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关于高比例贷款和地税

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
+ f: \' r/ h! a+ ^  T6 `8 U老杨 发表于 2010-10-6 13:04

* u8 V8 [: P1 Q: zAgree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?( m/ ^+ g! Q. k" h! p, \, g
sofia 发表于 2010-10-5 22:08
4 o( C1 [. L* ^# _7 C" L$ [
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
2 A' L) c/ y6 f9 a' T; ?$ r$ q9 n! _Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).: ]+ @0 a/ ]1 m! R
There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
* p% }( j5 Q# P5 x- K; i- v9 Bsofia 发表于 2010-10-6 17:10

: q3 U/ g3 l9 z. L“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
, S, x0 V9 M% M3 L6 T+ ]Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
, a: h& c* S- @" Y( d- V! HThere is nothing  ...
% X% q5 l; |9 P! e9 N诺言 发表于 2010-10-6 13:12

/ A' d& d3 r3 u0 u( m' T. u) Y7 y* y
: B; B( F( P0 _! p. [请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
" q- I* H. O5 ]* u
/ o0 b1 u" I* \谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
“一定”吗?再确认一下。0 |7 F( W( \: J$ K# w* w
诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。: o0 l$ g- }6 V' H9 X

8 q- |% w7 Y! t. {谢谢$ j' Q: U/ d" Z; u8 R
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

+ X9 f' y  P" R  O2 p$ S哇,不好意思,这个还真没有研究过。
# D6 Z+ O; {7 l+ w, Z* C  U问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。) E3 T! ~$ N  {# V0 o
sofia 发表于 2010-10-6 21:01
9 ^8 C6 W( Z3 z  A7 l$ K. b
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
, K& K7 p0 R7 M+ g5 U7 L8 P问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑 9 u5 ^( u0 k5 k9 P7 \5 Y
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
% D6 r; V  N3 @8 ~7 g5 P6 m. Z& w5 Z& q- t
谢谢/ o4 P3 r1 U, _  ^6 i; Q4 g
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
( j1 K: D  i* T: zsofia 发表于 2010-10-6 21:25
8 P! Q/ ]" N3 s
学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑 ; v% r$ }4 T, ?" d9 Q0 H. H
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
5 i3 f& Q' u% ]8 z6 n问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...
- a1 }0 [6 l3 q1 ~. ^诺言 发表于 2010-10-6 20:14
" X6 E0 _4 [8 {

$ _# X* @$ K2 F6 f) v- \& c被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
! i9 |$ }( J3 f- B% Y. f郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
/ K: m  N1 K9 c) B* t% N; Rsofia 发表于 2010-10-7 08:22
7 K+ A  z! q0 ^' l' l

' ?0 ~1 q; g2 {3 ], r; X+ e银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。# ^! A- ~# T  R" R/ A

4 y# O4 P% N" h1 `; P若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
- S- u# Z  D3 e. W郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
* S2 P& z: p( Y, k9 K  S; \+ Z
Very professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, .../ ]5 b+ x/ a" L; [! h- c
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21
# \8 G* d2 J$ w. Z8 W
Very very very professional.
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