埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7873|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
: P) d- F7 U& j; L* ]# _' q0 f6 ]+ s: R1 c
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?& V  J. r" o/ @7 R
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
' i; ^- x$ i! ?) h7 K老杨 发表于 2010-7-16 19:47

; S3 b: O# `, B- ]5 F& a
; m. K, T& U8 D  Q% V
5 @  W/ A* l4 n3 j6 k- M' [去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。4 w( o3 r6 i8 t3 z
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
' M8 q' A, Q$ O/ }+ m

0 s/ I' b: O/ f* ]0 f& h; k9 X& u: L9 a# X! I" q
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。6 k$ i8 |. M/ |
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
# h" X# n+ l2 }( Elittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

0 @! z; M. q! F. B( p, V& a成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
$ B! V$ ]: k" A5 Q) U3 @+ `* plittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

5 B, T  Q0 V+ H% F, U& w优点:地点不错。& i* ~/ j; I# t( j- @+ W3 A
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。3 I( _( r: |" r, Z6 f
% O+ C" d1 U% d" B  H$ Y1 k) U
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
* _$ D5 x$ p0 a# {$ i; B- k; o
# X. H- y& A! m  y6 g$ I3 s如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。2 i; l5 ~, _0 L7 a
) s; J" K/ C1 M- z: o/ M9 ^
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 6 ?6 y2 D( W1 n
8 u4 R  t9 y( R- u
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 ( L$ H' ]* c# W( `( E

! i- p3 Y# y- N  M, X% r) b31万以下如能成交,那就非常不正常了。
! J3 ]# B/ t) n; I/ Z- C, e换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
. }# p7 m' x% G- e可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 ' G5 x9 C3 ], e
31万以下如能成交,那就非常不正常了。/ w5 O$ r, P; W
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。, }6 a& S- ?& V0 s' g2 \- y
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
$ N/ ^6 q6 J8 B衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

& x' r" n; c) i/ n/ i
8 F# J( U( H, U5 a# L. o多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。7 \0 Q; h- w% R0 {- y( ?
. G( k4 ?0 x2 W5 f0 N4 x) `2 [
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。5 B  \: f& \6 q# E! N1 p: h4 f
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 ) X& M, N5 x- c) p* ]4 x7 w5 i$ g# n$ K
; G5 l; ]. b. S0 ~& P
14# pcmouse . @' e; N/ w: v2 @
1 c0 K$ S$ a! C; o8 E# l+ Z' \
; R: ^  w2 P3 p2 D* X$ J7 s
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。( x+ Q5 h9 g# f* h! S" E
% c4 ]1 k" `& y
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...- A) F& v- Y" N& y! z  g) ]' o1 L
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
) x9 |# L* ^! f/ c% d! k
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。5 @  O" K* w, ~$ r' {  W
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
# l0 \! ?1 x" p- B& C另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。; s0 P% O- m3 s) i
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ) A$ t/ T! J, N( B5 H% o* y5 M

$ l& V; M) F7 H说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 ! J9 V7 }* l7 j8 o" U
. @! t, o' {( \& k
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
5 P5 C2 {- [, p" [  f5 `2 N* }# \: n* x+ J
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
+ w# e  J: N6 [. J8 [! k# q
* n4 E5 e- Z/ u9 ]0 m买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
6 d) c  u1 b. Z& ~: R老杨 发表于 2010-7-16 21:58

) |+ Q5 {# R5 b+ `% T" }( b
. a2 v+ a/ F  K3 @( X" g/ R人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 . r% ^( X% \4 [* n1 [. a' v( M; X

2 `5 \, p: |/ h  MMain Features" a( u. U' J6 ?% S7 q& }. X
Type          Condo/Townhouse: U7 X' Q; K" r0 l9 S
        6 i( f0 U1 e5 u) q
        / g# ]; c+ E+ I1 S
Rooms          6
5 `& [: P" h2 b/ q% g        9 \7 `1 ~& r1 G
Status          Active  d8 q9 ?. f7 p' ^
       
6 j1 U+ C* r& W1 }       
+ [: X1 q* d9 F1 K# B+ x4 B8 SFull Bath          24 H+ a7 a- ?' Y; B, [6 D+ b, n4 R- d
       
! h* }/ E# M  B' B1 |' nYear Built          2004
& O7 S# P, F3 Q3 }+ I) w; M3 k       
. o: ]& _" j0 R$ f& Z  I1 F' X        9 b" R* c- r* K8 R
Half Bath          1! `( Q6 d9 \2 C& T
       
9 E: v* k& f8 n+ _* T7 ~/ ^Lot Size          8760 H- Y* X0 ^; Y0 T
       
$ q: Y: h6 u3 g/ r       
2 \4 i' D5 Q9 GFees          $113.00: k1 `& J* x( ~* A1 R2 T" M+ u
        ( o3 L* |! F- b
Garage          2.05 ^& p5 H$ ]5 ?- s
        0 V; r1 {. c- |. A" }! k2 Z0 P6 `1 {
        & F. q: K3 y+ y! ?
Subdivision          Hodgson
" a- ]8 C9 I: w/ ?        ' X, X! A" ], F" d! z! k6 s: _# y
Floors          2
! Z7 j; ?+ @6 b0 w       
9 l+ s2 l) b& C9 n9 J# C                8 Q7 ~* P3 U* ^+ D1 x
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features4 }- C$ P. _  K  S1 b6 @* g
Type          Condo/Townhouse" h* k# O9 Z/ |( }# x
       
" {$ o: t+ H( S- N7 y* G2 P& K8 |5 p        & C5 d: H2 }: F0 }7 l
Rooms          6
) R) o& E& C9 v       
5 h. f+ ~' r3 R4 _& i; ~- gStatus          Active
* `, f/ D& D9 i' h! F        ! v8 Y  k4 b5 r+ I
       
; [. b" r$ I" g. ?; v3 r  q: o+ aFull Bath          20 J  `4 ?! l  v# k+ N2 k6 F( h
        . T$ H; e6 p. p1 n* |# b# d: e) _* h! c
Year Built          2004# _& k' G. K9 g" O
       
+ N- ?# u  ]* a& z  x' d       
$ k4 |0 t0 I3 t) OHalf Bath          1
+ [6 H6 u& p, p# j6 W       
+ [  \2 F4 U5 P: |% k  HLot Size          876
% r3 q4 A6 k; k  p! E       
. A; W# S* G* a/ }* h) O       
+ r3 h7 T# N& Z# KFees          $113.00
9 a% n" P2 L4 X        0 u/ z# r- r+ M! W7 I# I: C# i
Garage          2.0, H' x0 E; u- p
        5 [( e4 T1 `" I' Z
...
" k, n3 T$ K4 ]; U6 Q+ [00055 发表于 2010-7-17 22:42

  V$ L) Q+ j6 PLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 8 Q! c; C+ g3 G2 c# y+ a* p
  n1 r7 `$ M9 i* P
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。2 z; Y2 l$ S- O3 o
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
. l4 f* c2 ?2 u
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?( d- u" E$ `8 \+ E4 k
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

( p- [5 W$ u; L7 Q& P# A$ |3 Ahttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
8 K$ |& x: Y; I/ w: W$ c* ^6 u
: b1 }3 T' |& N" N" n4 c8 b9 p4 ^如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
/ Y% j  g0 q2 e0 n+ `* W& R$ u* @: J) ~7 u: l3 K# g7 F# ~& S
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
% a2 g8 o3 ^( [; Phttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop4 X/ j) ^, w- G6 D
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878$ K( J0 p8 i8 J  F4 A% a4 z. Q
smart 发表于 2010-7-20 12:14

0 i& \5 E" ~* m/ }6 A介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
( ^% m; X* E5 j0 S, `5 x衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

, c# O; K+ v. h& _4 {7 z
: v( h. i/ n; G876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-3 13:44 , Processed in 0.254751 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表