加国新屋价格13个月首跌 楼市料有进一步回落

get8686

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%至183,300间，当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
# \- [0 r0 M% n. _8 g( c  N$ I2 ]


9 M  C2 h) J- X$ K, |
加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。
" F- p8 \, M* `* y8 M
加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1%。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1%升幅。

- z0 k+ I/ H8 A9 f9 A

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。

! a5 y, W! Q8 t$ K0 @$ W- ?
  u+ m- l$ r9 c$ e) ^
2 d' v+ M/ }# Z1 i1 ^
楼市料有进一步回落
9 i, j4 h6 H' \
满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理準备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。
6 ?7 `1 L, O7 B, a* p


  o2 Y: u) @$ j8 F  t8 @4 z道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。

  h9 D9 k3 _: ^3 ~, l不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6%﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。
! b/ ?; M6 D# p+ S/ `
# g! s5 S! k" U4 K& e' r
+ i( D) H4 p8 X! j: c% }. _

) t2 F: D" C  v数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6%﹐更是比去年同期增加33%。

" P; }3 N; b. Q6 t

其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5%﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5%﹐至37,900个单位。
! L' ^* E% {6 k  ?6 y+ c3 y
周叁﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经歷美国式的「自由滑落」局面。
- _- U- [) s: y, n. r2 c5 U. K: N2 t
1 H$ e% o2 e  g) [+ F二手屋与新屋都将疲弱
% Y- I3 W4 }4 }) b
Lefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。
1 ]6 K3 I+ t" S0 M+ u+ ~

, {* E: _# f/ X
" j( S8 f; s" ?  [) N他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率復苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。