租公寓遇上法律问题，咋办？

精打细算 · 发表于 2011-2-10 09:20

我上周忘记关水龙头，公寓漏水到楼下，浸了邻居的一台笔记本。当天5点多发现的，我下楼道歉，没有进门，也没有看到那个电脑。第二天中午，邻居来找我，让我去看现场，发现是一台特别旧的笔记本hp，没有cdrom，很脏，其他配置每看出来，连接显示屏的轴本来也已经坏了，而且他泡水之后没有采取任何措施，就直接把盖子合上过了一夜。直到我去把盖子打开翻过来。之后我再去敲门要求采取进一步措施，被告知，他自己不懂，也不让我再碰那个电脑了，如果我再敲门，会报警。
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今天，邻居来找我，说，电脑让人检查过，彻底坏了，给我三个选择，1）赔他一个新的，2）给1000块钱让他去买新的，3）下周一他“bring”我去法庭。
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想跟你请教这个情况该怎么处理

精打细算 · 发表于 2011-2-10 09:23

你这种情况如果有租户或公寓保险，可以完全交给保险公司负责。这个我感觉很无理，其实就是要敲你一笔。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

浪里黑条 · 发表于 2011-2-10 09:27

顺利挨敲。

浪里黑条 · 发表于 2011-2-10 09:28

支持第三方案。

精打细算 · 发表于 2011-2-10 09:32

我现在的公寓自己没有买租户保险，公寓经理跟我说的是，因为是我的过失，所以跟其他租客之间的赔偿让我们自己直接处理。的确是我开了水龙头，然后去做别的事情忘记了，直到楼下邻居报告管理处才发现，情况比较严重，从我住的5楼，漏到了2楼，这个折腾的是3楼。9 `+ J2 a7 o Z4 _. L
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关于你的3点看法，- |% m. w. t( l$ D! Y. u. W1 m
1，我不能证明他特意放在漏水的地方，但是发现漏水之后到第二天中午他一直没有处理，我个人以为是有问题的。但是没有证据。
4 _- F' z; u: s6 G4 m) u" i2，我也打算去找一个旧的给他，但顾虑的是他要么不接受，要么接受之后很多后继要求。

精打细算 · 发表于 2011-2-10 09:38

情况确实很严重。怕索赔的不只这个，而是整栋公寓。墙板维修，怕发霉。
以后建议所有住公寓朋友都买租户保险吧，不介意我说，这绝对是血的教训哦。今后还得战战兢兢怕还有后续。租户保险可以保1百万责任，价格也不过每个月10+而已。

现在建议你 - 尽快搬。原因是
1）免得所有邻居看见你后，都想着如何敲竹杆，管理公司也可能这么做。
2）记得把所有邮件forward 到新地址。
3）一旦过几年后没有接到任何索赔的话就可以安心。否则每件代价会很高。

对于我的看法
1  没有证据就必须找寻机会。法院上往往使用“引导”套答案。让证人自己说出口。  记得，别在小额法院使用这招 - 没有法理约束。举例用几条问题套出证明
a) 电脑是否操作，
b) 都放哪？
c) 找了什么人，有没有提供电脑配置证明.
d) 具体什么坏，如何损坏的。是否被水弄坏。
e) 什么时候看见水，让电脑摆在该处多久后才拿开。
f) 这个是关键。看见水后，作了什么预防动作防止损失。

可以用一些如，什么时候买，最后用，通常如何使用，平时放哪，什么操作系统。如果问题设计好，循序问出问题就可以证明他的人格与诚信有问题。你的技术在于如何引导他怎么说话。

2  拿了就要他签Liability waiver form. 以后与你无关。

3  Counter sue for being unreasonable, causing you much stress, unwilling to reasonabily resolve issue, costing your time and wages

yutao175 · 发表于 2011-2-10 09:55

在爱得蒙顿也遇到过无赖，看看精打怎么说的。

eriles · 发表于 2011-2-10 12:03

2# 精打细算

第三种？

小猪豆豆 · 发表于 2011-2-10 12:08

学习了，谢谢。

天上明珠 · 发表于 2011-2-10 14:24

无赖遇到太多了

陕西闺女 · 发表于 2011-2-10 15:05

咋办?

可爱多多 · 发表于 2011-2-10 15:22

学习一下!

sunny娃娃 · 发表于 2011-2-10 20:08

kankan

Maths · 发表于 2011-2-10 20:59

tenant insurance 非常有用...确实不贵,跟车保险放在一起弄了.

天晓得哪天房间里发生什么事了呢...即使不是我弄的我还有室友呐= =

预防万一...

至于这个case,楼下那个电脑事小不就1000块么,死不了....
整个楼的物业要是要求赔偿损失的话可就完蛋了.

我前年可是遭遇过浴缸漏水把楼下厕所小淹了一下...
不过这个事情不是我的错= =,最后维修等等都是物业自己弄的

camel119 · 发表于 2011-2-10 21:33

？？？？？

健康营养站 · 发表于 2011-2-12 07:24

搬家吧，搬到独立房·。

远山含黛 · 发表于 2011-2-12 07:40

2# 精打细算

h284611 · 发表于 2011-2-28 09:28

看看，谢谢

godfathersxy · 发表于 2011-2-28 12:07

tenant insurance?

qbxl400 · 发表于 2011-2-28 14:56

[kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

godfathersxy · 发表于 2011-2-28 23:02

tenant insurance应该如何选择？

mastif · 发表于 2011-3-6 14:15

good idea to due with insurance

ztt12345ztt · 发表于 2011-3-7 18:28

你就说我给你修你的烂比计本看着SB怎么说

无语 · 发表于 2011-3-7 21:47

学习一下

orangelove_yj · 发表于 2011-3-11 16:16

kankan

hehe888 · 发表于 2011-4-25 13:24

urspace · 发表于 2011-4-25 13:30

shelley.micheal · 发表于 2011-4-25 14:26

本帖最后由 shelley.micheal 于 2011-4-25 15:28 编辑

我在车祸后弄到2个新CAR SEAT 算敲诈不？

tangqin123 · 发表于 2011-5-1 09:43

我在车祸后弄到2个新CAR SEAT 算敲诈不？" a3 b6 B% D% h3 O7 G/ T7 K8 [
shelley.micheal 发表于 2011-4-25 15:26

萨隆吧斯 · 发表于 2011-5-2 09:22

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