 鲜花( 15)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
% W8 n% ?. W" N- o- ?5 e2 q
: |. s. T4 X- P( z绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。4 ]& Q4 n" H' t$ Y z# d
% B+ u: i1 l/ S预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。" ~: Q! S3 l8 X
1 z7 X9 V$ W B4 B加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
) }( Z/ o3 z( J9 T3 \
0 x: l3 \8 i; ]8 ?; W& m资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
; s& Z$ [- _$ }' i z+ Z6 b4 ~" p r: o+ P6 v' p$ i' N' T! T
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
6 z- }& P N; \& Z$ e' {
/ E! x" M9 T) K3 Q: o7 b4 J# u2 \马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」8 \/ J- }" m: b
4 g, a% E% l c1 ?" v" @
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。- O% C# ]& Y7 \8 u: J% `
' q% ~' [. B: K
加国楼市泡沫证据（组图）：
! `, ~! Z- R# }3 g
9 t8 z! m* o6 j5 Q5 \8 p资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。" ^- e8 X/ c9 o0 u8 L) g4 b' Z
* j/ B4 P6 H4 u( v( k$ C% o
加国楼市已经放缓$ F0 z/ Z4 X" P3 p8 d+ o. C* P
3 n' ?3 y' n; Y p' O
与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
2 l- q4 C( x7 k4 _( C/ ]0 {/ | y" W
7 G+ ?8 ~6 @4 j h例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
' G, G% T/ h. V o- }) V4 b0 ^ M% d) I/ C2 E
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。/ @$ K7 c- V& P- r# C
6 @3 Z& V' k$ K9 q! s% i3 O
不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。' W6 g( g$ e# L" U6 |+ H6 c' Y9 h9 r+ j
5 I4 l8 S$ ]" d" g他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。7 E; _- R7 I$ h. V. M( g
3 C5 Q& Q8 A+ m3 s, C- B p' G9 `他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
8 [& T; J8 ^, b! n- l$ ~, M
' R U8 o% j: k以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。+ T& h" y: e4 l: R0 U! H) P
1 j* N/ s+ W# [$ t* z7 Y) |% b# e加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。+ T. W" R) c9 O
5 z5 C0 U( \' m7 t3 ^
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
* L, K4 Y# L2 u0 A4 R# f1 }6 X. N* b
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
