 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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( g' l7 {9 I; l9 _ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 ]' t X2 h" I- x* i0 U- t
则，后悔来不及。 2 J, j7 g. [, X2 \3 i' B9 U
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 L+ m* ?. h$ Z! z% @Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，) v1 Q0 \% b+ c h; T7 [
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
$ p% }1 |3 O" m' O* j+ e" ]$ \此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, P4 f5 _; \/ e5 F: L成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" u# ]- `. m, _2 u5 ?
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # W2 [# ^% I; _" n9 [+ R& P
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 [0 z% S m) B开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! K! l) ]# N p) o. _电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% z* C7 t6 y% T7 t' N! P
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴0 l- C5 e7 D# x1 M0 c3 S
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ Q' z$ K& _' @
. K2 {+ v2 m0 f7 U3 u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才1 S0 H- ]6 H! h: g% ]
流转热水。 % Q2 s7 n2 |2 U% E2 C8 d
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
9 C( m9 \* C+ P: \$ m添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# n; T& Y- ~* s
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- S) ~* ]7 I/ z: ^到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
+ R1 N7 v |* M: A7 T9 T0 v/ J以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 4 o# m2 x$ u" J7 f. d/ ~: L
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 T) O5 {& _' i# \2 g+ t. ~/ u
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提( U9 ]/ z) Q2 j
醒儿了您哪，此其一。
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! K: O( b8 m; G. D, k+ A 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 J6 O6 Y, o/ i" F" b ^华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
: R0 P2 S1 N% R! q$ \尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 f2 P: W/ E6 d( T% E1 A
: M/ u' W8 {3 b 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ ^6 c, I0 h; I3 X$ s9 G皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
; {. r/ C2 t, b) z& N9 m' `4 |+ O也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 }- z4 h t! V/ Y& C为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气) Z- ]5 T' s9 M! f2 R
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 4 j4 w* T1 f/ ]! L9 P' t- X7 u
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
! I. c" ]/ |- R' s5 l" J, N压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ' O6 J2 _- C/ O9 `! R
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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! B) H1 ^& r% j3 T( _5 S" `% {. M6 i 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# C W5 R( H: r9 I么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼& r. d0 a. b" w: R! d
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 1 L7 ]# S) m$ v
& H% D0 U8 Z2 y6 n! b ^' X, G 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 j! g9 V5 d8 L# Q时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' ^2 X5 I4 B0 n% p# H+ ~$ z雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 l- J# g8 Q0 q( _% n2 N8 t1 G是西北。
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/ }* g2 B5 U- I' z 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
O+ Q+ C5 H( s' y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! L0 q. |: S- V6 V
无。
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. Z1 ]* ~+ L- A# B) O 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: U- M, P5 G$ J2 S# y$ m0 j四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! W6 w, o* p. \, Z* I I; u# n是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 I* h" }! E$ O! e' H/ v! _
准没多少年 。
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: ^9 K7 U& z! ~ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: H8 l7 l+ N. S7 b1 O N
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
