 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 2 X; { k6 R# ~2 d$ F6 w$ ~' \
/ ]- @1 R* P9 u! ?1 s% J2 m
|) U4 H- a! q0 q: O8 o9 Z
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
" R; q$ ?# e: h+ n
, ?& v# c# @2 p/ X8 \% k* h' ~& l$ D: N
- H4 t, H& x+ b9 \
/ ]3 }$ p0 ^$ ]' x& Z
$ G: W9 Q2 n& ]. ]; t& P3 ?报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
4 k5 f3 A. [9 p3 A! A: T1 h$ p' u. P2 _' v
* G2 J, y, o+ V! l% x
. c: d& N0 I6 z3 R2 C( m5 q/ c }
不会出现美国般大崩围
' t! ?) l3 X6 D9 s
3 t/ ?& C2 s- F2 V2 c5 Y+ b: J: X$ T2 N* u0 |/ J3 L4 t, m. N
% Z: r& w! ~) F8 _7 s3 a h- x& M5 O" p% @" e* j
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。
( o2 G+ ^# Z/ h6 C- @$ P
' Y8 w0 k5 H- ]- C' B
* H6 q; y+ o7 @% L6 _* D, L2 @9 S- i% a- Y% K5 r0 F! }1 ^8 g
4 k/ j9 P. M# n, k1 m皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。 - Z* k* |6 J! G) ` U" b; G
3 z5 X* h6 a6 F2 s. l7 @ u% o+ L
% D3 W, s; s: ?% ^/ n4 @
: \9 a9 [% K% q2 X3 T6 X$ v皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 : L4 o& O: `! b! ~0 m
" M8 R$ l* F& j( u
5 u) H7 ?3 B2 v( P5 w" c, n# H# U, O& V4 `: k2 N1 e9 R
温哥华现警告信号 8 G: J, [/ p, o3 X0 d8 {
. N* Y. h+ t i. T# ?* q
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
* ~: H8 z9 U7 Q! w( O* {& B/ l0 t* D. r( k- ~7 q
' n+ J1 U8 }2 F1 o4 }' N8 x" @ |8 ~& L
: I. E* H* J1 K9 `
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 ' \; [: ^: z1 G J$ i4 { v% W
$ I" T0 P/ R* s: I! t
4 L6 }; M) h* U- }& _' L i2 h
$ ]) ~% B" q' g1 X& U# }3 _4 ~7 w多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-28 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-28 07:29
