设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6440|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
6 \5 e6 {# L; T7 M0 J恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
0 V& d8 X- S. R
* ?# [. g' T1 Y* c
没那么多，5000多而已! ]' v' B, b5 x" P2 Y$ T
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
) Y2 q" O6 C  r$ [是真的么？快买房吧，同志们。

0 ^- M7 H8 f- e  F1 o% s, ^& }' C7 y+ |% \, N3 ?" V3 s) ^
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表5 u8 V% R0 [' u! u; L: t
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

: H- E' a& J" p2 h. r3 \$ i
, I: `5 w# o$ f: y+ Z天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  |5 k% G8 F) N5 Y8 V% F- [1 I% H( ]2 N

% }" v- T% q/ t0 _) m8 y北美的房价好像从来没有跌过，

7 O7 e0 M. C# {" v' h
0 X4 h/ S/ t9 F# v' d. O5 K你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。  R0 R: b( r0 ]' u8 [8 J/ G% |
反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
' Z. I8 a2 R; }$ Q: O6 Z  L* _' p% e! @- C

2 [+ X; l2 h9 I+ [0 y你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

8 M9 u  c1 |  F
6 U/ q0 s7 T9 z+ [' B6 E长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万8 u# i1 [7 J/ K) q* }. N$ x! [. e7 Q* z
: |, ^8 }5 G8 ]: a& V, d' a
ZT:6 d# ^) Q& p* b8 L3 S
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
, N7 b# W6 I. I3 [房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。& R  d6 |8 L7 |, Q" z/ \5 u; [
- m( H0 ?6 o/ {2 B1 Q$ C
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表; r! r8 \! G0 a4 {7 @; Z, t; d7 H( b

5 S4 ~( a7 D8 \- t
8 r9 C( k" ?: T$ n天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
- P2 C$ d: n2 q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; E# ~" l1 Y8 ]
4 X1 O9 e; t6 L8 J2 T0 b- DYear Average Price %4 N7 e& w& z# l9 S: w" Z

1 Q; y4 j& d3 I! S7 |1953 14424 0.00%* l2 c/ ~' y3 ]2 m" d
1954 14647 1.50%/ L& y- j  Q: S+ E
1955 14952 2.01%
: C4 N2 q' N! z6 y  n, X1956 15043 0.60%
- |, q: ~9 f6 ~1957 15732 4.60%2 ]) S- }+ D9 k! {, |! V% z6 {1 ~
1958 16085 2.20%
; T+ v: d( \/ W0 w7 C- L) {5 P7 N$ F1959 16615 3.30%
) C  O8 x( H5 }) k/ w1960 16329 -1.70%- L$ H/ N) Z: _) d, b$ p7 l$ c
1961 16334 0.03%
! w0 O! Z0 G9 O: v1962 16742 2.50%% S; \! ^0 |1 z4 n! Z' h3 {
1963 16517 -1.30%. Y1 i5 s& a/ l, f% A" J) T/ X
1964 17370 5.10%2 y1 {4 S9 e# D+ d+ X
1965 18883 8.70%
5 P& j; ]( Q' S5 r! A1966 21360 13.11%  h2 O# L8 }  v. c5 K# E2 N2 n
1967 24078 12.70%
9 K8 j9 s( u# H3 x5 X* D3 G2 t1968 26732 11.01%& h, ]6 C* z" D& d; F
1969 28929 8.20%$ r5 ]* J+ j. ?# g
1970 29492 1.90%
7 s& `$ C: n, D1971 30426 3.20%7 j/ r* I" K& F& P: i2 c( L$ U
1972 32513 6.90%+ ^1 }! J: n) E, F" z
1973 40605 24.88%4 Q5 Y, L1 a1 H
1974 52806 30.01%( v( B3 O1 r. u
1975 57581 9.00%/ _) A4 k6 r# w+ i
1976 61389 6.60%1 j6 U. T( u4 P5 k7 U/ K
1977 64559 5.20%
; C. S% z7 ?8 \' t! M% K6 K: |1978 67333 4.30%
% A4 W! Y* x. f6 b1979 70830 5.20%" x% k( s' M+ D& ^- M
1980 75694 6.90%
8 B1 m2 U7 y3 V9 j1981 90203 19.02%5 A+ X% R: Z& ?2 d, N7 u
1982 95496 5.90%+ r( ~  M. t+ K4 V) G& I
1983 101626 6.10%
) _3 Z; U* X6 K; O& B( J1984 102318 0.70%
. Q/ a0 ]" }  z7 R9 n4 l1985 109094 6.60%, D" u0 Q; M6 s# b: }- L
1986 138925 27.30%
; X) ?, L2 O. c, W# @( M0 |1987 189105 36.10%5 @+ M! [" F7 T+ [2 ~$ V
1988 229635 21.40%: |' m: \  s& L: E* i4 Y
1989 273698 19.20%
' R) u0 Y( B8 Z, ]6 X+ J1990 255020 -6.80%
4 ]" z, `* S6 I$ c1991 234313 -8.10%
& `2 _. B# V$ c6 h1992 214971 -8.30%
( G* G: e( x0 V1993 206490 -0.39%
0 `! R2 [: u# q) i4 \' t" C/ @1994 208921 1.20%6 _, x! f, [4 P+ |6 a
1995 203028 -2.80%
& I* X! ?1 B: u+ v1996 198150 -2.40%3 p& N& {7 i7 R9 |
1997 211307 6.60%
8 a# d# b1 `& D; A% S1998 216815 2.60%: w& P* q2 c; m- g0 T
1999 228372 5.30%
/ q. r+ c) E5 P/ G* S0 u3 C2000 243255 6.50%
0 o% x+ R: Z' T% z2001 251508 3.40%. B- J9 D9 x8 \) t- Y
2002 275231 9.40%* ^" f8 ?  X* A( H# a
2003 293067 6.50%/ ^' M5 M5 H, k4 u0 Z2 w
2004 315231 7.60%
: I& @+ b* U& C* R, u7 D# `
5 P9 E8 S4 w7 a5 ]' a! [. e% mcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
- x  S$ S7 H% h- ?5 z- _5 B1 ]# [8 `% D$ d  N$ L8 m9 }1 d
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表; |* C( j! f" b! Y9 r2 O: e
0 _7 T5 N8 ]' W! ]5 O  W% E
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- Y9 j" n; u( }" {9 {! U7 r: f+ {: u! d$ r: V+ U
Year Average Price %. h( y  g% O/ O9 V

' q  V  n4 ~  y7 w9 c# Y0 [/ d; R1953 14424 0.00%8 B, @0 i9 f* q2 ]9 t8 ]8 T9 e
1954 14647 1.50%
3 x" ^3 W1 v3 O) F. [: G1955 14952 2.01%7 C& m; t. |  G1 f0 v- T  J
1956 15043 0.60%
' o. u2 i9 y# R6 m; e6 e! N, K9 d1957 15732 4.60%
/ `* l1 l8 O; a( y! f1958 16085 2.20%) _" P# ^* u( O! I- `# ?
1959 16615 3.30%
% F9 b" ]; ~. ~, u0 R. Y& ^1960 163 ...

% P9 k' i, C; c7 R- ~" @, p8 q5 Rpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  {. e, R  d0 c/ _6 x. Y' g: v) v% ^2 n
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! b& H9 j* ]4 L' Q. n4 i$ ~1 B2 d& P( o2 J# E* ^# p
Year Average Price %1 Q0 }# R/ j, l4 i
; B; g6 X! m6 z/ u- d$ R% E. @' ~
1953 14424 0.00%
3 V0 V5 L) l4 ~4 H1954 14647 1.50%
$ }$ L/ i0 G' z! i* W+ d4 E8 m  a1955 14952 2.01%/ I4 _6 `- Z2 J. \) U! K5 H
1956 15043 0.60%
% D& g6 S8 D/ \( `! v# {; j1957 15732 4.60%! B% D. s! s& s6 J( Y0 L
1958 16085 2.20%
7 ~6 `9 i; a+ v6 P; |1 |1959 16615 3.30%, R5 N, V# s. t, M9 o) G9 h5 j
1960 163 ...
) ^# j5 L0 @% M& V! y% C5 Y& G# `
, D- Q! [0 `! p# R: ~+ @
8 w- f! P- \- Q0 V1 e8 l. [
根据你的数据，我回归了一个公式：
! N& J; `* U* s0 H, D4 S/ I- S3 @! r
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
9 u% o4 Y6 N3 d7 V  g* t. I0 }where = (X-1953)% D& ^# k) @: l: m( i( B, L; G5 R& D! v
公式的适用年份=1960 - 2011
2 r& I6 i' ~. i. F公式的可信度 = 91。7%4 B+ C$ g* y/ w1 m
! z7 J' Y$ s5 {8 z% |+ L
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。9 q9 n- N* p$ s* V
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 G- Y( f- V; B) ]6 x9 f
3 b" ~4 X: L" c例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。  `5 [5 x) [: M/ U. g0 q  {
在这个范围以外的几率为： 9。3%
- u& G: E- s8 J: J3 U
% n# E! F3 s1 X1 a: C实际2005房价：335907。" f3 [; e/ Q) t* Y  U2 |
9 _& v' {! u+ V- A9 N; t5 F+ [

; ?: O2 d/ d1 J- {谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。( I- ^1 o9 A8 z+ ], |) z  i% g
' P6 y0 x' V# l5 u3 Q, z" I9 |
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。4 Z+ N. L2 }& d
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- z0 y5 C( X% W5 \9 I5 ^, X. W, K: I7 M! S. }9 T
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
. s" h- L6 j7 W6 w% W
2 M- C+ C0 L2 m在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平, y# Z! v9 x& d# u! c2 Z- A
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表7 i) v9 \* J( A- h( k" o
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
5 A& X/ e. u7 G) T5 e/ `& I确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。2 ^1 a+ {/ S9 Y6 I
$ [9 M: F9 L- M
2个月前，一般还是出到房主 ...
" h9 M  ~% s7 V/ e1 Q) [  |

" b7 J9 i- b3 k) {& m# s8 o6 ]6 ]# s5 E不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
3 X9 W% U. s+ M: g1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.2 v; N8 z+ b4 [
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...8 S: t0 L" w+ H: m2 G( n$ H
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
1 Q+ x% {. e/ E. J7 G4.记住今天的房价,看明年如何.
) c2 r& M' M" e3 m谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!2 b* _( A5 v7 l# _( ~$ o# Y
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-2-22 14:39 , Processed in 0.213296 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表