2010至15年加国最适合投资房产的城市

get8686

作者：牧涛
% I7 {2 f7 K: ?" h$ ^1 T$ W# a
# t+ U. u- s3 Z3 |3 L当人们决定投资房地产的时候，有时候不仅需要关注自家后院，放眼其他城市也是必要的。近日，本国投资人机构“不动产投资网络”（Real Estate Investment Network）汇总了业内人士推荐的，最适合投资房地产的十大城市。颇令人意外的是，它们中的大多数都并非人们所熟知的大都会和主要城市（major cities）。
+ Q7 L  Z) l+ R5 T
该机构的总裁，同时也是这份报告的撰写人之一坎贝尔（Don Campbell）指出，进入排行榜的城市，是基于多种因素综合考虑，包括城市的交通规划（planned transportation improvements）、当地的平均收入、人口和就业的增长等。报告估计，这些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的发展将超过全国平均水平。

以下是名列排行榜的10大城市：
7 ^2 n5 e0 _/ [3 C) D0 }
( ?( m  f# s7 P, s+ g/ D7 ]( k$ t1.卡尔加利

这个石油重镇的房地产市场在经历了两年的平均销量和房价下跌后，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）预测，2010年当地的这两项数据将重新增长。
! R: H  u# f1 f9 J& Y) Q
“不动产投资网络”的报告较为正面地评价了先前长达两年的低迷期，称它对该城市的市场能够保持前进的步伐十分重要。如今，该地区已经走出了衰退，而考虑到当地的经济潜力，卡尔加利的房地产市场将在未来继续强力增长。

坎贝尔则评价，卡尔加利是一个“独特的经济体”，经济和就业前景对当地的房地产市场有着正面的推动作用。同时，从四面八方来到那里的移民，也大大增加了对房屋的需要。

; W# X! Z* |; v6 \) N( p
/ D8 M5 `3 |+ ^' n
$ `; ]3 e1 X7 n. m2 j  t( m2. 安省秦基纳-滑铁卢-剑桥地区
- b% o; R# B6 x, G! w; y$ J: N7 `
“不动产投资网络”将 称为“安省经济的阿尔伯塔”。这表示，该地区将不仅成为安省新的经济发展动力来源，而且它们的经济活力和表现也将超越加东其他的大城市。具体而言，该地区的就业增长、学生数量增长，以及新建的轻轨系统，都是发展的亮点。
5 S1 O- O( i# |8 A6 K! _8 d8 [& {
3. 爱德蒙顿
6 Q% Q! |! J0 f/ z! E& A$ a
$ O$ o; _& K! i: Y( B爱德蒙顿能够名列排行榜，而且还比较靠前，是因为它的发展潜力。报告将这个城市称为“不断发展的市场”（growing market）。它的人口也在持续增长，并日益挑战着本国经济领头羊的地位。
. U% l0 W0 |( s! g; x) c  V
2 l* i; N0 t4 K' m9 w: B+ s同时，它也是西部能源开发的主要受益者之一，这为它从加拿大各地带来了大量的移民。坎贝尔表示，几种有利因素综合作用，令该城市的市场“易于负担”（very affordable），而且出租市场强劲。当地政府进行的基建工作，如新建环城大道（ring road）和扩展轻轨系统，都能为市场提供增长的前景。

8 X0 v/ w5 q6 b3 k, \4 f4. BC省的萨里（Surrey）
9 R) @: }( e& [9 h1 l2 ]5 l
萨里是BC省第二大的城市，近年来发展迅速，并可能成为超过温哥华的大都会。萨里还地处五条高速公路和四条铁路的交界处，而且辖区境内有两条边境线、一个深水码头，交通极为便利，是做生意的绝佳位置，也为当地的经济发展提供了保障。
8 H2 T' P  a5 p+ S* ^5 {; F
尽管当地的出租屋市场十分广大，但是市政府的审查很严（require a closer examination），这都是房产投资人需要提前考虑的因素。

5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows
$ Z$ |8 x: G! _
( g, E) G5 n" g* y- v  p$ n这两个小镇都是温哥华地区的门户，近两年当地进行了基建设施以及道路工程，大大加强了它们和温哥华的交通联系。近年来，不少温哥华地区的商企也移居当地。报告估计，随着时间过去，当地对商业和民用住宅的需求量会提高。
1 ~% {1 Z& z$ \; u2 }$ ~2 ]" n7 O/ {2 C' c
9 l9 i) m3 R6 L9 C+ ]6. 安省的汉密尔顿（Hamilton）
5 g8 I! X& B( D- p) W4 k6 @& c
# G% Z9 Q1 u) k" F坎贝尔表示，很多人对汉密尔顿的了解（perception）并不符合当地的现实。当地的人口增长、企业的增加，都令这一地方成为良好的不动产投资场所。
' p  W: s9 x! B, P1 h
5 x6 g: h$ `3 B, N7. 阿省的圣阿尔伯特（St. Albert）、8. 安省的巴里（Barrie）和奥里利亚（Orillia）、9. 阿省的红鹿市（Red Deer,）
0 ?' P: a/ P& W/ d- c$ J  r
上述三个城市都是大都会或大城市周围的卫星城，随着大城市投资成本的增加，以及道路工程的完善，这些地方的人口和商户都会持续增加，对房屋的需求也回上涨，越来越成为投资的好选择。

1 h! A; {' h$ |; i10. 曼省的温尼伯（Winnipeg）

$ `. _4 v! h+ P温尼伯往往并不被投资人所考虑，但是坎贝尔指出，这一城市具有“持续经济发展”的潜力。在全国经济的爆发期，它增长速度不会不快；在衰退期也不会太过下跌。同时，西部经济的发展，以及人口的增长，都怎加了这一城市的投资价值。

& S- j, I3 P7 X9 M, P. M更令人惊奇的是，安省以东的城市竟然没有一家能够名列排行榜。不过，坎贝尔也表示，东部重镇如哈里法克斯、圣约翰，以及新不伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）仍然能够给投资人带来不小的回报（provide decent returns）。

094