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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表3 [+ D) o, ~, d* e
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

6 |2 y6 w: i/ \; k# q( C
# d) {2 _* g& U% l5 R# L没那么多，5000多而已
( e/ }; L" Z0 u9 h2 I( b0 C
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
9 @7 R4 E! b3 Y是真的么？快买房吧，同志们。
1 q* c. i) X: b* \  h3 y5 f6 p& \
5 Y( q" n3 \* x4 Z7 t
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
' U& ~5 K% m9 q2 w  g" b3 k/ Z有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

* [$ _  o# v+ t+ C/ [
4 K) r/ s9 a% a# F1 H, t* J% T  b4 O  B& [天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
$ f5 a! X8 U, r! T9 Q
4 `2 a, z3 Q; @+ D
; _+ \- T7 ^( [5 ~9 D" P5 ?! E' z北美的房价好像从来没有跌过，

* E0 ~) N' q8 B# \( K8 b* a3 D
$ ?# x# V" v# H, L# L* \" g9 r  c你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
2 L* |2 c( {4 ~反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表5 {$ W( `4 a  c- E: I! k

( l( P) o; k3 T: H0 ^- X3 W% N6 ]9 {# C, ]
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
7 Z3 I; P: J! F6 j$ P+ ~

6 j5 q0 s8 \3 P3 s/ G( R/ P长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万# f2 i1 X. _8 R+ J# N6 E2 Y
3 b) w6 B7 [8 M7 a( j$ k# p
ZT:5 B$ ], p% p* Q5 J, _" R
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管2 E5 z& R: Y4 o9 ]! z: _& L
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。# o7 S, {3 e) Y  l. z) a

2 Y2 E0 W1 q* f8 Z0 Z) j3 H上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表7 ^2 J: D" s2 {; V9 [: n

; N0 n9 U, Q* O4 z9 \) r4 \
/ d- a" Y7 x* |: r天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

; }' K  p' z4 f: GTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 Y" l! i8 R6 n/ w5 X3 u+ L

4 k. w7 \* K3 U3 FYear Average Price %
+ ?; r: S/ S" S5 P/ ?/ U  S
; t- w& y7 d& h! h1 X8 E/ v( f" S1953 14424 0.00%7 v3 ^& ^' M$ w! x; `$ M
1954 14647 1.50%4 j! s1 X. ]" g" ]) ~* O5 j
1955 14952 2.01%
6 i- v* |# j% K! P/ Q2 \' i  m& o1956 15043 0.60%
8 Y! J$ p% {' i% L1957 15732 4.60%1 n( e% A9 h0 |' r! Q4 a3 u' p) Z
1958 16085 2.20%& x1 ?0 ^$ @* i3 I4 ?9 h) d
1959 16615 3.30%
+ A* L6 ?. w. O; [$ r1960 16329 -1.70%
- x" ^& i( Q4 C1961 16334 0.03%; S* R$ S5 o) Q: o7 O$ t
1962 16742 2.50%
  ~0 J  k9 L# ]1 R6 T- R$ n& [! [1963 16517 -1.30%
  m7 Q& e/ |/ |/ S1964 17370 5.10%3 S+ P' a8 P1 K* G/ Q8 e
1965 18883 8.70%
2 O/ G$ o( s; Q6 v1 O) `1966 21360 13.11%0 n  n2 e  w! s" [6 g# j' I
1967 24078 12.70%2 |& E$ K5 h) d
1968 26732 11.01%6 A6 G6 {% K. x$ _4 ~/ }
1969 28929 8.20%# ~& A/ O% Q1 D" h
1970 29492 1.90%7 h2 _( j1 n7 u6 f* F! h* X% s9 D5 W
1971 30426 3.20%
+ x( x5 v& H% \1972 32513 6.90%
  R) a* W8 U; L: L; H# |5 L, S1973 40605 24.88%
3 ]+ N% h% _' L9 C1974 52806 30.01%% q8 S3 e- R' ^
1975 57581 9.00%* J0 n! M! Y1 B6 J3 l7 Q+ l
1976 61389 6.60%
/ y! `! o' @4 Y/ n  l+ \1977 64559 5.20%
5 ~! k! A$ p1 k0 y& ^" g' h1978 67333 4.30%8 V2 F! M6 ]: N# d
1979 70830 5.20%- \9 r7 p1 _- \  g3 {* U
1980 75694 6.90%
3 |. p1 h$ [& s9 ~' q$ ?1981 90203 19.02%
# |) n2 F. f$ b1982 95496 5.90%7 k, \$ U. W$ T" [
1983 101626 6.10%
8 V& n& Y" I/ C. g/ ^: P1984 102318 0.70%
8 p' V% E& z. e1 H( J; k1985 109094 6.60%
3 A6 W! F1 k3 a  U( [/ T9 Y% V5 X1986 138925 27.30%% ?& ^+ ]- u: G# L# n0 B3 D
1987 189105 36.10%
. M' I  G3 h# ?& x7 c3 j, h1988 229635 21.40%
4 L; Z+ d, _9 P! l- K5 @5 m6 n1989 273698 19.20%
3 E0 P/ B5 e: ?4 l" p* |/ k5 E1990 255020 -6.80%# M' K5 v) f) Q; n4 s; t4 }
1991 234313 -8.10%3 b! V* k' w, e* F& Q7 v
1992 214971 -8.30%
# ?, C6 l& z% W1993 206490 -0.39%, Q; ]2 y3 Q# l4 ]* X. R
1994 208921 1.20%
" h7 s* M3 t( ?1 m1995 203028 -2.80%1 G; z+ s* a' T
1996 198150 -2.40%
% M$ ?6 A2 @" W/ a( Q1997 211307 6.60%
* c! W1 j6 P6 t8 Y4 r# w, ~( Y1998 216815 2.60%0 P- A) e) B2 C$ U9 W/ i
1999 228372 5.30%
# {0 u& U6 z, {  h7 f% Y7 n+ O2000 243255 6.50%
7 b! b3 B4 O5 u( I# m2001 251508 3.40%
0 d, K) @* l9 m. D$ f2002 275231 9.40%
& o& o2 l- p* m& d2003 293067 6.50%
" N, m( m1 v0 Q( s/ D2 o" H2004 315231 7.60%. |( H  F  @% b
: z+ k2 `: M" `* G  S, R
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
% X3 m9 h, R" H. T  O+ a4 b# H6 g& h/ s+ {( W
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表  J+ z) d& e$ W0 `8 _6 J

+ S/ @7 Z7 e1 \  ATORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
/ h6 L0 H! q8 ]0 F$ G3 B% t1 B" c4 k, l( q/ _1 t1 }% {  A
Year Average Price %
8 p$ A8 U5 E! k5 C. Y/ O$ Z. `0 C' Z* ?! t
1953 14424 0.00%% J0 h/ y' Q/ J
1954 14647 1.50%6 c& p8 [: e% s" ~6 W9 Y
1955 14952 2.01%- ]% Q5 c" S" G6 ^9 D
1956 15043 0.60%- K0 ~' I$ Q2 V8 }
1957 15732 4.60%# W# q" U( h, d2 g/ s( N, K
1958 16085 2.20%
4 L2 f. t  l% x0 ^  \6 i( o$ k1959 16615 3.30%
" a" y. F5 F3 M# U$ Y8 v1960 163 ...
) B& D* x; W' E
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( x# C! O- ~& L6 C
; i# ]* s6 Q- c, E4 T
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
2 P% {+ l* P8 X: D& A4 F7 g3 C* R
) `* O1 W( _  A( wYear Average Price %! R, N, a/ @' n. |) @' t0 \
8 c. o: X% `. _0 u3 J) G
1953 14424 0.00%
6 Z: d  p; H' {1954 14647 1.50%. h- U& b7 J! q$ j6 P
1955 14952 2.01%
3 Z8 S  h- W; V4 |5 q1956 15043 0.60%% I0 H7 O% \4 e( W' f, q
1957 15732 4.60%1 I. ^" o: {0 F0 |5 {" o' z
1958 16085 2.20%
' y+ q, l3 q) l1959 16615 3.30%
3 H: G; ?* ~- [7 n; L0 Y1960 163 ...
4 x& l% h$ D7 G3 [
9 f! |+ o% y6 v* d9 u

1 I2 b8 E- I! f5 P根据你的数据，我回归了一个公式：: e7 o7 F0 v$ q. c
1 |$ g! b( k' n4 B# O3 [( {3 ?
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2- I5 c2 B$ z6 ]. M( Z) P
where = (X-1953)/ Z* j0 p' @7 K+ p
公式的适用年份=1960 - 2011
# S$ U/ @4 v0 G' B公式的可信度 = 91。7%/ `% |1 B! [/ V
# M* L$ L4 x4 R
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。. W( ^' U4 X4 w) {6 [, d. b
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
" Q2 \' m  P2 I" K- J
7 f8 V$ h# Q: D5 Z0 s# B例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。; }$ D& y  V2 O  R3 Y
在这个范围以外的几率为： 9。3%
# V$ J% Z( V- o
3 R) d1 _+ W. r实际2005房价：335907。
; p, q: i8 g$ B" V
0 ~! i7 d6 k. N& K# o8 ^7 h$ L  u
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
+ {& K, f+ f( `$ `. J/ I4 S% E9 x: c" t# |; I8 m0 P8 n
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
4 O6 B* R% z6 g! l* K" G7 a: P确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 z) N3 F8 y3 _% d# {$ b% W# I) p  J# K% G
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。2 b, T" Y# D6 _' u; a; S$ W
! B6 z- e9 T- Z' i1 B3 T+ j! D
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
% k* J! Q' W- c1 ~- @& R! M我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表6 D9 o+ U& T2 d% `
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
5 O) F) q& y1 A+ S确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。' e$ w4 h, Y- |
% P* ~) [$ d; ]' Z% b- e- b2 m
2个月前，一般还是出到房主 ...
5 B9 Y4 g# M7 g3 O# ]- J+ _, k/ L+ @

% m2 x3 i+ q, g( H. w& J- m不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
/ f4 I  k. o) X7 \1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2 t3 w  Y0 E( \& L8 B2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
2 X8 E. ^% m  M& `+ f6 k3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
* q, J/ }+ }: G0 S# M* ~2 i- }4.记住今天的房价,看明年如何.
# p3 E# _& C, e* G2 `谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
" {3 C) S2 ?& j$ m. T8 b* Q& S不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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