加拿大房价没理由比美高50%

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来源：世界日报

最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克（Dean Baker）17 日警告，如果加拿大不控制自己的房地产市场，也有可能重蹈美国的覆辙。
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, R+ P, Y6 _. a* H9 b美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」（Centre for Economic and Policy Research）主任贝克说，加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。

  l$ K1 n; x) u9 E他继续说：「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲：加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期，因此有产生严重后果的危险。」
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贝克预测，加拿大利率只要上涨2厘，房价便会暴跌 25~30%，为防止房市出现这么严重的震荡，加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛，中央银行也应该提升利率，以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。

3 [$ q! m% K* r很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望，他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。
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加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济师陶尔（Benjamin Tal）说：「我们的房价会下跌吗？绝对会。我们的房价上涨得太高了吗？绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗？不会。」
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0 L$ A' x& {3 }. H7 Q  Y陶尔对贝克的数据无异议，但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同，包括债务的品质。他举例，和美国不一样，很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。

他又指出，最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭，又最可能借的是固定利率的长期房贷；此外，40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中，如果有必要的话，他们随时可以恢复正常的还贷速度。

. E9 O, K7 x! t( x* f3 M) P4 H陶尔解释：「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%，而是他们的债务品质很差，」房价一跌，或者房贷还款额一增加，美国的那些屋主便难以支撑。
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; u4 @9 v. q0 c根据陶尔的计算，加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。

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