 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " e* ^/ z1 S" [1 m& u, P2 |* y( X5 f
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( p: C; j5 M* p f" D 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
0 w' S3 ^; v- H2 }8 H则，后悔来不及。 ( n& D5 b$ l" W3 `. ^: G' r
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即6 U* o. {+ E! e& e
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，2 \/ ^6 g0 T; }0 K
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 p, `6 F" {8 b2 \ B5 ~此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
: ^$ y: U9 |! e% d# N0 S9 z成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 j. c4 r4 {8 [
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & x- a4 @1 g5 i4 r& `
1 _( w- \2 {" a, A 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 E3 i- J$ z/ p; n! { r [) g开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! K0 [2 u; a+ \" ]电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; ], t* _- m9 z( y. R; f7 T8 l度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* f9 b% o. E& y! f7 `
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ # d1 E0 b8 Y ~" \) `
" E2 m6 Y6 {: C5 q6 r+ h/ I9 } 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
- j! u7 E& Z2 ?2 {流转热水。 1 T" E7 ?+ e3 D. [" a! h+ o; a
8 Q4 e9 m0 M: C' [ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" {/ Z2 p3 Y( Z6 E# ]添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- {; ]: ^! d5 s( l, y1 P2 \3 q
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 F$ l) Z9 q, h% {' Q8 X6 e6 N
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 _5 `$ d$ p1 w8 F
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 U/ M* f6 Z$ i8 u7 b: W
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
( Q! L- w7 z' D+ O磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
; E4 ?' [& c8 K# w/ @醒儿了您哪，此其一。
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- J3 e. u; `9 ^ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* S( Y! _4 r) P华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，! c0 }/ T& O9 m* j* ~% M9 |" \
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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0 F0 ]1 l2 R1 w! J& V 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 R) R( G+ k4 D
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 D! b: A; G5 G& l4 K. ^, w也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
! p7 O X* g& J5 [; E8 V4 O; T6 Y) {为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* I& m& s# a" ?: N3 f
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , Z) s. u: G; x2 `
& U- o+ Y: U( \5 D7 x w; e* g 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
7 V0 }. M8 v7 u2 q$ m2 c压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 5 t1 s/ R6 m% j7 V# I
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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0 i9 d% s1 I0 M2 \8 d 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 N4 ^* q+ O; F+ z: A么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼. C/ \# e F/ D
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 Y" K7 p+ U) B v$ k
3 Z0 l( V6 z: ~7 {0 B 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 P3 a% n/ j5 K& b% m8 N, f时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
3 C, N8 }) _+ Y雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; K3 u7 H. A* \1 }0 m7 E1 k* s/ i0 J8 J
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的4 k# B0 S( e+ K; ]
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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) q: A ~# P" C) O( N 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 s( J9 n+ q) o' c2 |5 e7 p四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都- X x9 c8 x. U& G, P* N
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
6 ^' m% M& @5 A0 e: B准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 @8 g& D. Q6 ?2 F- P
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
