大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。5 E" ^5 L+ A+ s- E8 U' k
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。+ ?4 Y# R7 ?7 S7 W0 [" P- E
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：" o0 k9 i! S4 l/ ^9 a
0 N* t Q( ~& j. L+ A. I6 j$ c•销售数量急剧下降% \ ?& O3 Y: o! F
•价格有点松动 f& q7 i/ G# T H$ R9 i
•库存水平缓慢上升+ T9 Z* j2 }( v7 d$ o
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。% u* t+ J- N8 u- [1 k
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的 ) ]& M9 [: p7 F- O•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品” * b' U6 V3 l' W% u& J+ @% D•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑1 _2 Q! P! K# I& \3 G$ a5 v
•库存量达到新高: j+ s) }. b1 {8 w6 ~) d$ t; M6 ^
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存 ! O9 f3 i5 L; u3 I" A; x4 K2 V1 y•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚 + I& v! x& A' Y/ ~•价格的跌幅达到了最大 ! r( U' f+ A- K0 X8 o/ }5 w•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，1 s5 ^$ F# g% X/ s
•但是这些措施没有阻止价格全面下降" G% I0 D0 c3 d$ z5 a* a
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的 ( {/ T0 W: {+ X! |7 g [- L% b•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 # k! K# H3 j; t3 P8 H A
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。 ( [0 b" E: S* g0 o" g( U' t7 Z; k/ C' I+ s) g' O
（新闻来源：蒲公英）
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发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
