 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 , P* B: i) }/ D
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. p% m C& m0 b$ k, }则，后悔来不及。
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$ P1 e4 u+ L8 q# ]* T1 G; z/ a 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
d N* E+ d0 b( oCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
% F! P1 T, u5 j# _- r" J* ~- I7 w; v9 b所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 F9 m+ D5 b/ M, [# g# u" }+ @/ O$ W
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主- R7 q( f* v7 i0 @2 _5 N
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
& x* f+ \7 U+ d o业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 7 V8 E1 d' g! P: ]8 i: i) s% N
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; z' _$ a; ]2 |7 H/ L, M开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: ]' @# z9 L6 [/ `电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ _/ ?% G8 z5 {, p" N! J度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴+ ~/ }5 y2 J R! o( B5 Q. x
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ a2 k1 x7 T, W; T* A0 G& c) F
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才1 r D- x3 m) P
流转热水。 $ {# V! T7 g! P. A( g: t3 S; b7 I
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
; U( P- ~6 g2 ?! n8 m$ F$ E添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
x. o. O2 V$ a火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
4 d9 n7 o. o5 U- \6 P" Q6 H到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
" ]4 a( K5 u: t1 ^# ]( f/ o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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# V( k9 U) N/ Q8 ^, `( b$ l 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ ` }3 V) a/ D4 S) L" @. Q P# y' g磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. h# @/ y7 s0 U" s- U8 ` E4 P. Z醒儿了您哪，此其一。 , u* e1 F9 N' t8 n7 e' ` G
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
7 W' Z' R0 G9 V4 |华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
2 B/ P4 J% x; g$ W- P3 D尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & Z; U' ]- f& `; t
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼: ~/ K+ g! J7 v( t" ]$ q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
1 v7 K, I" x+ d6 z8 _& }! ^+ K也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' ]2 w! L; e5 o3 O$ ^
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 f; Y9 ~& W5 X& h& e
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& T& Y2 t6 U% R压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 I/ P. _' K3 x2 q8 g, zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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' c' v$ `7 R3 a# z5 E+ j 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 r$ h! V' B, X: Z( j么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- o) b$ m- R; ^% u' F体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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! t2 K' u0 T! g* I5 q y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
& m! M, I* s" e3 c- p时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。1 K( s$ E- J& _" q% C/ ~, \; d3 ?
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 S% f, |* } J8 s8 M& K h是西北。 % c# O `/ ^* D$ q+ Q' J U- J# W
& @/ |5 H, d3 t! c2 a 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的" |" F. t* Z b
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' X g- v, ?, ]
无。 4 `9 V* e0 D4 O
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* p. {0 i( Z. }. N四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 B; t2 }9 ^+ t/ P+ K
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 Z, i' J+ {; Q
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停5 k" ]; {+ d, s$ |9 k: A. h
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
