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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表" J, F" ~8 n' J) |5 ~
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

/ _1 Z- ^& M0 C( g1 Y* `/ q
  R$ W' r' n, c: G0 Z没那么多，5000多而已6 N* f# {+ e2 H  ^# k
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
& A0 b& M2 c$ ^; ~& \/ ~是真的么？快买房吧，同志们。
4 W' ?5 t  M' D2 Q" Y8 r
4 K7 A$ u, ?! Z9 c2 s
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
; a7 p0 n8 G6 P. F有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

2 `4 C# P9 _8 R" X/ x
/ R8 o: S: _1 R3 B/ V- Z2 j; `天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表! M; J, x; w- I) o; R# a# u  I
; d+ J# ~0 t: E/ I7 x+ B

# A+ `% A* |. m; a" g北美的房价好像从来没有跌过，
. S: c* x; L5 m. J% Z  K5 j3 T4 j

2 z$ ~4 X: f& |. z# ^- A* p你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
; \0 ~0 [8 |1 B' V# w8 L7 P8 A" t: l反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表$ Q7 P) Y/ |. |/ S9 q# o& U

9 X/ _4 I' z; v( J' c* \
7 K1 s6 a3 ]$ p$ ]' M你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

* y" p0 r- Q- J& a6 c
! R* P) w: \  K0 K  P$ C7 U4 ~8 e长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万9 E7 K8 {+ O; V7 ^3 E, {8 w5 }
6 s/ Q2 b! ?+ t+ _+ E. V% d) `; M
ZT:% L7 y( [# Z' i- S& D3 b
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管) u9 l2 M8 l- ^  e+ b
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
4 T6 I  j: w: ~4 i+ v* r7 \% h. H7 @. Y. `8 E
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) E9 ]* g4 }* j3 R8 s$ B1 M
" q* [- E" p" i4 [
; D+ r& M( O6 f+ |- W) C天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
" }5 R& b" A( l% }; O6 F1 e0 D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
  m9 {- g5 x( M4 V# k! T% V7 \# s9 Z6 i5 ?7 A+ ]9 |9 s+ l2 ?
Year Average Price %3 A& v( i, Z0 K: o' T; L. X

- L' p5 |) N7 d3 P( h! K8 p1953 14424 0.00%  U& h$ |3 B% I
1954 14647 1.50%% P/ k2 _9 y7 j1 s, d! S# y3 e
1955 14952 2.01%
* v7 f2 o0 D: q8 i1956 15043 0.60%9 S9 {* w& V9 a4 O% ~, s
1957 15732 4.60%( E$ C4 f7 Y) M) L& P: s
1958 16085 2.20%3 E+ ^% N, I& s. S* l) C
1959 16615 3.30%
1 D5 ?; ]3 n- g3 O9 n, N' J1960 16329 -1.70%
/ A0 X3 g+ Z0 i1961 16334 0.03%% T; q' r: x2 }# k- o7 k7 z) m
1962 16742 2.50%
5 P$ A) h9 S: Q! k  r1963 16517 -1.30%" O  L  k; K/ v, [/ D
1964 17370 5.10%4 @* q6 j( m# R4 p2 J! Z3 ^
1965 18883 8.70%
( n0 _& f9 d. j" P1966 21360 13.11%
. g1 o- R8 w) i% }; }1967 24078 12.70%! n; c* a. u  ]) C, |4 m9 h7 @/ X
1968 26732 11.01%
: c& q# _+ O4 W" J* M& E* `# ~1969 28929 8.20%  y8 a  C; M- y, k, ?, _
1970 29492 1.90%; @5 ^. H# L, ?. f
1971 30426 3.20%
8 ^. U5 F3 O1 @( y" ^' A. r1972 32513 6.90%8 V; O1 E6 l  k, ^8 Z
1973 40605 24.88%
6 M. L2 j9 r, ]: m( q1974 52806 30.01%
3 ~& i9 A( T, Y5 h4 Q1975 57581 9.00%
7 x$ ^* h/ n  r8 E' c1976 61389 6.60%" G7 \" Q/ A4 K6 B' E/ q6 p
1977 64559 5.20%
: T; _8 H& I: k( F- v  B! {* Y! \1978 67333 4.30%
6 x, A4 v1 O8 l% R; C! {1979 70830 5.20%
/ @) j  Q2 j" V% v1980 75694 6.90%$ W- r4 l9 x6 p
1981 90203 19.02%
" Q& Q) a9 P9 z9 W% t1982 95496 5.90%
: E7 F! K& k" b5 c0 C$ k3 t# b* i0 k1983 101626 6.10%
$ v" ]' C$ m. R3 n7 W  U* m1984 102318 0.70%& |  U" A& B. V
1985 109094 6.60%
' M" K4 X' i$ r: v4 I/ U1 [' }  j1986 138925 27.30%
& ~# U6 O/ h$ a  \( q( n7 Y1987 189105 36.10%3 p6 g/ |" C+ @4 q. \- j# e- B
1988 229635 21.40%8 _, V) W7 v* A; ^# ?
1989 273698 19.20%6 ^* T7 F" f8 A0 H2 G8 T% P
1990 255020 -6.80%* a  Q' u7 L/ d$ A/ ^! w+ P5 m
1991 234313 -8.10%
3 s: I$ X; y' o6 v/ f1992 214971 -8.30%! ?4 S9 R1 t8 x
1993 206490 -0.39%2 M+ S, h, x( E  T5 {' Q6 {! }" V' Y
1994 208921 1.20%6 _9 R. N5 H) p0 Y( ?. B
1995 203028 -2.80%- K7 m) k1 s0 y0 r& a( `1 z% M
1996 198150 -2.40%
* x- `7 c$ g4 b$ B/ O1997 211307 6.60%
6 h; O8 h$ j0 C/ S1998 216815 2.60%
8 f; m% ]: ~& `$ @1999 228372 5.30%
: \: D9 [7 }& f+ c, v; j2000 243255 6.50%: j- [; _5 B& o% N% e
2001 251508 3.40%0 p/ ]% X3 M' N% k. A4 o9 }% v5 L
2002 275231 9.40%
- ?& T; @3 C7 b$ }2003 293067 6.50%4 i% u2 d' g$ L- Z
2004 315231 7.60%
& _- |% \- S. h+ S- Q% {. Y, n# E; e: O
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
2 j* L+ W3 S+ d# B' Z# D  s% z. i) {2 j2 U5 ~) Z
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
0 Q( }) Q$ j1 {+ M$ X' h1 b1 i0 g9 j1 S) W0 g
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 a2 ~* x  q# l( j3 v: O
9 p- E6 ^3 {% o6 TYear Average Price %
; ?/ o4 x; h8 ]: \
9 R# f' R4 W1 ^, h7 z1953 14424 0.00%6 w- E8 O% M5 |( b$ M
1954 14647 1.50%
' n7 s! q& V9 U9 [6 U% L1955 14952 2.01%
- f+ w6 {2 z9 K* N/ w( y1956 15043 0.60%5 Y& Z/ f0 f8 \4 {& a$ ^  Q; x
1957 15732 4.60%
) y7 d  R8 J/ z6 H6 O' S+ ]$ z1958 16085 2.20%
5 c8 o/ _) \: J, T3 f1959 16615 3.30%$ r1 O: g3 O4 E4 L6 `( c
1960 163 ...

3 U5 C& r% z/ Ppplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表% e+ b  q: p. ]% E, }1 _
3 C1 L2 F+ T& {8 t3 g2 P2 d9 r
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)# f4 f; R6 Z, ?5 D1 }

. c9 `( g' H  C% N) aYear Average Price %3 i. X" w  S7 D
5 N$ i( I( e- |! y1 L
1953 14424 0.00%
6 u0 U2 l" X9 [) }1954 14647 1.50%1 E9 b0 _# A  m! u- t- Y
1955 14952 2.01%
& X6 d. ^, J$ ?6 q3 ~+ k6 q1956 15043 0.60%
3 B4 ?7 Y' k* N/ W+ {0 V1957 15732 4.60%
4 ~; Q$ n" y) G# t* h! p0 C1958 16085 2.20%
- x+ t2 P& Z* C; v1959 16615 3.30%$ L8 G% |- k0 [' x. d( D! a2 ^
1960 163 ...
1 X  Y4 J, I: P& ?- U

* j4 |/ V% j! X6 y& ~4 ~% s. w5 j- Z4 O0 b7 T+ @
根据你的数据，我回归了一个公式：% y! ]. X0 q( o  z7 L
0 J) P- e( T* n# ^9 z5 `3 z
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
; N- z# ^) D! S; P# jwhere = (X-1953)9 \, F' r6 l# Z& V5 g* }
公式的适用年份=1960 - 20116 n# ?9 y4 j4 o0 v6 Y
公式的可信度 = 91。7%
% ]* s% N' ]; h- ^; K
6 Z' s0 T9 ]: `& s8 [: R例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
# t) }1 n8 P! c& c" O在这个范围以外的几率为： 9。3%。
( V+ k* S8 J* u4 d* a
, \- Y. s6 `1 o; R$ ]0 F例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
) r4 g0 X. [' @; y: J2 t4 _. R8 ]在这个范围以外的几率为： 9。3%$ s0 g/ @4 S* |% K6 C9 u7 @4 n0 O0 c
; i2 |/ L% }; L9 `
实际2005房价：335907。
5 H" q5 L$ K* l0 Z
- t7 y% C) S% d6 g5 U
  I9 W9 q# h7 ^  M$ g谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。% ~! E& Y- j* _: A: V5 x
1 D, Z' n6 z5 E" T
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" L! A+ _4 k9 {确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。" E$ T) }0 E" C6 t0 v5 G

, G1 q9 `+ X3 c6 i! n" ^2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
+ S% P4 @. Q. i0 D3 z# o( x2 b- O7 S* J+ D8 p! x* G+ E# C) W" k
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
9 @( t& H0 i  d- `7 ?% W1 A我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表8 c0 d. Z/ ?8 ]( d. G& `/ j
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。; F) Z9 ?8 c6 k% i* T# w
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
' Q" H( q2 o# F
' ?8 |$ m+ s3 E' T! n! y1 j2个月前，一般还是出到房主 ...

2 Q  A6 u, c5 [' C% t0 F9 H6 I% s! k9 C$ F. i9 s7 [( U
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
' B- W. b# a  r  H5 n( S: @1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.+ p- V, s5 c' N1 `
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...- q1 Q/ I8 Z( ~2 l, j7 \+ y+ [; y
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.! I$ z( c7 p1 |
4.记住今天的房价,看明年如何.8 u: R$ H) S3 ^- J+ P9 T" {- m  M, w
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!. X' t! V# s0 m5 c, G& O
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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