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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
( q0 D$ U! t: T" G0 J恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
  ?. S7 V8 Y; Y3 I/ A3 z& v
$ b" }. r' v# ~9 e2 h: u
没那么多，5000多而已- C) q* [( ^" o5 c9 \
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ ^& T; `) W7 {" Y0 |( N  P
是真的么？快买房吧，同志们。
7 K9 e8 p, |- l! q( z

* |2 {, ^; ?* x; b" i) ~一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
, U4 D- |* X# N5 H( x' i! t有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
1 E$ S% K+ r) [
/ v8 {9 w, f% `( ~" D; n
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
2 o& V3 {0 D0 N' d* W- P& V* P5 E' C6 Y9 C/ ~  k6 F* _  Q- c- n- [
0 \- ]% j( ?7 ]  V- ~3 l
北美的房价好像从来没有跌过，
, U* L. q* o# U! V
. o" Y( ~! C: I' k; ~2 L2 n
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。; f4 w9 j; B' o
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表; @/ g: B# h- r9 A, p8 h+ Y" H
+ R; u* ]) {* j6 D' J
; w: v) |# Q1 W: T3 O5 R  t/ _
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
7 w6 I/ j0 t' Q% l* _3 H0 X! f. U

+ E6 l0 o+ \8 X4 e& l长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
大型搬家
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
( c% v) i" z7 v$ D/ m$ i6 q; e  H! A0 l# U/ k6 u
ZT:$ J, j% k5 |6 \
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管. e+ r0 y; j) e, K, p4 J  X9 P) p' f
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。4 ~9 b! `) I3 g# E4 a4 l/ @9 j

" v% z9 ^2 B# q" c6 `5 C上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 j0 y( ]9 n/ L2 Q9 y4 r6 g3 M% D5 M

0 I: p, ]/ q$ S" v/ h2 ^5 v& Q! J天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

; Z% ^8 Q; \. @TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( _$ u: N' U2 X6 t; ~3 O% _" G- o* ]* Q8 k+ r* x
Year Average Price %
7 Z/ o% g9 V: y: Y+ k# M2 g+ x6 V/ r6 Z) S* H
1953 14424 0.00%
/ }# u9 {4 D. o" A/ p: `5 e1954 14647 1.50%* R/ T: J& X' N+ _( w" ?( k
1955 14952 2.01%
+ A2 L- C* K% q( \9 X2 @" c1956 15043 0.60%+ S6 a. U  L' o
1957 15732 4.60%
& P- ?' V) d5 Z1958 16085 2.20%
; O$ `0 T7 v6 s7 m$ u1959 16615 3.30%: n# b% q: ?4 R! o
1960 16329 -1.70%
7 m: v0 s1 ]8 [. u$ M9 D1961 16334 0.03%
8 k0 r3 N" i: J1 y" F! d& F. ?1962 16742 2.50%
0 U  K0 C/ d& f- }1963 16517 -1.30%2 J9 g- b) {7 C7 ~$ t6 N
1964 17370 5.10%7 b6 s" K& I3 \% z
1965 18883 8.70%
: v8 |8 a" G0 k3 q% \" A; Y1966 21360 13.11%
2 j8 ~/ Q! U( U1967 24078 12.70%
2 ?4 a& d/ O  C9 ~4 d3 z+ Z9 [; J8 }1968 26732 11.01%' h/ n, o* k: _& z3 C' V
1969 28929 8.20%9 y  t4 n( W- y- P0 T9 A% f
1970 29492 1.90%3 t, D, z3 C4 T- M- D6 j9 D3 }
1971 30426 3.20%
- \8 G" M+ |* @4 f7 S8 I& Z) w1972 32513 6.90%
$ i/ N% d/ g% v1973 40605 24.88%
! _7 ?7 r& P2 ^4 Z: ^/ D0 ?% H1974 52806 30.01%
" n1 a, u5 ^" d: ?3 l1975 57581 9.00%3 [; q- o+ m7 S' g* x& Q7 u
1976 61389 6.60%
$ d6 T: a7 J* U8 q1 _0 ^1977 64559 5.20%+ \  p6 |! N" [' }* M7 z! M! L
1978 67333 4.30%
  i  g* L! m# \( I& ^$ i1979 70830 5.20%
; I+ V, f2 Q: U! l# \1980 75694 6.90%2 F% r! I( Z# ^5 Y7 |* C$ y% w
1981 90203 19.02%# y& \& w  p% K- ~: C
1982 95496 5.90%7 d" v& ~" W) m- ^/ h
1983 101626 6.10%
3 W2 N( r, M9 d/ n7 q% L$ _7 a8 }# ^1984 102318 0.70%; R% s& @6 b# ~, u5 Y
1985 109094 6.60%* i/ ^! v. W0 ?) B
1986 138925 27.30%& A  y* b4 o. z, o
1987 189105 36.10%
% O7 u9 {) h5 B. M# y0 d1988 229635 21.40%' y' \/ R; n! i+ K' Q
1989 273698 19.20%1 b, F, s2 H, l+ d$ |
1990 255020 -6.80%
. S, ^8 d3 d5 Q/ P: n2 x7 C1991 234313 -8.10%$ X+ _1 R* D: O* Z8 H
1992 214971 -8.30%9 q; \6 O) \) i) w) q! \  n
1993 206490 -0.39%
. d$ ]) ?. y" L6 {. u1994 208921 1.20%: e" w+ o3 X" [8 `- u- s
1995 203028 -2.80%
8 \5 R3 z0 k/ A6 s1996 198150 -2.40%
! ~  Y: ^7 ~+ F: H9 N1997 211307 6.60%1 t5 D2 \( D. l" R5 U
1998 216815 2.60%+ f/ R: m  I5 T' E, E& g6 p
1999 228372 5.30%
2 r! A: W. R" D8 ]. v2000 243255 6.50%
) j# A" T) Z. j& S2001 251508 3.40%
, ^3 O" c% M* b; s$ ?1 y2002 275231 9.40%
( P8 a; t6 L4 {, i6 [2003 293067 6.50%
8 f; ]$ d8 I8 J/ U; k9 }2004 315231 7.60%! n; b+ c% u7 L, I9 r

- E/ @, J- U9 G4 v2 Hcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again  N6 }5 W2 W+ w! ]

0 a3 A' R- g$ q& t9 }[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表) n' M. @7 G/ e4 m7 e- }3 u1 Y- L
* P  z( j" ?8 g% O
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* B/ T( @. B! a) ^
7 k9 N+ X( z+ O1 L1 G6 R
Year Average Price %+ }9 L8 K" M" D1 c: ^" N$ i
, N* B+ c) M& z% e
1953 14424 0.00%& P  h3 o8 r& |) g
1954 14647 1.50%
- m% z. n& e' G% m9 @1955 14952 2.01%! ?( x9 M$ y2 s" [2 L* [( ]& O) Y
1956 15043 0.60%+ w. ?1 M# y& F$ m+ W
1957 15732 4.60%. v) o  I# e( G
1958 16085 2.20%
0 h1 ?8 k7 L/ c' D1959 16615 3.30%
' L& L6 D1 t; z7 ^" R8 C1960 163 ...
- [3 V: z' F& \3 E8 l
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表! K; P- P5 j6 `/ Y5 I6 \

5 L7 ]$ U1 N0 D3 l' v, CTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
. r3 {: K- b1 [3 H% ?. G0 g$ s6 v$ W9 S; o
Year Average Price %
$ m/ b' d  E; v
  x3 V# M6 i5 u! E1953 14424 0.00%
. W) V/ ]# Y- B5 G4 d0 x2 M& s1954 14647 1.50%
2 j* ?9 N. M- E# o0 ]' U1955 14952 2.01%
8 B: U  d' }0 L/ C1956 15043 0.60%7 \' a- q6 w( y/ O# k
1957 15732 4.60%
+ e- q3 H( Y" i4 {; e2 C. M1958 16085 2.20%
- _9 q* K% l5 B* A2 ^1959 16615 3.30%9 A; @( L* B( n4 K7 t* N( G
1960 163 ...
9 l: h& F' i# e; v: ^, @! T

% x- g, i3 s1 H, Z7 O- l
2 S, ]( N  Y( M, L  Q根据你的数据，我回归了一个公式：
! y+ A1 ~7 N6 u! t1 U4 G  _: ?( _: z
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2( Q, D% M( e6 A/ n$ p) m. R( L
where = (X-1953)
0 ?' r. G! }8 C: A公式的适用年份=1960 - 20118 u0 U% m: U( o5 J# A
公式的可信度 = 91。7%4 _7 X, H1 @* X0 }, |) u/ @

: A5 ^& L; K2 G例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
. J1 ^0 {; L: y% G& x/ I- L, @7 k在这个范围以外的几率为： 9。3%。
* X" Q# B0 w. i& E1 c, ^1 Q7 ~% }9 H; ]9 g. d
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。3 o0 F3 ~  F# H* Z# G, H
在这个范围以外的几率为： 9。3%
3 g% I- {1 R+ ?) l5 g8 \$ y+ g7 Y% N
实际2005房价：335907。
6 J. \5 l) p$ b. ?& L0 Z% B9 P0 r9 K0 z1 y6 u0 s* I" Y
" _8 @% w) p( z; m
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。% Z  _5 Y" I, [/ l8 E2 O

, H7 j+ s0 ~! a4 |) c, A' [[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。: G0 K2 f+ w5 M( ?
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
: ^1 z) \+ `$ l* K( _- Z: B: P5 Q0 j. Q6 I4 v5 o( N8 @
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# c3 I, q) C: d& a8 n* }
0 f3 c  ?' f# Q6 ~. y) v; y
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平! X+ E7 j9 P4 M
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
- x7 r5 h/ e+ [; b$ H3 `埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。# v  b7 l9 @  H5 H
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ `1 a$ y9 N% W3 x& q

& _7 b+ ]9 Q  T2个月前，一般还是出到房主 ...

* ~" M/ A, J0 Y8 w/ N# }, B
% @! ]( f5 p2 v$ G; j不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
5 T. d$ r7 ^- p8 O* u1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.5 ]# A  b  `% L1 H% B
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY..." V! Z- C2 I" n4 Z( J9 M% C/ O
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.; y. k) C* d3 M6 v( o
4.记住今天的房价,看明年如何.
8 }# _, s7 b7 B) P& y谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!( p. Q) T% P( s) w) k
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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