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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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, r) ^# M# I1 T% F# E 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。- d1 W( G; b; S9 [7 z
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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# r7 P- c4 {. x& O0 @ 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」0 B- A0 g2 {1 Y
' l) e$ |# F! h 10%按揭无力还 损失百亿5 w8 U0 m$ N3 n5 F
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。: W. v( E' @( S+ ]5 a
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。7 W9 L8 r# X; ]# ?7 ]: `% T& y3 { p
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。' e; J3 }9 g; ` D
' s2 D2 b4 o/ }/ c r 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。9 F R+ F3 h4 q( {; _* |* X
& {6 I5 i' x0 k9 L3 ~ N) G' c 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。* W, f. k' t3 E2 }. k/ |. G- q
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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星岛日报 ' A& W4 e$ e5 z' {
: e, f$ e! l. V; Y 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。! n8 ]1 E+ R3 D; z5 c: C/ Q
' q( b' X+ j7 _% N8 X* y3 H 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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/ J1 \" C# ^, A/ `+ p% O 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。1 ^! U9 r4 P" Q4 F
$ N3 q- I9 N6 [6 l4 e 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。" X1 p; J( [& J
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。9 d0 s% k7 M" O0 s4 G7 {. l7 H, t
/ B0 v) ~- T5 _9 e8 f 按揭公司可能亏损100亿元" L) n x* y% s! D
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如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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, s8 t) `5 ?+ h0 d 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。0 Z" b8 \# ~+ W b @# }5 d3 s
" ]- z' G. S/ E. \' \" ]+ t 然而，所有悲观的预测未有实现。1 {; |! _. {2 m+ @
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。) L9 M% s1 Q' D6 \5 P* a0 F3 D4 {
8 ^/ A! e1 ~5 J Z$ y 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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! {. o1 P9 L6 T* d9 I, T( [! E5 f8 Q 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。1 w1 _2 A, A& G# e4 U
' C( \# E7 U$ ?5 \/ T7 D 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。' P) `, h$ N2 l4 y8 g4 ^6 V
+ w$ c7 c& G" G6 {8 T% k 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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; h$ U, D8 {% K/ M e) e 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。3 k1 a' y5 q5 T# d( l% J
) j3 h; r$ y( ?8 K8 @7 y' j1 p% y 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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8 v+ T: x% a F. ~ 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
7 C3 d* ?9 d2 q4 c7 f" [
, a, R. d! _: c2 e1 |) P 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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