有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
3 ~/ u' c" Z8 k/ o            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
6 R" Z1 c4 M% \4 m9 n5 S( _        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
% a% X% B' a' c  S% m3 T1 n. R（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
, n9 x  B( T: Q: A（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
8 A9 l- E/ t* S            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
4 Y: I2 T4 t5 X0 r7 O% M- T        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

9 j0 l  }( j" F: o' M
2 D7 A! \) v7 u' `我来说说：

; u+ ~5 a: I. `- ~) R3 O; |8 ~6 {% C1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
) m$ C  j( s7 D5 G% ^% b如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
( |, ]% b4 o; i" d
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
4 @5 I* g, x  P5 J
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
& S: Y/ J( _( A9 w4 Q6 D+ m: M) G* M        (3)浮动利率是2.25％
  @; {9 z% `3 s; U3 f  f0 A   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
2 I$ j9 o0 u- O  `" w, Q- T0 t（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

9 R; O) ]! z7 K* k2 f. V. l  [  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
1 [2 c0 N; G. _besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .