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如何选builder？

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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑 % v7 p# D; E& w

' c2 V" l  w! p/ K0 T: \最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。# P( l, U* h# }$ S& O4 \0 X, U
+ |2 Z  D7 h& U( j5 K$ Y
Jayman号称质量最好，价格也偏贵。4 w, x  U9 l) v3 |  x) O( w
HomeXX最便宜，建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽，需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket，这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦，毕竟现在在市面上还是小lot居多。: A. m/ \4 f# M+ f
Landmark看着不错，升级很多，价格也不高，建一个2000的房子价格不到300k.% h/ e1 `. |5 _% G: ?( \: \! N
Sterling也不错，有些房型很喜欢，价格比landmark要贵点，而且很多项需要升级。7 c" y/ S+ k$ F) R* x( n5 K) H
还有很多小builders，他们的特点是房型多，可以根据客户要求去设计，想怎么样给你弄成什么样，在别的builders那儿算upgrade的，在他们那儿算standard，几乎把所有能升级的都给你弄到最好，但是价格高。比如上面homexx给建的房，在这些小builders那儿没有35万下不来。8 \, F$ O; G) E/ R$ t/ u( m  f0 l
还有一些我看不出有啥特别的builders，价格还比较高，就不考虑了。
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星情
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠，就是有点疑问，对比其他builders，他是不是有一些别的缺点或劣势？不然其他builders靠什么吃饭。
# T* i! Z) m# q! B0 @. Q- o) p0 g7 m3 Z6 e" A* P8 ~: u) B
我知道有时候看上的区和地块，偏偏你想要找的builder不在那里开发，就只能找其他。
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浮萍人生
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊？我看中的地方就总没有他们家在盖。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由？5 a/ {9 F- F  Y4 J  |
你们认为哪家经济实惠？
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我看了landmark 的几个点的报价，感觉上也是一般。建议楼上多找找，有得还可以还点价。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价，Sterling可以有几千的空间。
& I3 R) z" ~3 V* P1 B0 \' O& W关键是Landmark给了很多升级，granite，hardwood flooring，tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)% x$ i% m0 V( {, [. |
southcommon 发表于 2010-8-3 13:28
0 L+ \, F% Y3 ^, r" E
你指的是，200-500k吧？! v  y7 ]& Z% E, v' M+ y3 ]
我也看过一个要开发的区，地很大，都超过1000平米，还有超过2000平米的，起价是23万，还跟别人家后院背靠背的。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123 4 ]& p: z* ?$ X4 |& ]
' X5 m) t" j' y
Landmark 的木地板是要加钱的.
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 9 c% R- _6 m/ t; e' Q+ d
4 z" p5 e3 @# w# P  H* E% [
请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧，这个很重要，关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子，前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分，Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果，并不能代表冬天真实的情况，但最起码这也是个量化的考核结果，总比没有的好。0 V/ O2 O5 g$ p
6 X) G7 c1 J+ c6 q$ ^5 n- {
我觉得Landmark算是经济实惠，你去他们的SHOW HOME，他们会给你一个列表，让你按这个列表去比较其他Builder的配置，结果我比较了2个，他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling，当然Bedrock并不是一个档次的Builder，Sterling算是大公司了，但比较后还是没选它。
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi
+ U  V6 T/ t* I9 C2 t. c# Z! Z' }* ]  \2 F) a# w& E  p- X

7 s/ N( d0 ^. E) d' I2 q在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的，我记不清了，我的是Spec Home，所以没仔细研究这个问题。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
13# chic-yong
, d8 k6 _3 r% f: N# {: [: Z9 @1 t2 P  Y( r
我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑
- c' k+ D  e9 F2 v, ~3 X, n# m$ O2 H+ |& g% W
14# laoxi
% ^: j( D( y! C0 d' ^- P- B! H0 a3 w
# @. G$ |+ u0 V: C. N5 {% \
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf
9 }, u8 Y# X6 j  L  e3 B4 b: ?6 _% f& Y/ v" M$ r4 w  ?9 P1 B) Z
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板，客厅是地毯。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong
. s  O& P: M4 ]6 B8 d6 ?; q( f) A& I/ J( H( E$ U8 p$ _
你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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山羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识！
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Hills
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi
, m$ Y2 A" H3 G' U, Q3 ^2 Z" x- q2 ^4 P9 g4 L
# v& v- Y0 r. @. j4 S% {1 j# X
想向laoxi请教一下，如何能辨别灯座是按在stud旁边？在walk through的时候，你们要求打开阁楼了吗？谢谢！
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# 非常兔兔007 ( [! {$ w# a1 w; p% f: q

  W( N- C2 t9 l/ y第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007 % U' e$ y4 |7 J5 o; m( j
3 Y/ F3 R5 ?! u3 X3 J& [( C
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...) q2 q. g4 g/ {1 q9 R8 w4 R7 d
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56
  s9 l# Y: L2 S. j; Q0 S! J

5 p0 B4 G5 e0 N% \& r  l/ C6 I7 }- `/ q' c! L% R9 x2 r$ ?1 ~" o
哈哈，完了，我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了，都没有注意电座安的位置，不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了，哎，眼不见心不烦。
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血滴子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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晴朗
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀，有时候什么都不懂反而没事，真的是眼不见为净，呵呵
理袁律师事务所
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方，我每周都去检查一次，拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。* g4 y8 @, |0 w

% j+ J  ~- q3 ~% Z. i9 a; xDRYWALL绝对不能承受一点灯的重量（除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上），如果他们这样做，是不可接受的。但是你的看清了。/ R4 g) N. Q& r& J; V5 y2 P; L0 C9 k) {
6 F, X( I7 h4 q& O5 r: f) P
个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降，去年空的时候最好。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
24# AASTAR / T$ ^! o- b1 X# Y- P

! O. C4 J* j% m9 K% CLANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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QWEASD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR
$ S+ j0 b! D0 V5 d
) E5 g" D) s2 d' v  q) ~2 g当时没照.
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lala
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。拍了照片有什么用的吗？都签了合约了。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
. ?+ m* B' o) _/ u3 c
6 Y" H* X6 Y% V4 m! t照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE　ＭＡＮＡＧＥＲ简直就是一个地痦，横竖不讲理，没办法和他沟通．现在有些事，我直接找ＧＥＮＥＲＡＬ　ＭＡＮＡＧＥＲ．
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