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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表) W. c( Y+ C- p! R% [
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
0 Z, a' C- ~# e7 i6 r- A3 u
( Z  d! j: z& C) K) z; k  v8 ^
没那么多，5000多而已) H9 K# b# p$ a7 ?# a
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
( r3 \9 R) z9 K9 Z2 O! O. I是真的么？快买房吧，同志们。

- ]. _4 e# B6 F" X- E
7 _* g; o& A' O, O! f2 R一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表' S0 ^4 _5 V& G2 N7 p
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

9 l/ l0 x. m+ u* n. l* i! u$ o8 I# g9 Y. @
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 X6 N( m+ s; A5 f
6 Y5 a% d) B( V3 c' x& e3 n7 C

& F9 S1 c$ r- m: v% O1 ?: x北美的房价好像从来没有跌过，

% p+ v. S6 |. {2 h2 L- a" d; j& Y) ]6 F3 V% m/ E
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
) N5 a2 _- ]. z1 M2 C反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表8 t& ?* V: q, b% [) K1 I. ^6 @9 W

0 G8 @$ X) @: o/ [4 W* M( D' n3 {% _. {, R$ W5 Y1 }. H5 M
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

, g3 I: J2 g, Q
) A/ f- L) J( ?0 c长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万, y# e* C7 W/ q
' @9 b& v6 o) {: f' R; `! v# }1 A
ZT:, X1 S4 _! ~* [
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管9 J( r) N4 r+ D$ e2 o  ?1 K
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
8 u% Z* {( Q  e3 H8 S# @0 l1 Y/ U/ _& ?, c# }
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表3 p9 I4 ~4 j6 \6 f+ M
- ]  E) k2 t  c8 P1 d# L0 d
1 a7 z% Q6 y3 s1 ]0 Q! J
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

/ m# y: H( e5 l! qTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 |4 W" Q% V+ `1 [$ S
6 Q0 h& J$ N! i& A2 h% \$ a( _1 r0 \& A
Year Average Price %
: s* z# I+ Q8 N1 P* \+ m! t, C' V
1953 14424 0.00%3 j% E# y* D6 G& |& x* c
1954 14647 1.50%
6 D" ]4 r8 V- f- i4 o1955 14952 2.01%
( d, `/ H  z7 j7 i: X& ~1956 15043 0.60%
5 d& a' i; O) x' I0 g1957 15732 4.60%' S6 w& w' ]6 b8 j; d; P, U) Z6 `
1958 16085 2.20%3 w& w" i- y5 i& X  `* H; {, L' }
1959 16615 3.30%6 ~3 o; o  J- V: t
1960 16329 -1.70%
# d% k+ P4 ^# p2 V! k1961 16334 0.03%
, E% ]+ @% G) N& h% X( t1962 16742 2.50%' \) c; N  v& |9 l& B
1963 16517 -1.30%5 O4 F9 U) @: Z) A( i
1964 17370 5.10%
& H, L& r1 ?4 x  z! s1965 18883 8.70%
- B8 y* l% w& U& w- M1966 21360 13.11%( Y7 c9 ]2 j( I  F& ?
1967 24078 12.70%
3 P1 w$ o2 a/ Q6 M- ]/ z: r5 I1968 26732 11.01%
5 `7 A& D  N. G: Q1969 28929 8.20%
' Q5 Y5 l2 K# W5 |4 D1970 29492 1.90%
' x/ O3 _, S, p& l7 a7 [* f, }1971 30426 3.20%
& ?! v  h9 ^4 B; g8 E) t5 R1972 32513 6.90%8 m7 Z* s; B9 q) V
1973 40605 24.88%$ d% J. ^# }; t
1974 52806 30.01%
. ~) h3 R* o$ _& Z  `  G0 G+ h1975 57581 9.00%! n: T. ~0 @6 u4 q
1976 61389 6.60%* M% I: I' z3 V7 I% R2 ?/ h
1977 64559 5.20%3 h  b2 q8 u6 y
1978 67333 4.30%2 M; A8 S% I' n- ]$ l+ \. G1 ?' h. T
1979 70830 5.20%5 m# I& v# x/ |- y2 b- _6 A
1980 75694 6.90%! b* J: @3 N0 C
1981 90203 19.02%
1 c' N/ M. O1 G5 r! p9 M$ D1982 95496 5.90%; T+ N! t) e% O+ o8 H5 R! M2 j
1983 101626 6.10%2 l/ K) y* j: @0 t( b
1984 102318 0.70%
/ @/ x! ^& f8 E( i3 @8 G9 g. l7 X1985 109094 6.60%+ I" f* O. c2 n; a) i0 q4 x
1986 138925 27.30%
5 V5 G" B& S# C: [! \1987 189105 36.10%
9 F" B/ V. j# b$ v2 s/ U+ {0 l% E1988 229635 21.40%2 V8 X. T& X. b
1989 273698 19.20%
9 K& L1 m/ s$ S% o* q/ t  L1990 255020 -6.80%
( j1 h! S. t2 q/ ~1991 234313 -8.10%5 @$ R3 L: X* d; g) [' @) r
1992 214971 -8.30%
, Y7 k8 t3 Q3 E* t8 y4 H1993 206490 -0.39%+ y; R" t' I% x7 u) F
1994 208921 1.20%
6 V) }' ?: @  U1995 203028 -2.80%& M2 I: s6 A' w( L- w! e" K* j
1996 198150 -2.40%
0 _3 ~" k9 t/ _6 O8 R8 f1997 211307 6.60%
5 Q2 l0 G" i- M5 O  u# f" K: O( v1998 216815 2.60%
, I0 l5 ~* X2 |+ V1999 228372 5.30%
# H& E+ i4 d& e1 o" p  \2000 243255 6.50%) A2 v" J% u. U$ Y& J# O
2001 251508 3.40%) D9 Z7 {7 k1 F- }. @# b) _+ c5 Z: H
2002 275231 9.40%/ [/ D& M0 O5 b9 S! K
2003 293067 6.50%
  O$ h! @& U/ w8 U* B2004 315231 7.60%
4 B! N$ D9 o, [" ^/ W
) _* g- l' T: ^$ Vcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
; m$ q% A+ R5 D) K
# P, C- L% t$ P; I[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
0 Q4 K/ r# ~" l& B" q
( D8 [/ D% P; GTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ L' j/ A5 i6 M6 m6 `: ~$ c
6 o% G: {/ ^) |0 e" N( oYear Average Price %! Q- u: e# N) E

* D( o) h% t1 I6 B/ H! I# ^  L1953 14424 0.00%
/ L; b' }0 d  _: K! }8 |1954 14647 1.50%
) }$ Z! r9 r( b1955 14952 2.01%* D2 }: ]( T: |, j* j
1956 15043 0.60%
+ `) v* T) Q% x+ X2 }5 E6 w2 [$ |1957 15732 4.60%
# C6 N9 U7 c8 u% L1958 16085 2.20%
/ c; m7 T! w' g5 h; G1959 16615 3.30%; C  c$ x0 t8 l8 g: g& Z1 w
1960 163 ...

# N3 c4 u& R( ^8 I* U/ g/ k4 y" ppplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表  x* }8 G- [2 w* d
/ h: y- `$ e2 K9 h
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! l$ z3 r3 E6 E
" u4 v9 q; n  L( w' Q/ g* G
Year Average Price %' j2 d5 X9 M2 {; B9 N) T- N
3 P% N/ Y. q0 \* Z9 j
1953 14424 0.00%
9 T* B4 n8 h7 _5 i2 L+ F0 f  ]1954 14647 1.50%% Q9 D' m# M1 r* V
1955 14952 2.01%
/ W& ~2 _" N& k8 u6 d% \* s1956 15043 0.60%
0 `- r, _: j9 U; i1957 15732 4.60%9 z1 w  H/ P) A
1958 16085 2.20%! S+ [+ \; l2 C7 [& Z1 N
1959 16615 3.30%! w: E! o% Q, d3 G2 \
1960 163 ...

6 |/ s5 i2 E5 n
, R4 s# Z: n# E/ Q+ U. I3 p, x
: y: m: ]) x9 l5 ^; h根据你的数据，我回归了一个公式：5 Q# t/ [6 t+ {* {- w. r  l* v
' |- i' O) I. ?# y3 _
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
6 i" T) {% p+ j2 k2 g/ swhere = (X-1953)0 @$ X3 k5 y' T0 ~/ x7 g
公式的适用年份=1960 - 2011
6 D) w. ~+ k  g! A5 L公式的可信度 = 91。7%$ U9 M( N3 j. `7 o7 p0 i( n8 y

$ B  a5 N  V, o5 d' i1 s! e例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。  t; Q6 |6 V4 L& ^& O# X( W
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 4 Q8 b) @2 o8 p% F4 x5 j
/ G4 U, x7 Y# d2 D3 m
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。: [# b- V- c6 I/ R2 ~2 \
在这个范围以外的几率为： 9。3%
+ U; q6 Q8 ~) [$ O, ~0 Z
' K# P( T  z9 h% z实际2005房价：335907。
4 v: J9 k0 u* x  h  M
! ^* y* P: w6 \8 m
5 T( o# ?* r( ?$ Y, w# _谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
9 t# A- `- T3 C8 U' d; H3 k& `; s% ~, N$ h0 K$ K- ?: d) P9 O) [4 R
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
* X7 H, @; y1 I! [# k! o/ M确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。' H# \8 u2 Q" @9 y( f* f
) k( K- H  E4 @9 d: b9 B: k7 t9 g# }
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# {# e% V" \, |. D4 e" ~
8 O+ x7 V$ H% z
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
" c% R! ?+ ?$ j3 m3 P$ B5 l我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
! o: [, y! x) r埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
* A8 `- c9 p* ~确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。: x  C& k6 g, t+ X  |

) W  I2 z# X' ]5 i; P2个月前，一般还是出到房主 ...
  U9 ~6 K+ [: W; u1 j

( b5 P: _8 o; p  d/ H% A: D不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:$ ^/ b9 @# ^* L# s! Y% N* A, g" x
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道." ]4 }2 }  W7 o% _7 A8 a0 I
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...! Y7 U7 a8 W% N. q' R; S2 _
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
. x; n: T, ~' n' N4.记住今天的房价,看明年如何.. N7 ?& {. i: [1 U3 l1 o% M( ?& H
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!. ?2 q+ p" z# Q3 O& r: m
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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