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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
1 M1 X2 L! n( Q恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
" w  ]% n2 A9 \1 n

4 D* Y' l( \2 v3 ]4 }没那么多，5000多而已2 Z6 x5 C3 |3 L) A% `* }% u4 O# y
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
/ [) J5 e4 D  ?2 ^2 M1 [是真的么？快买房吧，同志们。
0 d! [" r* m. [

- U1 D( q; h, A7 e  M0 ^  g一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表; g* p" d9 X3 s1 s5 j* r+ I* ?& K! U/ }
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

! Z1 S$ s2 U7 Z1 ^9 n2 J8 C
9 o8 M7 f- N9 t5 x) ]1 ~天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
0 E% y& [! _" t  f( n7 i5 @
1 `7 i/ o$ K1 @5 P: d0 u
( \, k" A, I7 }) j; w) r北美的房价好像从来没有跌过，
, M+ E2 t$ h6 v1 j- E) C
7 N7 }5 t5 `6 l! B4 c
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
6 O1 Z0 ~. s+ f# K2 @反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
4 c% D9 ?3 z7 a; ~2 r# q' K9 L! A. F/ Y& L. B
2 D, _6 E2 O0 M" }5 p5 ?
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

( i% |2 e. {* k' q- V& `1 z
  r( w. X# M; T! o长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
* y) \% G  p8 w6 P( Y: Z, \
3 l$ D" G% N5 g* M' l/ {ZT:/ Z6 B5 n. {0 m+ ]( E5 [# }) v
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管/ `% i1 w% ], N
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
3 z# y( ^- }) d$ Q9 N( R3 q8 p( s7 B+ H
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 W! Y9 X- _( I9 L* x0 ^" p, |
5 X: x8 v; v& \5 O$ m
' n5 N) L7 [. ^) E天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
0 M, V( y& Z6 ^
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)& s) G" M7 r& X7 g3 G% Y

, r/ ?& x' N/ z; m2 Q2 z* ^Year Average Price %# c8 H( b1 L  s% Z6 B  _
  K4 J3 }0 L$ K
1953 14424 0.00%
$ d; ]# K6 E+ b' O1954 14647 1.50%; u) J9 Y7 e) w& V
1955 14952 2.01%
. q- T: A3 p2 ]: g2 i# N( x. H1956 15043 0.60%
) K/ F0 f3 I! q6 Q2 d1957 15732 4.60%+ x7 q5 }- q/ W+ T# i# @9 H; `- d
1958 16085 2.20%
6 A6 C$ S0 a% h* I+ [( r" K5 Y/ x1959 16615 3.30%
3 N  s6 w6 s, t$ V: z1960 16329 -1.70%5 t; B; C7 f6 O4 @
1961 16334 0.03%
7 P1 d' C0 t+ u0 \1962 16742 2.50%
7 {  a0 E  {4 K4 c/ w, c9 w2 T1963 16517 -1.30%
) Z0 `& D6 ?1 [+ @+ x8 x1964 17370 5.10%
- @9 u; o; V6 O- L* i: Q. ~1965 18883 8.70%  n. ^9 J7 u0 k4 Z
1966 21360 13.11%* X! D4 X) d2 t" R
1967 24078 12.70%
7 ]# _: t0 y; @( y1968 26732 11.01%4 a2 \  B( M) f! i
1969 28929 8.20%
0 v" ~. w* e1 i2 S1970 29492 1.90%, [( b  u/ ?/ v# V  B
1971 30426 3.20%; z& l: S( a. L) d* A: X/ k1 h
1972 32513 6.90%
3 T* |; Q" U/ Z$ j, L' F2 j1973 40605 24.88%* H0 m1 w1 l0 Y  P! N& t- T
1974 52806 30.01%0 D6 C" q! `, c; o; W
1975 57581 9.00%8 H8 @+ e* e9 s
1976 61389 6.60%* S- |' n0 n* q2 D7 `# t
1977 64559 5.20%; k9 N6 |* Z0 e; P% k
1978 67333 4.30%% j# D) L  f/ O) H! N
1979 70830 5.20%
3 t. y$ @8 m2 `) f" {# \& I; k) ?1980 75694 6.90%9 g/ V- }% N* U# ]8 F+ b( g
1981 90203 19.02%
0 H6 b3 I+ h1 q0 w2 P1982 95496 5.90%
" o& {. H5 i& ?: ?% g# [- ~0 D1983 101626 6.10%( e0 B6 C& ~* C/ C& H
1984 102318 0.70%5 |$ i* ?( x* b
1985 109094 6.60%
+ s% I7 [9 B7 |+ z1986 138925 27.30%9 h; t2 p( E) \: ]
1987 189105 36.10%5 Z. J$ Q4 w6 s  J' m' ]
1988 229635 21.40%  ~! }8 O0 X# _9 t2 g, m. J( d: k/ Y% N
1989 273698 19.20%
2 k  C0 X) \9 a2 |; a' p1990 255020 -6.80%
5 u4 v% m3 y0 S4 o+ _9 m1 Q1991 234313 -8.10%- B. j& Z6 l3 t/ h: U
1992 214971 -8.30%
# v& h# b$ U: B! u6 O1993 206490 -0.39%
) i0 K( I: A5 K2 b0 n4 O1994 208921 1.20%
0 u! ]) r1 n; e. H1995 203028 -2.80%4 R9 \3 d5 q4 I/ Z
1996 198150 -2.40%8 x6 e7 G) c0 n  p% l. j
1997 211307 6.60%& z1 p/ ~7 o+ [" w/ J
1998 216815 2.60%, ?( ~- l3 B, L# C
1999 228372 5.30%
" r2 f$ T5 j8 d/ G- X2000 243255 6.50%
" L9 d" v. ~& l( {- I2001 251508 3.40%" z5 H( _* T  a5 W3 r8 f, x" W2 A6 s
2002 275231 9.40%
2 Q5 q# V+ {" ]# N2003 293067 6.50%
. O% {7 G, B* E' S. `) b7 p2004 315231 7.60%" t9 A, t) U$ @8 f, K" D
1 M6 D6 x8 [* P) C
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
7 v: Y. K; s' U% m+ a" T! o0 n/ j) K' P: x4 D
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 ^2 [$ W6 p: N& ?1 b3 Z
. \& K+ Z/ N  E
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 Z3 b. t! ]- {# r% c2 G
7 I3 F9 I( R; T& @  A) p0 @Year Average Price %
: U# a) ?  z$ i. q+ V+ x- K. T: v, i9 D( p) s
1953 14424 0.00%! ?  M$ w" O1 C' t0 k& P; V/ d. e
1954 14647 1.50%
1 T8 ~. @3 ^+ ~  y  N1955 14952 2.01%
  D+ d3 R3 R: D1956 15043 0.60%" Z* u: K/ q: _/ E) {
1957 15732 4.60%
+ c+ _; H. z4 o2 r6 r0 j( K1958 16085 2.20%
3 p7 E( s) h- N' c( o7 i1 O9 m6 f. F1959 16615 3.30%8 w/ Q! f$ s0 E6 h2 E
1960 163 ...

' f) u$ M% {, ~; b) Ppplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
8 @; {( F% x7 v2 U2 S6 `5 w
. U; K8 R, r* q7 W2 I: a  oTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( n4 g' q. s% X1 z6 e1 z4 `0 R7 w; _, r' Y) T( U
Year Average Price %
; e) B$ w( H3 n5 G9 v3 O  m3 p1 Z" g4 U2 G$ i, i8 w& L
1953 14424 0.00%
5 @( ^+ m1 c  J1954 14647 1.50%7 F# [+ \: R5 U5 Y
1955 14952 2.01%
4 |# h- A0 S/ b* e: V+ t: G1956 15043 0.60%
, ]4 T& z, Z  v! ~& n6 R1957 15732 4.60%3 u# T3 H! T& p  ?
1958 16085 2.20%9 n0 I, w/ v- ]; ]* ~* u) D
1959 16615 3.30%: e" R4 s% O1 a1 k: f' [
1960 163 ...

- L) e$ M9 I: R3 e1 n
& Z  {: N5 J' M/ m" Z4 j$ w* e: q/ f
根据你的数据，我回归了一个公式：
$ d7 S7 U+ C" f' S+ ^4 }, D* }! y5 Y5 F4 q  M; h
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
! ]1 J, @% p4 R( r- z( Wwhere = (X-1953)' `3 y$ R3 Q* J! t
公式的适用年份=1960 - 2011
2 D2 D9 H! @; g0 h; m: f公式的可信度 = 91。7%
1 ?5 C# W# i4 ?6 M
1 e" K  v" i4 p7 M% S+ l9 k例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。* S; B- l2 g. H
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
1 c* ~, b0 V0 a2 I% V9 o6 g( A9 K% j# ~6 ]2 s
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。; o1 @, `+ r5 C) n% Q" ^4 R
在这个范围以外的几率为： 9。3%. \- g) V, i) k4 p8 p, n: J7 i8 h
) L, ]3 u; _+ I) K" Y. F- C. J
实际2005房价：335907。% r  ?% z, o# \

: C$ \8 T# r) Q) }* g! E. {! m& D8 m! Y& K& e! l4 p
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。2 I% R3 H- `1 x- p
$ e/ A7 k: I) R( [. {5 o4 s
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
) z1 a: s# e1 {* g7 s( u8 j( ?确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。: |9 ?- e$ d7 t, {' ^
3 a/ S4 u1 }; ]! c0 c2 I
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。) \' N. ~* j: |

$ O* a! b5 O3 Q% R在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平( h, c6 B# i5 D( T6 A
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
) v' D1 Z% G7 x# A  l% b埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。5 i% F* k; @/ H  Z5 C
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 C+ N0 Q- f/ t8 ~( N: a% K% ~  j; j1 S5 h, G' |
2个月前，一般还是出到房主 ...

2 Y/ o# Q0 [# o1 R3 b: s+ O
' C2 f, ~1 K/ `' C* n不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
# @, U* X: H% U; G  K( V/ l1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* ]- m# ^* }( Z, k
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...% B* u/ ]% ^1 u  E/ J
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.5 l  Y& I% r( Z8 z& L, q1 W$ i
4.记住今天的房价,看明年如何.5 e- }! |& A5 j& ~9 n
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
* F+ D& r+ T, _! c. Y, n不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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