搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
  F5 {" |( q1 k, B3 i如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
9 N; k1 E& ]. f3 w+ Nemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
+ K, q! |1 A; L( t5 o& I) b必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
% K$ @/ u2 o" W如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
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: ^. O7 [+ `. W4 R& ?' A必复
" H" p1 W& i( _+ \! Q( jmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
8 o, o% i. ~2 y- C. w$ ^9 b) S祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
# h7 m9 i5 \: D4 j1 V祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

( T. d/ X7 j  C4 {; j0 f
, s1 T1 F* w  ]" t) e$ U7 p这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
* n2 d+ y+ k4 s/ q; Q
' C: f$ I1 @5 O( ]& j' X, C% ZMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

3 J) B; P0 ?* {& J5 w1 w* ccomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

' S2 [8 H6 l+ ^8 U" I! [9 L

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
0 X- U  D7 i. l8 ^2 q衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

5 L7 m' ]4 U" e) A* A# ?  Y& N; H3 {
5 o# D! h% c- m$ j这么说，对买方就的确不一样了。
* u& X. ~3 n! W9 I2 ?6 a" F
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
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$ k0 C% ~  c( R6 J* U5 `: f& s这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
( Q  h/ Y! \3 |也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

8 i" G/ }) q, s: e4 x9 D

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
% X( t$ T: m# O+ e
MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
$ \3 w& K! X2 j9 Z
comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
  }% O6 ^! G+ R+ npcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

  @7 \/ S6 A4 \  _( \: {) o8 p找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
1 U5 d0 r: W" Y+ Y
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
  W* a( H* f; }) I6 h) F1 x也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

" _! Z) e/ K0 C作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
$ |- `+ M- `4 V: J6 }: [ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

8 X. F0 M9 ?1 E& c& k; b; h# U现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
# v- w; [# P/ Z/ @, k! q但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
+ m# I. X8 C/ v: j如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
# A( ^0 q0 S* D: {  D3 c+ Hemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.