房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
3 ^- x6 g$ I# I' g, l4 x7 p
E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
- v" t! Y/ r$ }% h* u9 I! n9 v
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
) s7 ~2 m" K' ^; o$ m0 C# h3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
$ [1 `6 D: u6 ]5 E4 R: W4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

; i! X! Y- Y: A9 R# ~大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
  F4 q1 M, Q- i1 A7 ~. B7 U  A
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
7 K0 g, h% n% M# t" W9 ]彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
8 N2 p5 t' v/ c1 U# b

我就不觉得南边好。
8 z& ]# O8 C8 e2 [- q# gsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

/ a0 d) P' e3 k# @. y8 y& D( `萝卜青菜，各有所爱 ：）
3 \: A7 B: u( S1 T( y
$ B' }$ ]( W+ p

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
( S$ m9 L+ Y" `2 M5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
$ s# ~1 P( j/ b) ?* g, h

location, location, location
+ A4 E" x$ Q/ R. J3 D. U$ ]7 d; rPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

; l6 h2 O9 y3 a0 u( k+ M一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

* m) h$ H5 b; R# V1 V) M, yPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”
# Y/ ~4 g, y0 n, t$ G
应该不到40万
; D) L, G8 {% V5 Q芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

) Y; B. V4 W, \这个要学习一下！
8 U; }- {% `( `" c; t. \city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

2 v; @0 A* t) k6 K) k6 R  S6 t, v; r谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
& B  w1 R- f- B# \
7 }2 {3 Q3 o3 y0 y0 j. _我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
6 w+ U! Z: x9 b; O# @: |1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
& P3 v; h! k: m/ W0 O3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
/ h% N1 t5 |5 _0 \; B9 ]$ l4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
) N' V' D% ^+ Z2 c
. C. ~4 A+ b+ p& i2 S  m0 d+ T如果我是你，我的选择：
: J4 X% D1 ^2 g' o3 Z9 ]如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

! K+ x- ^. w5 {; _- E希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
: ^+ u/ s  f/ x
( T$ K6 t7 L0 |, X% g2 X! y
% o" m+ J% s6 o3 W. V+ ~同意这位同学的话。

+ v) P/ T* p0 w3 K* I6 Z7 o买房子，我觉得先定预算，然后定区。
) A+ R, e: n) n& Y3 n2 s" t4 [对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood