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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
! Y8 P5 n* a8 O# n8 V% J
& b9 \5 X0 T' t3 |* L5 g6 H9 }; {  wE3227925
" Q' t% w& P  g: l% V5 A5 x( chttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
' r, C, x6 |4 U9 v) p$ a) n7 N2 V, p1 }1 c4 `( ?
1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
: g1 q( T  {% _8 F2 F2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。: W9 U* B2 i& v  ]; G
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
( q* t+ t9 b  {$ G- @$ i4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。' l. n. W: J: i" H- _: m
7 e1 b  g, Y( w2 L: Q- {$ q% o
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
0 L8 }7 _+ j" t+ _7 Y5 E' b+ \3 h( w9 d, Q' y
应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。& G8 @% u+ |9 q
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

8 V6 K7 @5 D' k% V  Y6 W- b( {# {彼岸花同学最捧场,我要给你献花!
; }$ p# z( K) `4 u" T
6 |: A  |) `5 a9 ~
我就不觉得南边好。8 B/ {7 w! f6 Z( a1 Z' |
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58
* G3 o. C% i; p9 q* m9 N/ z  j
萝卜青菜,各有所爱 :)7 d) N  U4 R0 g! @9 d8 q4 X

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没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
6 F/ {" ], t4 _2 \4 `+ t: k5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
/ Q5 i( p( H1 r- y% t; s. w3 a- a2 K, y
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。- g4 W+ t4 e: |# u7 g0 f
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
- V0 {* g1 H* P0 L6 L/ T
" h$ p- W) T* a. L+ I
location, location, location6 [1 [: w8 ^$ V6 |7 M
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28
6 F  C. R+ ?5 `, G- d# H! Y
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
) _6 ?1 z9 w& o
, F; x0 _: \5 bPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
  J# G1 n. V9 m( [: H1 T. F9 Y" ^) p
“Tax Amount: $2,707”4 u( s3 ]1 P8 N& H
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应该不到40万  r; {7 k  R) ]
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

" D: v2 \! t( A$ e8 E& z( i3 x这个要学习一下!$ K, M: \8 s8 [4 y8 t
city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
8 `% a" B% H  }  J* e( p) h/ r1 ~# f. M3 }
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
' y8 C, A; S! L) p  ?- ]: F6 ^9 z5 V- {3 S: a: ?
谢谢你还记得我家和我的事情!
! o& g- ^" q( T' F我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
" h( Z  H! ^5 R8 \" a& p唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!% l( Y7 @6 W$ W8 i* U

, p6 r7 t- O+ C2 E) _1 T我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。2 v6 J! O+ L4 b; e! E5 T
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
. j# n) v0 o$ m" m; j" ]. u2 c8 L. _2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
/ X8 S* q" [) v4 }3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
6 h7 a3 Q$ t6 K3 B/ M' a4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:- H" c" c/ c7 v% S3 e. K+ J" D
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
( S7 `# y: Y0 x. e9 K8 H0 L建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。3 m+ U4 Y9 U, {4 K0 n
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
) \" g- O$ Y& {- s( `, H" h8 _  M6 v0 D: v( a+ v  G
如果我是你,我的选择:
* Y8 k! ?* f, |( ^, W) U" ]9 U如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
% W1 i6 Q) F& V如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。
# x) E2 {0 G: M3 {* u, g
2 b4 F3 T  w4 K' F6 Y& C! K# C希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton
* G! [% J+ Z$ c3 A3 N* `! v) w' W4 z6 E# c- S/ _  I

+ g7 \2 K# [& R3 y$ G) G( H同意这位同学的话。
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/ J/ x- [4 K9 X# [买房子,我觉得先定预算,然后定区。
& G8 h' [' i) K1 b, G对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy& ?1 c! Z$ R* }0 b, [
2. bad neighborhood
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