加国新屋价格13个月首跌 楼市料有进一步回落

get8686

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%至183,300间，当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
1 h- u) s" M- y( S7 e: t

) f( Y5 |& C  y; {( P, x9 z0 Z/ f
( L' F! Q3 g# N+ k: I/ {4 w3 u
加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。
% o& R2 V7 _; Z: p( E: `9 h
" U# `$ F* ]/ u- x1 U: L1 f加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1%。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1%升幅。

# S1 ]3 P- g* E/ O) l9 D8 d

& j% a7 |2 ]* Y9 _加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
/ q: {/ U/ u7 Y6 _! s
, d) ?4 N) F  ^4 u) [3 y
& ]1 d* b3 y! p- c, P' C1 \

楼市料有进一步回落
' m9 E' V  w9 g( K5 P
满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理準备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。
$ t" C# X& O3 ~; S: O" K; l
/ p2 U+ h8 u- @
5 s" j$ Q- ~; z! [, i% f7 [, v) c
5 U* k' o+ i/ T" M4 S- @6 N/ j# i+ W道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。

7 W' }/ o) X( l3 m- B/ u- n6 g不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6%﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。
" Q( l8 P* m  @
% ]: u+ W: j2 O

& Q; P$ ^9 l( J% L+ T4 f* a, G
数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6%﹐更是比去年同期增加33%。

" z" T/ ?( Y9 M- R! c* H6 X% F$ F$ H% k

* L+ W0 s' Y' N' g. T, B9 g其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5%﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5%﹐至37,900个单位。
% ?( s0 l- b' e6 _0 F4 W
周叁﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经歷美国式的「自由滑落」局面。

二手屋与新屋都将疲弱

' f$ P. i6 V1 h# F! K5 j/ zLefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。
3 K( Q! i& W9 }# ^& ~


4 S% \5 H: F  E9 o9 |他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率復苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。