 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
北辰网8月9日讯，据加国无忧报道，当人们决定投资的时候，有时候不仅需要关注自家后院，放眼其他城市也是必要的。近日，加拿大投资人机构“不动产投资网络”(Real Estate Investment Network)汇总了业内人士推荐的，最适合投资房地产的十大城市。颇令人意外的是，它们中的大多数都并非人们所熟知的大都会和主要城市(major cities)。
6 z0 {# H. S6 |# V+ f3 D
( ]6 Z2 h1 P7 {该机构的总裁，同时也是这份报告的撰写人之一坎贝尔(Don Campbell)指出，进入排行榜的城市，是基于多种因素综合考虑，包括城市的交通规划(planned transportation improvements)、当地的平均收入、人口和就业的增长等。报告估计，这些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的发展将超过全国平均水平。 $ }( [7 h2 b; q4 z! }
3 x/ L, _8 a# C+ t- ~4 \2 k. t2 \以下是名列排行榜的10大城市：
) C) b" ~8 |) f+ R7 P8 Y* r- I9 V0 Z. e
1.卡尔加利
; P8 n2 ] n9 K2 B' j8 a9 ]# }, J8 m$ f0 \ | ]
这个石油重镇的房地产市场在经历了两年的平均销量和房价下跌后，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)预测，2010年当地的这两项数据将重新增长。
8 G4 e9 O+ \4 I+ d9 I2 X
! U, ~9 i' i' j' z) `2 X“不动产投资网络”的报告较为正面地评价了先前长达两年的低迷期，称它对该城市的市场能够保持前进的步伐十分重要。如今，该地区已经走出了衰退，而考虑到当地的经济潜力，卡尔加利的房地产市场将在未来继续强力增长。
: ]5 E9 M5 { Q" i: h8 e. o8 T$ p9 C" u% M+ T
坎贝尔则评价，卡尔加利是一个“独特的经济体”，经济和就业前景对当地的房地产市场有着正面的推动作用。同时，从四面八方来到那里的移民，也大大增加了对房屋的需要。 3 g* o- J, ^# T* X0 G, F8 p
- ?) B2 e% r) K; e' {/ u' T4 |1 ]2. 安省秦基纳-滑铁卢-剑桥地区! |# G n7 B4 a% H0 q( e
, g* d* b' V* b
“不动产投资网络”将 称为“安省经济的阿尔伯塔”。这表示，该地区将不仅成为安省新的经济发展动力来源，而且它们的经济活力和表现也将超越加东其他的大城市。具体而言，该地区的就业增长、学生数量增长，以及新建的轻轨系统，都是发展的亮点。+ C3 V8 B1 @% f8 x8 p
/ W0 C& c4 S! Y* I! l3 Z5 D/ c3. 爱德蒙顿7 K+ m$ \; m3 ^( w K
% g: Y' A3 K* u% \; I
爱德蒙顿能够名列排行榜，而且还比较靠前，是因为它的发展潜力。报告将这个城市称为“不断发展的市场”(growing market)。它的人口也在持续增长，并日益挑战着本国经济领头羊的地位。2 f9 j1 ?1 I+ N$ \: H
7 v3 ]2 w- F% T: ?8 P: `& k
同时，它也是西部能源开发的主要受益者之一，这为它从加拿大各地带来了大量的移民。坎贝尔表示，几种有利因素综合作用，令该城市的市场“易于负担” (very affordable)，而且出租市场强劲。当地政府进行的基建工作，如新建环城大道(ring road)和扩展轻轨系统，都能为市场提供增长的前景。, W4 D, g2 M+ X3 ]) ^
% Y8 S6 P5 Q& g& }# ]* N9 ~! m4. BC省的萨里(Surrey)) h. x4 |. L* h6 B8 @3 [# V3 b
1 C o k& J7 A( v B+ h
萨里是BC省第二大的城市，近年来发展迅速，并可能成为超过温哥华的大都会。萨里还地处五条高速公路和四条铁路的交界处，而且辖区境内有两条边境线、一个深水码头，交通极为便利，是做生意的绝佳位置，也为当地的经济发展提供了保障。
+ U ^0 y7 i/ g, V1 e5 S$ |/ Y
0 C; h1 m |, u- |尽管当地的出租屋市场十分广大，但是市政府的审查很严(require a closer examination)，这都是房产投资人需要提前考虑的因素。" R9 @4 T7 b4 P1 @( b! o
0 W- T7 p* d& Z% b3 s& \
5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows
6 ^4 l. l0 f8 _5 e* t+ e
+ \9 Y/ S6 A5 Y+ D9 v7 a4 a" O+ z这两个小镇都是温哥华地区的门户，近两年当地进行了基建设施以及道路工程，大大加强了它们和温哥华的交通联系。近年来，不少温哥华地区的商企也移居当地。报告估计，随着时间过去，当地对商业和民用住宅的需求量会提高。
7 V. I% g8 ~. F! P j1 b& C2 ]0 ^
8 b- L$ D+ d' I8 m' Q6. 安省的汉密尔顿(Hamilton)# m) W# A; @5 N
6 q+ b* z+ g5 H( I" s坎贝尔表示，很多人对汉密尔顿的了解(perception)并不符合当地的现实。当地的人口增长、企业的增加，都令这一地方成为良好的不动产投资场所。
# w& d5 c* ~4 T
$ q6 J# H( j4 n( u7. 阿省的圣阿尔伯特(St. Albert)、# F, ~7 R+ M2 p7 a6 r. V) S# @
: A# J7 ^* b. ]8. 安省的巴里(Barrie)和奥里利亚(Orillia)、" p* Q6 j1 L3 l* g
7 i; R0 b0 S! ]& D) \7 L/ g4 `% X9. 阿省的红鹿市(Red Deer,) @7 L/ F* E% G9 D& D
/ k5 x! z6 ]; O" t5 R6 N
上述三个城市都是大都会大城市周围的卫星城，随着大城市投资成本的增加，以及道路工程的完善，这些地方的人口和商户都会持续增加，对房屋的需求也回上涨，越来越成为投资的好选择。& |9 H9 F( `0 T. E' D$ Z
( ]2 g/ [/ l: K3 X/ N7 p0 [8 U7 p9 N2 h
10. 曼省的温尼伯(Winnipeg)1 m5 y! B5 s) S; p5 P0 l3 p
6 Q _8 z3 ]3 _3 V
/ g) U5 e% c! M. P% y; C温尼伯往往并不被投资人所考虑，但是坎贝尔指出，这一城市具有“持续经济发展”的潜力。在全国经济的爆发期，它增长速度不会不快;在衰退期也不会太过下跌。同时，西部经济的发展，以及人口的增长，都怎加了这一城市的投资价值。
, W% J, g! L* Q
e5 @1 \# t8 G3 }( g Y. M R" C6 n更令人惊奇的是，安省以东的城市竟然没有一家能够名列排行榜。不过，坎贝尔也表示，东部重镇如哈里法克斯、圣约翰，以及新不伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)仍然能够给投资人带来不小的回报(provide decent returns)。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-10 07:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-10 23:11
