 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . c3 {- T8 Y5 O% {0 l
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' O- }& F# e" i' m; b 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否& n% P; [% o' @: H2 d5 P
则，后悔来不及。
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) g+ j9 M# W! U1 _. H8 r2 I 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 \4 b3 v( v' D m' h# s# WCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，+ J7 ^# q: M/ W, ^
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如& `3 T# s, \. B2 s) z( T$ b
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
8 M/ d7 D! ?$ `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
Q8 Q) p7 R8 Q2 J% c4 J" m' g业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) c) P1 i7 m( v! U6 _ T" ^; N开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 B; Y* m7 k7 |4 t; s( p; \. l电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑" V$ m) `9 J% |$ g+ q/ w& j0 }
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
- H- Y8 J/ l, R h之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ * c- I5 f: C, `9 _
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
1 b% o' W$ ]" H; g- H6 q( s流转热水。 " B9 ?8 e& c. l. s
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平( {. Y: M5 z5 @8 [
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文+ u4 S, ]0 x- ?. e3 f4 k& {8 p
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。4 F- t* H8 {# M3 i. I; g2 A# D
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% q9 D& |- S7 K以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ! A5 w9 |2 I+ u8 i5 m9 }
& p% ]) G1 o* T" r- Z9 ] 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 ]& {" G+ P4 I. C. ^
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提/ r% S$ y0 v# w$ O
醒儿了您哪，此其一。
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# o v& O. w7 L8 Z2 U7 @ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 ^( m4 a p& U2 j) H华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，/ r. l3 C& I% d6 O4 c! V* Y4 o
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
$ y8 Z1 o! Y6 ~# V# d皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
$ F, J5 n. `) p4 K s也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& @: Q, V4 C* p& S! M: f为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气# v H8 \6 z2 Y. S/ W$ q S! B
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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0 x. M1 Z$ d# f0 B 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤6 M, i* W2 t! C8 T e0 J
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
8 U5 x+ V# U% i6 s3 e, q1 R+ r! lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 " ?3 d. W) `9 w9 n1 B
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 W- R2 v2 C' |/ E$ t
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
" L0 L5 k# c. o% t- q7 T5 e体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
: D. M6 u' [& b! `& ^' B时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。( r; {' _7 s- g: _5 Y \ R
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向' b) x6 |; V# P, {
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
! k! |, P1 y8 x% l0 D* X( {8 H软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 a: s3 U+ O' `' g/ G无。 $ b: u1 w o) k* _
9 Q4 O+ w" N7 `& i7 A# K 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 \& }0 f I1 m) u四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 M7 `9 l2 J% B2 O2 y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标 i( W1 t3 w3 k# b4 r2 Y& M
准没多少年 。 $ `' ^" K" {" K2 H2 \
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
- A d* G+ \9 j; |: K留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
