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短短几年的工夫,房产中介一下多了起来,太阳城博赢,在小区周围"三步一店、五步一铺",遍地开花.
* d% V; W/ B0 y* P* u去年11月,平地一声惊雷:中天置业总裁蒋飞卷款潜逃.一时间,这雷声仿佛炸倒了房产中介的"多米诺骨牌".短短三个月,房产中介就掀起了一股"关门潮".
7 G- A- J F2 A' q% a( t, p5 y1 n房产中介到底怎么了?人们不禁要问.3 c: ~# ^% d& ^& |* D8 @" s0 ^9 o6 e# K
事实上,房产中介的乱象并非始于今日,2005年北京佰家事件,2006年天津汇众事件的警钟还在耳边回荡……房产中介之所以出现"关门潮",菲律宾太阳城,其内因是其发展的无序和诸多弊病,概括起来共有五"过":0 C% q% L$ I- S! B; P! g$ w
一是门槛不高之过.一张桌子几把凳,一台电脑几个人,房产中介即可开张,难怪"黑中介"无处不在.另一方面,中介准入门槛低,业务人员随意聘用,素质良莠不齐.4 t9 l) O2 x) c' L K) b9 W
二是诚信不良之过.虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳合同……种种"黑幕"不胜枚举,原本"一手托两家"的房产中介反倒变成了"一口吃两家",太阳城代理,难怪有客户说"我们很需要中介,但也很害怕中介".
- [3 _/ o6 O D+ z9 `& }三是管理不善之过.内部管理粗放,"私单"频频乱走,经纪人员难以约束,菲律宾太阳城代理,违规操作屡禁不止……很多房产中介发展靠"扩"不靠"管".2 I/ V; p7 R$ R
四是扩张不当之过.资金不足、管理不力、人员不齐……这种情况下,一批房产中介就盲目"跑马圈地".市场交易活跃时,这些内部缺陷被掩盖,一旦市场行情"调头向下",紧绷的"弦"随时会断.
8 a, k( @; {5 ]1 ]& Z五是监管不严之过.2007年上半年建设部与央行联合发布通知,要求建立存量房交易结算资金管理制度,以防房产经纪机构占压挪用交易资金,但未得到强制性执行,资金由第三方监管成为一纸空文,造成楼款由中介机构内部划拨操作,太阳城 杨慧子爱情小说之----《大腕的秘密》,甚至划拨到高管的个人账户上,成为孕育卷款逃逸等恶性案件的温床.9 `$ r5 e" p# G6 P
在楼市繁荣之际,房产中介的日子非常"滋润".俗话说,只有退潮以后,才能看出谁在裸泳.楼市如潮水,有涨必有退.楼市,是房产中介的"潮水";楼市变局自然也就成为引发房产中介"关门潮"的关键外因.
) N/ k/ e [# I: C这个冬天,楼市"寒意"颇甚.2007年,房价继续冲高,太阳城娱乐,调控政策不断出台.其中,菲律宾太阳城娱乐 房地产的 僚 主义-华沉思的博客-焦点博客,央行6次加息,菲律宾太阳城开户 自诩为80后时尚一族的我对这样一部剧还是饶有,10次上调存款准备金率,提高第二套房贷的首付比例和贷款利率,明显抑制了住房投资性需求的增长势头.这一背景下,在深圳、广州、上海、北京等一线城市,买卖双方观望气氛浓厚,楼市成交量持续萎缩.7 q+ o7 G2 G1 C3 B; r" U
对主要依靠成交量生存的中介公司,这是致命一击.那些挪用客户房款盲目扩张店面的房产中介,纷纷出现资金链断裂.更为严重的是,几家大型中介的危机,使人们对整个房产中介行业更加不信任.飘摇的信誉,面临崩盘的危机!, `" V) ]5 F4 }
在楼市退潮之时,"裸泳者"的出现有其必然性.房产中介 "洗牌"的时刻,或许也正是政府对该行业进行规整的良机. |
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狗仔卡
发表于 2010-8-6 16:59
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