三年五房男自述：靠装修如何让自己房子升值

诚实的人 · 发表于 2010-8-20 22:24

本人今年35岁，从08年开始买房到如今已经入手五套，这个数字并不多，但总算是满足了我多年来的一个心愿，当一个专职包租公，不用再去上班。既然买房子是为了赚房租获取长期收入，那么房子要装修一番才能租出去，有些紧俏的地段，毛坯房也好租，但是出租价比起精装来说差了不止一点半点。

今天想和大家分享一下如何简单的打造一套精装公寓，以及在装修时的一些省钱方法。无论你是打算出租还是自己住，听听总没坏处。话说我也是最近在家闲的无聊，于是写这个帖子，没有炫耀的意思，仅仅是分享点经验。我的五套房里只有一套成品房，说实话，看不上开发商的装修，而且拎包入住实在没什么成就感，自己的房子按照自己的意思装修才好玩，相信有不少人和我一样乐在其中吧。
废话不多说了，先说精装和简装的区别，在CBD附近，一套精装的一居室每个月至少可以收3500+的租金，简装大概2500~3000不等，我在CBD的房子主要都是租给外企金领和老外，他们其实并不在乎每个月多花点钱交房租，有的时候简装的房子即便便宜他们也不问津。其实，只要墙面的问题掌握好，精装和简装并差不了多少钱。

今天重点说一下墙面，首先提醒大家的是，如果你买了新房，甭管是办公还是家用，只要自己打算住在里面，就一定别用涂料，这是常识。涂料的危害就不一一列举了，短短十年的时间从主流装修逐渐退居成夕阳产业，广告说它再无害也是枉然，化工厂里生产出来的玩意，说无害你信么，这年头，牛奶厂尚且信不过呢。
我的五套房，全部采用壁纸装修，下了些功夫，几乎每个单间都有独立的风格，但又不破坏整体的和谐感。壁纸最大的好处是简便，三两下功夫一面墙就搞定。高档的壁纸可以让简装修的房子瞬间变的有精装修的效果，比起花几千块钱买个名牌马桶，我更愿意在墙壁上多花些钱。
关于壁纸的价格问题，有不少人觉得高档壁纸价格贵，低档的质量又看不上，所以很纠结，其实这还得看你的壁纸是什么渠道买的，什么价格买的，以及上门安装的质量如何。先说渠道，我五套房子里有四套的壁纸是从柔然买的，你先别说肯定贵之类的，听我慢慢跟你分析为什么从柔然买。壁纸这个东西价格幅度很大，你经常看到标价一千两千的牌子打两折促销，这个时候你尖叫了，觉得自己占到便宜了，脑袋充血想也没想就买了，好吧，恭喜你，你上当了！不信买完之后过几个月再去那家店看看，他们肯定还在打折促销。在这件事情上，别说大品牌了，但凡是一个正规品牌，会存在常年打三折四折的现象么？这是一个很简单的消费陷阱，但是往往能蒙住人。
在柔然买壁纸的话，图案视效自不用说，都是国外的一流品牌，货真价实、明码标价是选择它的关键。我三年前在柔然买壁纸是这个价，如今去买还是相同的价格，从来没见他们打过超低的折扣，理由就在于这是国内真正意义上的大品牌店。还有就是，柔然也并非从不打折，理性的促销活动实际上每年都有，看准了时机也是可以省不少钱的，比方说柔然这个月在东方汇美店搞的一元一平米壁纸促销，这是正儿八经的能让你捡个便宜。比起虚报高价的常年低折扣销售，柔然的这个活动实在多了，当然这种活动指望天天有就是在做梦了。

壁纸选择大品牌的好处还在于专业的安装人员，这一点往往是被人们忽视的。我第一套房子的壁纸不是在柔然买的，具体是哪家就不提了，总之，货还是不错的，可是安装人员各种不专业直接导致了整面墙的凹凸不平。壁纸安装出了问题几乎是没的救的，所以如果你的壁纸不是在柔然买的，就宁可自己贴也别信任别家，我的四套房子都是柔然的伙计给贴的，严丝合缝毫无问题，这样的壁纸你可以放在墙上五年十年的直到你看腻了为止。

我的房子是对外出租的，说句实话，做房东要有点房东的职业道德，弄一套不讲究的房子租出去，房客也会不讲究。弄一套精美舒适的房子不仅可以租个好价钱，房客也会当成是家一样看待，不会祸害你的房子，总之，作为一个职业包租公，我是这么理解的。

启虹 · 发表于 2010-8-21 06:45

对于那些想出租房子的，看了楼主的经验后，也会把房子装饰一新的。

窝没哟 · 发表于 2010-8-21 07:29

这样的时候感兴趣的人应该是非常多的，可以学到东西的

衣食住行 · 发表于 2010-8-21 08:22

真是很棒！把这套东东弄到加拿大来，肯定很酷！

小草儿 · 发表于 2010-8-21 08:55

呵呵，怎么看着像广告阿，不过，墙面的装修确实很重要，毕竟进入一个房子，首先看到的是大片的墙。不贴壁纸，就算换个颜色，感觉也会差很多。

relic · 发表于 2010-8-21 10:01

广告帖，鉴定完毕

满帆那 · 发表于 2010-8-22 01:36

楼主分析的真明细啊，让我学到了很多。谢谢楼主

BlueFanatic · 发表于 2010-8-22 17:10

"我的房子是对外出租的，说句实话，做房东要有点房东的职业道德，弄一套不讲究的房子租出去，房客也会不讲究。弄一套精美舒适的房子不仅可以租个好价钱，房客也会当成是家一样看待，不会祸害你的房子，总之，作为一个职业包租公，我是这么理解的。"

This should be true.

CO2 · 发表于 2010-9-9 09:57

涂料现在基本都是水基的，没有任何环保问题。。。。。。。墙纸除非高档，与家具和整体装修和谐，否则是麻袋绣花。。。。。。。

carroll · 发表于 2010-9-9 10:27

水基涂料污染小 ,墙纸的背胶倒有可能是个长期的污染源.
安装也得是专业人员. 这里人工太贵.整墙铺墙纸不可行.

angela77 · 发表于 2010-9-17 11:09

很棒很棒很棒

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