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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
8 k& i+ _: E2 V4 B9 ]2 ]' v4 G2 A& _+ e
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
$ I; L* K1 J$ }  @, J; D* Rhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
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发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
8 W( V: L7 n( ^0 w) r: C老杨 发表于 2010-7-16 19:47

# U( T$ h# x4 E/ E, j+ J
" R& `7 g' Y) z* A! t+ N
3 D. {$ q8 F- J  l+ l: m8 _去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
7 ~" L7 J# k$ Q7 ~! {4 b) n老杨 发表于 2010-7-16 19:47

& l! d- {' W1 `0 x# {. U- L! m; t- J7 {- ^. Y

7 Z9 s; T2 Z4 W+ a+ g6 N3 |老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。9 w" X) C$ Y4 P
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
; j. I- B& |# ^6 [- L# H7 y* Rlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

4 ?1 n; `( ]3 H0 ~( [2 K$ f$ D+ s成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
0 l% U( }' g, h) elittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

0 i" p; X1 P: X5 y* J优点:地点不错。3 C, V4 \: @7 w6 l
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。0 ~# ^+ X6 W0 j/ N4 D% M

" G; _6 l  w; v1 ~0 K( a& ^' K步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。/ u* o4 m2 c9 \0 J% J

' ]. f1 ?, m2 N- w如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。9 C/ |, u. A; ]0 d" U: I3 i( \8 K

& I, X  C0 @. k' B( O. O至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
& d8 f5 H2 h; d7 p, S7 r! W1 V7 d7 M+ Q2 M8 n4 P
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 ( F* ?, d. N2 w7 S
) T( _7 {0 L# \/ _" e+ r* {# ?* M- \
31万以下如能成交,那就非常不正常了。. l: L4 I. b$ k, Z* m4 a
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
" `7 w; ]% |, n& ~9 S可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
8 W# @) m, q* j& F- H1 ?
31万以下如能成交,那就非常不正常了。  f! r+ s& S- w- u0 I' F
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。5 O7 a5 V- P. j3 l6 U0 c
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
! ]) h! t! p3 z$ U衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

% i, g+ X' p- P" f( K7 u0 S" L1 X8 @) y) e2 v5 H
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。' F0 C% @* L: G! t8 ~. ?. N

& a) o$ j  t2 h0 ]# ~. J. M6 {9 T下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
2 U; t& y9 g/ f6 @- C8 H- B3 i0 xhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 % I7 J$ o) n8 K# d/ I

9 m" l  [/ z  `4 {- O 14# pcmouse
0 [( _% e+ J9 O: q1 I3 g) i/ c' p" `' v/ g5 V

; H: G0 D3 d' l现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
- `4 C% {6 {1 v1 _' k6 b* G
+ B7 \) \* W3 {: J: L下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
. A, P- T) R- T* w/ O8 T& @pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

& E5 Z$ o5 j7 Q2 g2 j: W) ^; e* u你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。; X" u2 b8 g* v4 t+ @' I/ e
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。& I# s; m  h  W; Y! w( k  B0 X
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。0 F! Z1 s0 L& Q+ g( [9 V" W
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ; v0 T5 a, m, Q  M# w/ H

/ D: o2 v7 m6 t+ f2 C3 X5 K9 c说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
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发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 6 w* b' i; x* @
) D2 R( B5 {$ [; _, C
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?- v( N( \" G. \5 Q; x
# w5 e9 r/ c( S
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
- L7 T7 w2 J) _# ~; r0 r. t: v
$ S/ F6 l0 i. }$ U; Y买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
  }5 ?: H2 k/ `) M  a% z! t5 l老杨 发表于 2010-7-16 21:58
  U, C) P* U6 l+ Q0 Y; |1 O

* |" r7 X' K0 ?人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
& d8 T, P5 w: U% z/ Q7 h& E- y
. ^. T* V$ l8 S. J2 v3 Z+ XMain Features1 o7 Y% k+ A  e  m" }% k# b" Y
Type          Condo/Townhouse/ A' K1 V9 H% U* r
       
# x$ b+ ]' Q9 W. {       
/ d% @; b  @7 @* o7 IRooms          6
2 E0 N  F0 T; L  X) X; W0 f: F       
% \, Y  k/ P9 tStatus          Active; Q$ O# Y, E: r  n5 G9 x
        0 i5 Y/ Q. P! M' I+ K( ~1 {
        " `- l( E( }3 o
Full Bath          2
6 r, q" w6 M7 h. F+ g, S' ^& G- n       
2 }, V  m2 }; w4 K3 v0 tYear Built          2004
0 K# o0 z% h  E: I       
. c2 D: x5 a( D/ n3 X. I$ b       
- [; t6 `/ {0 T% N, o) PHalf Bath          1
& h  Y" j! v6 N; z$ d        8 @4 }) z" A8 y/ R* c- @2 V$ S
Lot Size          876
& ~5 S; h; n& c       
4 t! D- X8 x) g$ `- g       
* ?0 k! {( h2 B1 q! xFees          $113.002 y: K0 N0 i* ^6 n; k- o# Q3 W
        % G6 o0 V' I& i8 R* J
Garage          2.09 Q9 X1 \! \+ e( u# g
        . E" e! k* x# G# b2 y6 W% z
       
. [: Y1 d$ A0 A7 x1 L9 J: lSubdivision          Hodgson* _4 \& V3 b3 J
       
3 _/ l! U+ m" P) x/ ?- A' LFloors          2
+ t' f) V& ^, Y4 W/ n+ B/ F( g. _       
# F: k) a; P) h9 e+ e" `4 l                ( N$ M& N" A8 {$ N$ X  T
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
, J  q- u8 F4 f. T! z7 Y  FType          Condo/Townhouse
0 Z, F' {, `' ~6 ^2 T- U        ( R* w, S+ l& E9 _3 v+ r
        3 T0 L' x. v) G' H1 ~  j
Rooms          6
( W1 N% X8 m# n! d& {       
9 ]% G" R2 D6 ^2 C) y* UStatus          Active* m. ~# z1 n  G3 T8 w, ?
       
& s2 M# q8 |4 ~  U6 R  E8 P       
9 E) H2 P1 M: @8 JFull Bath          24 l: L$ n$ H' c. b
        8 F, |, K  i. @( _
Year Built          20046 g) M* C3 D# U- N, _# ~
       
  W" Y' f2 i% Z- o& f: M        , ~4 h4 [  K( J4 Q2 Y/ Y
Half Bath          1( c9 Q8 |' d8 H  L# W/ W8 u
       
7 q* H- [- f( {2 `5 e7 bLot Size          8766 r' [: O+ x' `8 x. `* R- |/ I0 ^
        9 a$ P, W1 O2 p+ Y4 d
       
5 f9 w, Q% [" {  c7 X6 z  p4 `Fees          $113.00; Y# T4 U. F, b' L4 G  }& t9 i
       
* ]! R( Y8 f% N0 _$ S5 Y# ^Garage          2.00 W4 ^$ ]) Y0 S, P/ k: a+ k5 t
       
: i3 R. l  Q" ]% \' t ...
& F7 U. [% l0 t1 O4 Q- R( o00055 发表于 2010-7-17 22:42
- h4 v1 p0 h1 P8 e4 e
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
' ^2 P+ A0 ], }  S" N- i% Y/ p' @( E( a5 V5 |
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
/ u  R: F+ k* ^0 E; d9 O常歌 发表于 2010-7-17 21:21
* o$ Q& u% k1 K% [
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
( ?, f& e  X; |6 \/ t+ m1 e7 ~1 H衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
* u3 j; p$ U& H' e8 C, n
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 5 p; h: Q7 S% g$ `

# |/ W5 G4 n: P& U如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。; U% b9 Q9 E. U7 L! }

. E; j+ E. ~3 K: d$ E7 e4 a% e
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
: p1 u: g. U5 T+ G) Mhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop; V% }5 ~  v: r) ]# d3 X2 q& q
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
5 E- p+ R5 P! _4 R% l& g+ ]' ksmart 发表于 2010-7-20 12:14

" Q+ k; _. L& Z- H, C介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。! ^6 y" z( W. L* B8 @
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

9 L4 N$ @' U+ B9 L, F3 o  f& Q3 z' a* j( ?# q% a' T* k8 ~* e  M
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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