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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
7 \0 |* a1 ~9 y; _5 M4 n恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
4 M9 y4 m: l" \, F
( ~, b3 v8 k3 Z
没那么多，5000多而已
$ j" M. ^4 P9 x7 B0 d$ Y
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表( I' Z- k8 C. }9 W
是真的么？快买房吧，同志们。

; Z9 g9 D8 o0 k/ i7 V# T4 v6 X7 w- d! f5 @/ [- k
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
/ S( s# i  R9 u2 q, o: j6 n有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
! d! j* y+ u& b# A0 ?3 m$ f( Y# w
5 a8 ~  ^5 f# F0 p: ~8 o
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) ^$ H4 o  y. f+ @2 I; _
; T1 V# b- x/ ^6 r1 U8 G

& ?# S2 o, k& d& T7 L& ?' J# j北美的房价好像从来没有跌过，
5 o  O& W7 C  E' w$ O

* e  Y9 \, a  g你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
% d0 M' b, m( h# a6 W反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
* A+ E* N) C$ J
* G9 o4 n' B# Y0 l4 W4 O  }& i8 G/ \+ ]7 T7 p  U1 C
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
" A) k9 P4 M3 L7 C# i

3 @1 b7 ^  ~* H' g* x8 M长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万# ^2 a6 z9 d1 U) V' G% y

7 q' B$ C* I$ {! O0 N+ X9 A+ \0 e  PZT:
; A/ o; G4 B# {$ M/ X" P根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管! L2 O3 v  ?& G/ u, i2 `
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
3 O. @. J0 [! r' o0 x
% m, |) o2 A( A5 J8 \# w上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表; j0 K! N4 l; ~. U' T: @
6 F2 J9 @* C* f8 D
& C+ N8 X8 s2 D7 i2 `4 B0 w) `8 X, R, m& k
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
1 [8 z+ x8 H5 ^& J6 `
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
. ?( ~$ Z3 }7 }4 o* C0 m. U& H! m
. u0 |: T6 b* v8 F2 r- u1 P$ rYear Average Price %
' G5 T+ `2 D. `8 [6 ^
# U+ ?& I1 m- k3 p1 B2 e! v5 C: c1953 14424 0.00%
/ m, ?5 J+ P4 r, i; I: Z1954 14647 1.50%
) f9 }+ W3 D2 D8 K2 Z1955 14952 2.01%$ G" N! g* ?, F* i7 H/ i) o
1956 15043 0.60%
6 X) c8 `: J  m! `: `6 h1957 15732 4.60%: b) ~2 O# A/ F0 T: `
1958 16085 2.20%
9 g2 i" e% Q% e* n: k( E1959 16615 3.30%4 A' t5 M  f( I3 V4 j0 j
1960 16329 -1.70%
  k5 X9 V0 f3 Y1961 16334 0.03%+ y5 L! y7 s6 r
1962 16742 2.50%
- K& h+ z3 j4 p, n+ V1963 16517 -1.30%! T- G+ @* ~3 ^$ a$ G
1964 17370 5.10%
* a' ?- e4 m$ c; ~1965 18883 8.70%
: Q: v3 W$ ?2 a+ g" u1966 21360 13.11%
+ Y3 P  S# r) `$ b! f( m1967 24078 12.70%2 u8 U% k) W- N7 z
1968 26732 11.01%# Y6 [6 b; v' V5 K6 d- O! f
1969 28929 8.20%, @, S7 D: k* x& A1 ]
1970 29492 1.90%5 _8 {: d- F+ E, @
1971 30426 3.20%0 ?: n! Q* n1 E' G
1972 32513 6.90%: n7 o) Z0 K8 K' f) B
1973 40605 24.88%
% u7 W5 W. T3 H1 |" u7 U8 A1974 52806 30.01%) z3 o% H0 C) P2 J
1975 57581 9.00%
0 Y/ v0 F# R, q' h, P1976 61389 6.60%
% B/ A3 s* C8 K! L& j) b2 j1977 64559 5.20%( U4 [2 _# q' K  ~7 f9 r/ f
1978 67333 4.30%
. t3 K8 L2 {. H/ @1979 70830 5.20%
9 v* [( D- Y  J( Z7 _1980 75694 6.90%
5 }9 }" p; w' m  O/ J1981 90203 19.02%3 [$ E- u( K- H* d  i5 y; ^
1982 95496 5.90%
# `  r# q# y9 M+ L) L1983 101626 6.10%6 L/ ~; l6 ?: J/ A" @
1984 102318 0.70%& ?. g: l4 r+ S- q: W: e
1985 109094 6.60%5 c3 x9 c9 g4 g% t5 z
1986 138925 27.30%
2 B- m; T) z! J2 Y9 t$ Q8 q! k1987 189105 36.10%
3 v( B1 w/ ]' B& G" h: M$ e3 C7 ~1988 229635 21.40%
) Y  ]8 ^0 `' s, F0 |1989 273698 19.20%  o0 `7 v' ?$ `; e
1990 255020 -6.80%
$ h8 v3 c- _0 m- @5 l: b  Y& {1991 234313 -8.10%" x- a5 ~/ z7 R3 a3 G: @' y
1992 214971 -8.30%! a# |5 U, G2 C- y& ~2 L0 D2 ^
1993 206490 -0.39%
8 K' _3 l) S" `) o6 e" i" ^8 \1994 208921 1.20%
% B' c  t- l% y' a1995 203028 -2.80%
7 y& Y; j9 i6 |, m* c1 _  q; p6 m1996 198150 -2.40%
4 m6 _' |2 R& r+ m; F; v, I) z1997 211307 6.60%
% ^( d$ E2 t+ _# Z1 W- p; j% [, @1998 216815 2.60%/ V& d+ Y3 @8 G# [& p
1999 228372 5.30%) m2 F. S6 A' Y( b% l
2000 243255 6.50%
, ^1 Y$ N% Z0 t/ m4 P) ?2001 251508 3.40%- d! v% J, d+ c7 x
2002 275231 9.40%- K7 e: l7 `/ j3 B( A! Y3 ^
2003 293067 6.50%
2 U% w: u" {# r4 h0 i2004 315231 7.60%
1 c/ x. ]- }$ \8 F' g5 A5 k0 T
! |( q1 W: [; X  y. zcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again: ?: K- k* j( X" D# w# l( E' u
- X% H: _. O6 p
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
3 \7 y8 M+ u7 J: ?7 I0 A- ~
/ C4 @# I' E0 t6 v7 g5 hTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)& G# }4 j0 f: v& }

  \+ \7 ~9 z$ R+ b7 EYear Average Price %
1 S. M5 e, j5 r) ]* R' P$ ?
# C. C: l; C2 j4 M7 a1953 14424 0.00%2 e& a* ~# P% G; w  [. ~
1954 14647 1.50%
+ G! f9 T, @9 ^0 o1955 14952 2.01%
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/ D: L7 i: U" J- t  A4 O5 G1957 15732 4.60%
" M/ f5 c+ O$ v6 m: R1958 16085 2.20%9 b- E$ m8 g% C5 @! [
1959 16615 3.30%
0 T  Y8 a8 J) R$ f3 A1960 163 ...

& ~, g; [2 f; j6 m3 L/ ~1 ?' \4 {* Dpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
3 P- R8 N4 `( V0 U: ]7 N* ?6 m; A; p9 D! S4 F
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 }+ i* O3 s* C
) G/ U0 e2 i- L2 w" `# N# WYear Average Price %
/ V; q: G6 X1 C, E# ~0 n+ `. w1 h$ |4 [! H) O7 z$ m  D
1953 14424 0.00%( U& X+ @: [% K  c1 h0 @0 o3 c
1954 14647 1.50%, L9 n2 _9 F& v- m# ]8 i' [
1955 14952 2.01%
( K1 l  d  O* G6 O& U4 t1956 15043 0.60%. @% c6 s7 Y8 N
1957 15732 4.60%9 t6 v) R  K+ g! l4 d: W' w: o
1958 16085 2.20%7 m3 e$ _" A( x2 n- z
1959 16615 3.30%$ N+ M9 C, P! F* |# y% H: ^
1960 163 ...
; ?9 f1 L$ d5 g' o* c& {
6 b4 n) h6 K. F" T! E+ I& t

( l3 ?6 F' a" T% E/ S) T根据你的数据，我回归了一个公式：$ F  \+ R" v" ~

) a3 X8 f" ]/ z. ]/ |y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.21 l4 k+ V% d8 M: g1 p
where = (X-1953)
3 w" a* H1 ^  m0 f3 ?公式的适用年份=1960 - 2011
; \$ @# @5 \6 b4 m公式的可信度 = 91。7%2 S7 O) @9 x# S. z( n& l  K
7 l. c5 k# i  z7 |) O
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。  {5 f" I9 }5 _' e* a" l
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 4 T: m5 m9 |2 w+ f
3 R& ?/ b. O4 G! R- L4 N' X
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。& `$ d$ l8 H5 P2 _) Q+ E
在这个范围以外的几率为： 9。3%
; `% v# V( z4 M! i
3 _! e+ D5 J" u实际2005房价：335907。+ Z% X6 v2 N' @! Q* s  q7 k1 c
3 S7 R4 P) I: \. T) e1 L+ o6 e

2 p- J' B. A. E3 {  D% S0 _+ U0 {谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
- g  ?1 t$ I' Y( U3 R5 H& |8 K; B7 ?- ^; ]& e5 J. `
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。6 `" {7 c$ }. K, ~' Q- m  Z
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ |8 {& I* b( \, u
: P/ E* U. V. i
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
+ [; A. @* U/ o* b
+ H5 q5 R; u& t0 S5 O, @6 e在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平3 y0 Q1 b- K! L! @9 l2 s
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
, x8 n. p% b7 \; j埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。. ?8 I% c+ Q/ O3 A4 U
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
5 {/ y/ v* c7 ?* i
6 n5 L7 d- R# o5 N% o: E2个月前，一般还是出到房主 ...

+ @; _2 m$ V1 o" J7 d5 }* V  {  _, S9 H9 {  h2 M5 L
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
! n  P6 o/ A3 \+ _& C' V7 u1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.& @( Q/ o! A7 r3 ^5 H
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...# Y4 A; l9 _2 j
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.5 R, c, h* H6 K4 ]* Y$ u
4.记住今天的房价,看明年如何.. ^3 i; P' Q1 k/ g* f
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
2 \! T* o8 i8 N+ J9 Y不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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