有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
# p- D5 Q5 p, [' w4 u9 T+ B            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
, V+ A8 {5 r# K* f& K3 P        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
' z/ |3 _4 _8 u# h' k% I% r) Z. i+ ]（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
7 @" d" P: ~9 D5 N9 {6 b" f( q: w（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
+ s, ~7 a% |$ s- r（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
# w; P: b5 F0 m0 k8 l9 p; D     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
$ M, N9 v* v$ X- t) T8 C0 X  j, u问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
0 Y- _( h# n% J+ p! R2 a# S            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
+ \' w9 |' x: j4 T( N* z& I0 M        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
  L: s$ N' _- |# P7 L: N
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
" x: r9 J& k. M+ ?0 p7 {$ g
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
* J  X" H; x1 S7 @4 s
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
" F; {, I+ a, U2 y7 X. Y# j
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，

" N( a% A2 o4 D% ]9 B( H! ~$ R4 x depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
7 K+ s) ^0 v! T! N: Z（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

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