ f4 d       
Half Bath          1
       
Lot Size          876
       
       
Fees          $113.00
' ^& n' h; Z1 a1 Q/ Q, L, o% Y( u       
Garage          2.0
9 L$ |# w/ |5 o% _1 l4 X9 {       
...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

7 v  f7 |4 V4 P说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
! \" ~* L* r1 ?常歌 发表于 2010-7-17 21:21

0 E9 w6 }5 q% x" ?如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
0 \/ y5 i. ]2 L( Y3 P! a" Y衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

2 f5 G1 I' O3 i4 N+ V. F
$ d- X0 h6 _4 A; K$ g! f; }1 R4 M如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
9 |; F1 k) \2 ]( B9 esmart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
9 c! L5 o( i% J. ~9 D衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

/ v, k4 R) V1 w! [; Z
+ i! N  z" `# y4 O, P6 a876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。