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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?% E$ Z* ~# l; g# m& z2 o" T; T
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。
. v4 ?, _3 a; M/ t2 V' F+ P) C' e" p0 O/ X4 O7 |: p5 Y
1) 这个condo的地点怎么样?
/ y* D7 N2 D* U3 f1 L0 z9 F2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?
" G' ~/ g8 ^2 y1 N7 |1 b' e7 U3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)
. O) a6 U; L7 d4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
  X1 _% s1 T. R. t+ l# L5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
- ]% ]2 {& |7 ~' m5 @: {% O
! a2 R; s& c3 ]$ Y谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
/ y0 D: N0 {" O( g0 tDowntown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。/ T! E% _7 f$ L) ?, W& v
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
" C! `+ a7 q1 g  f( j新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(
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近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
: o  K3 X8 }1 T# J衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th * \. B: S! D. ^. S% n8 e5 y9 J
2 W) X" y- I& _: c8 r# }
9 k4 i+ T  L/ K7 ^4 H# _- F
at downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。
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/ X) ~9 J" s) h. X$ Wat downtown condo it will be 200k
8 U4 d+ M" n: |8 `. p5 ]1 h7 r' G: e4 U7 Ujessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。
) E! D2 N+ n: o- P) Idowntown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
2 ]& ]  F) M3 D6 K- J3 |the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
& `. {, Z3 S: N) u# ~The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。" D7 \0 p. n9 V" @* |7 I
The Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。- Y* Y6 H7 X9 w" I+ q7 T- v
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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