请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

2 }9 \/ Z4 R8 B4 u  rhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
* O+ Y; F: i4 {, T8 m5 I1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
) x" r9 t/ H7 x0 `3 j- E3 n$ [2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.

3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
7 B$ z/ d9 |6 p  ^9 l2 n

谢谢catroll的评论,

我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
5 y9 l8 u+ h6 t- G5 {# G: t0 d我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
7 U: M7 ]# c5 M; r. m0 w( t& u餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
8 M  U. d9 a* b+ X! ]+ h2 d. g
* T% `  N" E. ~6 s' s5 A请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633

. G7 r2 M8 v3 N7 e8 n2 o5 X( ]
有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
! \- E. E; }3 F- `* usuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

5 V( N3 K3 h$ W* _
想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
3 @) T' ?6 C4 T+ L! Q当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
$ u- C4 l9 e7 ]6 i; Z当然，没考 ...
$ |  @# ~* u( {8 Y# abrian123 发表于 2010-7-30 19:31

Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
% h6 {) h4 P/ q4 o8 l当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
; |4 ?  N9 y6 \7 w/ |
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？
3 K' |5 N9 M! R! u+ n) ?
2 [$ `- d- F+ }! ?/ k14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

* O8 ?% t6 ^3 H
我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
! _+ w9 R  j& t! ^4 ^$ P! U目前builder都是送实木一楼+大理石的。
. V4 r; p0 V, v+ g" {" z7 G26号14W，太贵了些。
# S0 T7 q7 k0 w4 y; J2163尺的房子叫28W也不便宜。
* R' y/ W  b5 Z/ k) `; O2 `总之很贵。

, s, Q% L; M; [% Y& ^我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
9 _% L& T- {+ l1 \0 j+ A% Q目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
! K9 y, r5 g* L  z& E) |% V7 ~2163尺的房子叫28W也不便宜。
. n$ s+ x$ Y4 W$ R. O总之很贵。

+ s- }0 T8 r$ _: C我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
) P& q; i. x& f! E7 ?现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
$ N3 }! A6 Z8 z5 {9 @( d( l; B1 l你本人信息小，找经济信息量大。
- c7 y1 r6 J1 W( f( q很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱