 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
北辰网8月9日讯，据加国无忧报道，当人们决定投资的时候，有时候不仅需要关注自家后院，放眼其他城市也是必要的。近日，加拿大投资人机构“不动产投资网络”(Real Estate Investment Network)汇总了业内人士推荐的，最适合投资房地产的十大城市。颇令人意外的是，它们中的大多数都并非人们所熟知的大都会和主要城市(major cities)。
7 c& u! Z0 M5 q: [9 N. H5 @( ~# p3 t+ V. I3 e% }4 d
该机构的总裁，同时也是这份报告的撰写人之一坎贝尔(Don Campbell)指出，进入排行榜的城市，是基于多种因素综合考虑，包括城市的交通规划(planned transportation improvements)、当地的平均收入、人口和就业的增长等。报告估计，这些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的发展将超过全国平均水平。
8 e' ^5 `/ l/ d7 N5 {' T
5 j% B$ f% M5 I1 b, B以下是名列排行榜的10大城市：. R% A7 T# o0 o7 L4 ]
) X+ |3 i- N- H8 s& d& P& o Y( n' U
1.卡尔加利
- x& K q/ B6 V A3 x; _4 q
5 S; J& e- f4 n这个石油重镇的房地产市场在经历了两年的平均销量和房价下跌后，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)预测，2010年当地的这两项数据将重新增长。5 r; d# z4 Z$ ~8 w: l9 x8 J
- K3 m: t. @, n% L) a' A, W
“不动产投资网络”的报告较为正面地评价了先前长达两年的低迷期，称它对该城市的市场能够保持前进的步伐十分重要。如今，该地区已经走出了衰退，而考虑到当地的经济潜力，卡尔加利的房地产市场将在未来继续强力增长。 p; M% l% a8 k* K1 B6 R- }
4 s) O# Y- X# O
坎贝尔则评价，卡尔加利是一个“独特的经济体”，经济和就业前景对当地的房地产市场有着正面的推动作用。同时，从四面八方来到那里的移民，也大大增加了对房屋的需要。 0 \) {8 t# `# u2 F
' a/ Q [, H9 a% B2 m" _2. 安省秦基纳-滑铁卢-剑桥地区
0 ]: {3 f+ c; k) S% u5 [" U
2 @/ ~$ Y. b8 C" H5 T“不动产投资网络”将 称为“安省经济的阿尔伯塔”。这表示，该地区将不仅成为安省新的经济发展动力来源，而且它们的经济活力和表现也将超越加东其他的大城市。具体而言，该地区的就业增长、学生数量增长，以及新建的轻轨系统，都是发展的亮点。' b6 n) O7 Y& c5 `6 `5 `2 q
1 x. }! A* f4 A/ Y( h6 C' O
3. 爱德蒙顿
9 G, {" c2 Q8 N% }3 m3 @
7 I& I7 N( j" t3 y爱德蒙顿能够名列排行榜，而且还比较靠前，是因为它的发展潜力。报告将这个城市称为“不断发展的市场”(growing market)。它的人口也在持续增长，并日益挑战着本国经济领头羊的地位。5 O0 Q. s, |# h3 k. \
: x/ T9 a0 e2 ?同时，它也是西部能源开发的主要受益者之一，这为它从加拿大各地带来了大量的移民。坎贝尔表示，几种有利因素综合作用，令该城市的市场“易于负担” (very affordable)，而且出租市场强劲。当地政府进行的基建工作，如新建环城大道(ring road)和扩展轻轨系统，都能为市场提供增长的前景。. `; u5 {0 k4 |& {/ n( q# T
' w. l# [& T9 Z! ^9 A
4. BC省的萨里(Surrey)8 \( M9 ^3 c3 d1 v$ h8 c2 @ g& W% o
[* ?% i1 x( s6 A8 t+ H% g% ~& m萨里是BC省第二大的城市，近年来发展迅速，并可能成为超过温哥华的大都会。萨里还地处五条高速公路和四条铁路的交界处，而且辖区境内有两条边境线、一个深水码头，交通极为便利，是做生意的绝佳位置，也为当地的经济发展提供了保障。$ I+ h3 T! O5 g1 |2 F, C1 H1 U" ?, \
7 c. b* f9 }; P; I
尽管当地的出租屋市场十分广大，但是市政府的审查很严(require a closer examination)，这都是房产投资人需要提前考虑的因素。5 I$ g, e2 J. V1 D' r/ v% o
4 Y; n; v& Q- d5 B& Q6 I) I
5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows; T' u2 }# u; E6 V2 A& I5 V& D6 `
- G/ q! I% N8 D% S这两个小镇都是温哥华地区的门户，近两年当地进行了基建设施以及道路工程，大大加强了它们和温哥华的交通联系。近年来，不少温哥华地区的商企也移居当地。报告估计，随着时间过去，当地对商业和民用住宅的需求量会提高。
3 I3 x9 P8 S9 I& \+ Q* S: P {& D: ]* Y0 a0 K8 D2 P* E
6. 安省的汉密尔顿(Hamilton)
6 C: r% g4 D: \7 z9 T# g" I7 I0 {+ s! y! s
坎贝尔表示，很多人对汉密尔顿的了解(perception)并不符合当地的现实。当地的人口增长、企业的增加，都令这一地方成为良好的不动产投资场所。
4 u. v! N5 q2 j- Q" v8 [6 X/ x4 \6 ~3 B1 H3 @) h3 D* q) N1 P- G x
7. 阿省的圣阿尔伯特(St. Albert)、5 h! Q& P# m( f( g
3 M6 `, N2 E: d. n( y% }* t
8. 安省的巴里(Barrie)和奥里利亚(Orillia)、4 ^6 G1 B, C" e8 t
& x+ @% e! P+ `2 q6 ]/ z F9. 阿省的红鹿市(Red Deer,)& M9 [& y' s; x
4 S" K6 r- x/ w+ e) U0 ?1 ~1 p
上述三个城市都是大都会大城市周围的卫星城，随着大城市投资成本的增加，以及道路工程的完善，这些地方的人口和商户都会持续增加，对房屋的需求也回上涨，越来越成为投资的好选择。1 o# U: l- P/ q$ F5 Y7 u7 r
2 q: y. b4 A/ }0 n" @
' ?. q6 ^* [+ N8 ^9 y. }( y
10. 曼省的温尼伯(Winnipeg)4 g4 D" t: [8 {' Q; p: i
+ t) @0 p0 |: O, p! ~( } g; P
4 f* ], ]2 }$ o; m0 N7 m3 A4 W温尼伯往往并不被投资人所考虑，但是坎贝尔指出，这一城市具有“持续经济发展”的潜力。在全国经济的爆发期，它增长速度不会不快;在衰退期也不会太过下跌。同时，西部经济的发展，以及人口的增长，都怎加了这一城市的投资价值。+ Z$ Q5 h, Q' m0 L
% D) j Y1 e$ r7 Q' ?更令人惊奇的是，安省以东的城市竟然没有一家能够名列排行榜。不过，坎贝尔也表示，东部重镇如哈里法克斯、圣约翰，以及新不伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)仍然能够给投资人带来不小的回报(provide decent returns)。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-10 07:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-10 23:11
