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在summer side,Rutherford还是tiwnbrooks买房?

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发表于 2011-1-2 19:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想买房了,考虑summer side,Rutherford,或者tiwn brooks,但是有几个疑惑,想请知情人指点一二。9 N2 l6 [/ T! V. p9 `& m$ S/ _5 V
1. 这三个地方的地价是个什么情况。我觉得summer side 的地价和新房房价都很贵,我们想选四个房间的house 价格基本快50万了,朋友说Rutherford的更贵,但我的印象里好像不是,近期我没有去考察过,不知道实际情况如何?tiwn brooks 的地肯定不便宜,但不知道是贵了多少。
. Y  I" Q: @+ M! D2. 学区问题。我家老大上小学,老二上幼儿园,twin brooks的学区自然是好,但退而求其次不知道剩下的两个地方的学区怎么样?( t' q$ q; B4 o" P1 E
3. 二手房问题。twin brooks的房子我看过,确实不如那两个地方的二手房新,不知道这三个地方二手房的价位是如何排名,大约差多少?& l4 c; T0 Q5 O; m$ K* V2 h
谢谢。
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发表于 2011-1-3 22:56 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:+ f' J4 W' M$ X2 R& V3 D$ m
问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我的印象是在Rutherford大约需要48万。在Walker lake 应该便宜,应该在45万以下。这两个区的相同房子的差价应该在3万元左右。7 |, ^5 g8 X- ?' T0 B( y* U
问题2:Twin Brooks的小学很好。但那小学只收本社区的孩子。Rutherford现在有两所新的小学,一所public School, 一所教会学校。都是头一年招生。Walker Lake那边就不太了解了。但至少学区上,Rutherford应该好很多,因为相对来说,Rutherford的生源好。
( ~) N+ t# H- ~  b/ `, H6 p问题3:Twin Brooks的房价和Rutherford 的房价很难比较,可以说价位差不太多。但Twin Brooks的有些高档房是近百万的,甚至更高。相比之下,Rutherford就没有类似的房子了。对于普通的独立房而言,两区的房价类似,但Twin Brooks的房子较老,设计上不如另外两地的二手新房的设计。如前所说,Walker Lake 的房子比其他两个区的房子低3万左右。
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 楼主| 发表于 2011-1-4 07:44 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:
- `) R7 ~# k+ S4 H! T问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我 ...4 P$ Y# z& g7 {. r# D+ r
衣食住行 发表于 2011-1-3 22:56
8 J" Q5 L0 A/ p; g8 l( O: L( {" |
summer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?
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发表于 2011-1-4 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
summer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?% U( m* D8 \+ E! c2 e3 r7 T
云淡风轻轻 发表于 2011-1-4 07:44
& H& z0 W) H( ]' F
这要看你需要多大的地。 2 M7 `) r2 x" V- b( J
我印象中Rutherford的28的地是~14万5千。你所知道的Summer Side的28的地是多少?
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 楼主| 发表于 2011-1-8 23:45 | 显示全部楼层
4# 衣食住行 4 j( c$ o1 Y% a# g8 h- e

; d7 v- y6 g  M' I
/ t- {. U' M6 F! J我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?
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发表于 2011-1-9 11:16 | 显示全部楼层
4# 衣食住行 ) A# M1 e% s/ y( @) x2 E% c
, K, {" E. R- `1 U- ]
+ A2 r& l5 Y- A9 ^! R! n
我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?
! ?) l2 ?$ Z- U- W! S云淡风轻轻 发表于 2011-1-8 23:45
6 Y! Q* l8 J' f/ D8 Y+ W
一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。4 x2 K0 q8 s9 H( j, D1 e
我所说的Rutherford的房子是连体的。" q! S) l: G0 w: O+ @
扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。2 g, I' J% X% i* ~9 e
28是说的Building Pocket:大致的意思是在你的Lot上能建多宽的房子:28 Feet。一般房子边到Lot边的距离是4 Feet一边。所以你的Lot的宽是约36 Feet。
理袁律师事务所
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发表于 2011-1-9 20:37 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Scottl 于 2011-1-9 20:40 编辑 2 s2 {9 i) m/ }5 @0 E! G: y

% c' W4 Y+ a' U. x  ? 6# 衣食住行
: Y- ~7 o3 K; D' m! i! f
; G' J7 z+ W$ M受益非浅,终于知道Legal Plan的门道。谢谢!抱歉还买不起鲜花。
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 楼主| 发表于 2011-1-9 21:40 | 显示全部楼层
一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。% e, M6 E) b0 H0 H
我所说的Rutherford的房子是连体的。8 v$ F" ^( w  L$ o
扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。8 B4 ^4 ^, k. h+ {
28是说的Building  ...0 k# {+ z! m3 ^
衣食住行 发表于 2011-1-9 11:16
" n. Y$ H2 `8 v- P* _2 S
这样说来好像summerside 的地价贵一些吧。我也看到rutherford二手的2006年的房子,四房的house有45万就能拿下来的,好像比summerside要便宜,不过感觉新建的房子价钱差不多。
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发表于 2011-1-9 23:02 | 显示全部楼层
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Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。
, [% w9 j1 k) b8 \4 {相比之下,Rutherford区更好一些。
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 楼主| 发表于 2011-1-9 23:20 | 显示全部楼层
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[quote]Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。$ e0 ]& c8 K+ ]$ ]/ v; S
相比之下,Rutherford区更好一些。+ ^! k5 J9 F$ Q8 k% z
衣食住行 发表于 2011-1-9 23:02 [/quo
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发表于 2011-1-13 16:25 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-14 18:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2011-1-14 18:56 编辑
% a' a0 R1 ^. I. ?- E( ?8 ^/ c4 v! Y( \7 c6 ^
summer side 湖以南有很多地在开发或正在开发,但卖房不卖地。新建靠湖周围都是独立house,但要的价不低,2500sft-2700sft要60-70万,2100sft左右47-52万。在66st/-16ave以南,称the field of summer side, 有不少房在卖. 由于离湖比较远,紧靠walk lake, 便宜的多,2100sft 44万多。我的感觉,summer side 比elerslie, rutherford 整体规划和环境要好些,但每年有$318的lake club费,并且现在没学校, 小孩座校车到别的区上,本区学校到2012年才开。2009年平均房价:Twin brook-$543,596, summer side-$506,547, rutherford:$448,640. Twin brook 建的时间比较久,学校比较好。
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发表于 2011-1-14 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看起来TwinBROOKS 大房子多
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