 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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& w9 S# y* w; E7 z8 l0 p; y4 m 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
$ O8 }3 E% I% s5 A3 L& R# p1 v则，后悔来不及。 ' ?2 y+ y9 E+ `# P+ U
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
" s* Q, ^, ]* S* U$ y$ T' a0 v) c/ lCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 |5 Z7 w0 L! S8 s; O所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 _' H0 y0 h+ B; s) R% q# W" ]
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 l0 D" b. u& b/ w. }3 t3 t$ e成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- u5 @2 m: Z% n% w业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 F+ J/ L$ p/ H. M' q
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
+ K6 o' \3 T4 q/ ]$ Q% A1 D- y8 \$ D开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 Z0 X* W; ~9 y3 ~ F5 s4 F电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' ]! e4 o* o, _7 e. v* a- V
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# W4 a9 p, v# H: ~' m4 ~
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : @1 U9 t* }# {- {) f' k
/ }7 @% X1 {9 j& {8 m: o 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
# m; k4 K. G T流转热水。
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* j$ _$ r- ~3 ^3 }) M9 A 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
$ ?6 o1 f1 |! w o/ q' @添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文4 R" y/ z( A* u8 X7 m; \+ ^3 J
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# h( K; z$ o! g0 ]8 P
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; {9 Z5 E3 i$ x% q' c8 S* Z7 s
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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, B+ C4 ?! u/ u7 N* u' T( g 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
) a r9 N# y$ L+ o磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提9 k7 W$ t U7 v( Y, ]9 _
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- z7 F, G7 y. C/ {0 x/ T华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，2 W* f* `7 `5 g9 J7 u3 n/ h" ^0 J
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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( A; F7 a6 v% X5 K, R, l! E 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼- [- ]5 h2 i" f5 G( M
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. Z$ k( Z+ ~7 }+ }
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 k7 q: d, u0 P- l! m8 {$ y& y
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
- N% H' Z7 `1 g. C大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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: L7 j4 _5 y3 [3 b3 i' { 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 a1 o, T" }/ M7 o. X压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town q( [0 R8 O! s% v: P
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * a3 I" s, c4 g, c8 A* r
* }) c. J( q: Z5 E. K7 s 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 P% |4 q Y' e# ]2 q3 n
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
8 R' z4 r% T& w) G体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; k( I0 j' A! ]# h) D" i时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 h: h7 {; S8 i雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- d) Z( J8 b4 k+ w3 m
是西北。
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2 Y+ ^) n; r- W v 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
# l+ V$ k! H! a* m! E) W软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有2 I z, n l4 F4 q w d
无。 " x/ s5 P4 x; K9 K* y
' w+ n4 l/ a. |+ [7 x* r 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
1 W# ^- |- Y( a* `四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' l" n1 D2 F0 |: `
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
; G0 s& D( H5 ^( R# F- @准没多少年 。 9 V0 l& w' U# q" T2 E: c: d
r% L( A3 J5 `+ u$ _ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停# R& d& d- n2 I I3 ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
