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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
; |, u, Q' h# f+ B" n& i恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
% h3 W- g( k+ f9 Q
! Y( {1 f  d7 k
没那么多，5000多而已
0 y- u7 R# }3 F& L4 g3 t
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表5 ?5 d& E4 L' ^
是真的么？快买房吧，同志们。

: e& P6 X$ f' s! `4 V. j& ^5 @2 r( p( D  e
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
- f4 |3 Z# @9 Y有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

- y, Q1 J# w9 R/ B& ]* a2 q/ Z! v# I" l3 D- j& i4 ~
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 X. e3 P) b' h( e
4 s9 k* O2 i( d2 l/ |2 M
$ v! b3 A1 f8 a/ O1 o/ v北美的房价好像从来没有跌过，
( ~2 x: n9 E# {: m- ~2 n
* G) m4 [" O0 b; @
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。/ ^* c* ^/ P/ v5 o  I
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
% j4 G2 d- w, }, w  H+ t
& N* a* {' o5 g% @0 z
' ~0 D) n" l( |: H你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
8 _7 v' v) q9 m; \

5 Q1 s% A% l/ J+ f' b8 ?长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万8 z$ e) E5 w8 g( _& _' `+ b" t

" R8 K$ _, c( Y# N* u/ u% NZT:" c$ c8 g! W5 ^, l  \! ~) ?: Z
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
& a$ a0 d4 c9 D5 _房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
$ D7 l% z2 F; z
. V4 f& }2 E. A# u  x+ h" x上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ e7 Z) O+ N1 e. S
& e1 S8 t) w$ T/ }$ I! Y
" X- \. R" d) G' M7 J
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

* a% Z7 ?1 b( M" g1 ]8 uTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 t; x7 a% v1 [4 \; A& y
& q" s2 p( a- V" c; Q8 uYear Average Price %
: b- u/ q4 k% O6 i/ }( ?- U. a' l. Z1 ^0 h: y2 n1 m
1953 14424 0.00%# c4 k$ ]) j6 T0 `/ q
1954 14647 1.50%  b; C7 t+ F6 X2 L% ?- E/ i* ~
1955 14952 2.01%. W9 n  N' W" b! h; \2 w
1956 15043 0.60%4 ~* C1 W2 U& i3 S- y
1957 15732 4.60%, ?3 z# l" w  K- Z2 C
1958 16085 2.20%' m1 [+ I% ^2 k" }
1959 16615 3.30%
- B" i" B% u# ~4 T( j' w/ C3 V+ u( `1960 16329 -1.70%* Z  [+ W! p. [3 v2 _
1961 16334 0.03%
' @: Y+ a) t  j. O5 \1962 16742 2.50%
5 Q* l6 p7 \: r& k1963 16517 -1.30%" v; N3 p1 b# C- ^8 r& {
1964 17370 5.10%
; @( N1 m+ |! z( F! Z$ z! O1965 18883 8.70%
( F; w( b- o5 P9 q$ C; O1966 21360 13.11%- o" c" {- f) T3 n: }: K0 X5 m
1967 24078 12.70%
' A- }" [. ?% m' {" `; o6 [2 J' d1968 26732 11.01%
' n. n* w$ t* I9 b3 k6 k! b- Z1969 28929 8.20%
8 A  Z) e: v& m7 {5 O1970 29492 1.90%
- J; ?! `' i. {: r0 t1971 30426 3.20%, x7 H6 M) T# s4 v- R/ X& @
1972 32513 6.90%3 ^4 L5 ?% g/ }. {, ^1 \
1973 40605 24.88%
9 w* ^0 i# D- o/ c, R  A% O; l. c1974 52806 30.01%
% n+ n; h! F0 s; {1975 57581 9.00%5 U9 @' [2 @5 y, c. n
1976 61389 6.60%) l0 |( z( @4 l) n( ]6 L
1977 64559 5.20%
+ q  \$ C, }+ z# |4 u0 k1978 67333 4.30%. r; g" B; c( |  b! n" U" o
1979 70830 5.20%
: G; E- |( Y% }4 R! D1980 75694 6.90%9 l6 A  r$ X" S# v4 K
1981 90203 19.02%
: `* s8 w) K, H  j+ S1982 95496 5.90%( K2 R8 R- e+ R: y4 m8 a+ g9 C% f
1983 101626 6.10%
% x7 U& R$ L9 }2 r1984 102318 0.70%
, L" h5 P6 U8 x- X) R1985 109094 6.60%8 [6 P' E( D5 B9 U4 `
1986 138925 27.30%8 d0 E( `2 G! p; U0 _& M4 \
1987 189105 36.10%
+ A" W# h! Q, E" H9 Q! F8 s; F1988 229635 21.40%
0 e5 H+ q4 j3 q& y1989 273698 19.20%/ i5 Q9 q, }1 B8 ~* v
1990 255020 -6.80%
- }" D+ T/ C6 ?/ Q1991 234313 -8.10%% L% h$ a7 L8 [3 U1 u* ]
1992 214971 -8.30%) J' N. v* ^5 @6 n+ O
1993 206490 -0.39%2 j* r, Y, c" k; v
1994 208921 1.20%
, A! Z+ I) q) c! c  |5 Q) a0 z1995 203028 -2.80%* i! M! h5 f0 I: p  K
1996 198150 -2.40%
5 m. P: N$ w2 |  \) j' H1997 211307 6.60%% k8 q. W  V1 A" u) x  s" l9 u% i) V
1998 216815 2.60%
5 ~! o$ E+ A; r; P, x" P! _1999 228372 5.30%
, L7 N+ l& h" S( i4 O* n9 L, `2000 243255 6.50%
& G0 y+ Q% d$ a. B! f) \2001 251508 3.40%
3 f% o/ R; U" P! J2002 275231 9.40%9 O/ Z2 t5 O" u+ v5 _
2003 293067 6.50%1 t& I$ _0 }  N' u$ K
2004 315231 7.60%% O- X6 ^. P* Z& T& \% o

( P: C* K* L* @check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
' m, O: E+ g5 s+ _. a9 P
* ~% `/ w$ v2 \4 F3 S6 q[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表9 J6 |: C( v% t
+ l6 S7 i* W7 a$ j: [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 O! w4 z% P/ H& @5 e0 T
4 z2 w% Q3 ]# W4 X
Year Average Price %4 j! V# \0 @0 [9 I- }/ l7 G/ b

4 [' D5 M+ {4 O/ r1953 14424 0.00%' s. W( l) _1 R( o- ~6 l+ j+ m9 x4 n
1954 14647 1.50%9 ^% e& A. |! \: J, \
1955 14952 2.01%
$ y$ b3 f8 M( Z& M1956 15043 0.60%
9 m8 K6 a  M$ }$ l! [0 |1957 15732 4.60%
0 j% N  C5 ~$ o* B: t% w* g/ E1958 16085 2.20%
+ y3 u& |7 Y7 G1959 16615 3.30%
) v: }1 r: g% ]7 S$ M$ H8 `1960 163 ...
; `9 i. e- T! E8 E) x/ L8 u  f
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
+ A' u& }. J6 t: z' d3 A+ [0 D/ }' ~+ G) ]1 }8 \- R: t
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 K2 P# A1 ?' D( h
9 z- S# W1 Y+ d) ?; r4 ^
Year Average Price %
7 n2 x% r- B$ s) R+ `5 @" E* s( d( J: o( t4 F8 c
1953 14424 0.00%$ {# g9 O& K+ L) o( R
1954 14647 1.50%3 q& J- B" p" a
1955 14952 2.01%3 k% E& B, N8 E" U+ H5 n
1956 15043 0.60%# W. p8 B& x. S5 h
1957 15732 4.60%7 _5 c! v5 E2 j6 j2 q( b" w7 V
1958 16085 2.20%
3 M) P0 F5 I+ {" d- \1959 16615 3.30%! u$ U0 y# T* M9 `5 P7 s6 H
1960 163 ...

, [1 ^6 i6 C  ?- }" ~5 }' Z
6 s+ i7 M1 x9 P: o( k5 ~4 j3 z( C& @! k
根据你的数据，我回归了一个公式：* H! x, @+ D; o1 W& U* ?3 j

+ W: ^2 ], E- T8 Gy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
  M( |  Z1 m" ~' e$ H3 D$ rwhere = (X-1953)# l0 \  [' M9 t6 v# j/ Q: a/ s
公式的适用年份=1960 - 2011
, x. F. T4 f3 r: C1 {; a8 b公式的可信度 = 91。7%
5 p" A0 N; k3 A) W3 j2 a. d
- {0 z8 P6 L# y6 o# {8 i$ k5 F* d例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* n  S" |7 O/ p% x8 X在这个范围以外的几率为： 9。3%。
4 |  ]1 e* e6 N
. X/ d* ?+ \5 E, N8 Y2 o例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。. L/ e2 m8 @; x* f7 Y. r
在这个范围以外的几率为： 9。3%0 r. r  _0 Q+ b* `( _! b! p7 X( N) e

$ @0 A( `5 z( A$ i实际2005房价：335907。$ A4 w5 Z, t2 x+ q: q
% v8 r  ?, G5 M4 Q+ d
2 L' C; Y" z% K/ U
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。) A2 F  V& K, O& s2 h

" G& }1 m5 a. K. E[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 g3 j' P( S. c4 p' ?确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
' E" E/ E; A" Y% k- d5 e8 n3 V5 t8 B, j( r( T4 G4 ~8 L. _
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
& w2 e( [5 X1 J4 P  k
# k6 z8 ?1 u$ f" F4 a/ v在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
1 |5 g  v) D1 i2 u4 P) T我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
* e: h# |( X+ }埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
: r' E. [7 @8 A, Z% y2 [8 b" L4 }确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。1 ~  j: \& d8 Q- Y3 f  p; l
" o* d: x# Z4 h/ Y
2个月前，一般还是出到房主 ...
) q8 Z1 q5 C- l0 w# m0 N$ `
! C+ @! U) t2 E7 d( y# J0 N5 c
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:5 H2 e" u1 z. \: Y" m9 w
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
: @" p7 X+ k1 ^3 q& [9 k4 ~# l  ^7 a2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
# |  O3 ^+ s! d3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.# B6 \+ z; h! h+ F& K7 N
4.记住今天的房价,看明年如何.: P' Z# m9 h/ Y$ `- G+ T! ?
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!2 y9 B. r* D4 V
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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