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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表+ v% m( m* s+ v# e" Y1 h4 {# W
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

! {$ J' z. M$ Q& J+ ^+ r' D% J# x& r! W2 F
没那么多，5000多而已
* E+ j, ?7 v+ v" s3 f8 w* I
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
# \' k4 X1 b# N) i是真的么？快买房吧，同志们。
  d  b: d! \/ g2 U

, Y7 W- L; a  t1 _; @一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
  E+ F' F: e) u: F% D有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

9 b9 V; x5 I8 P) J/ U9 J. q( r7 }2 j$ h) s" q, h4 x( R
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表' C0 l% G  |# v& p* d

: U1 m& _* @4 {+ ]3 h  e6 V' L7 ~8 l+ k' Q2 O  d
北美的房价好像从来没有跌过，
% `& w( t  X8 E) R8 X0 z' z2 }
& C) D0 ^& x5 Q* V: C, [
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
1 i" V$ [2 Z5 K2 J反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表; T; [* G2 @$ U! I; Y' O' e3 A, D

7 `0 _4 f6 ?& ~# D" Z# ]
# K* M; Q7 D+ j: u$ O  b7 _" I3 t你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
, c! [# t0 v9 h" `

% n8 s" D6 _2 K* g; r5 C; @长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万( {1 K, C% P' _/ H; M

4 H. d0 F5 q0 h8 O/ q$ [( M* W/ VZT:
+ p2 F% z$ M8 ~7 z: b& q9 S3 Y根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管0 _% z* j2 _# F
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。& Z0 g/ I: n4 n. f  n
% z  D3 r6 Z9 w" J
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ a  @* }" g. O  Y' q

0 Y0 q) |; R+ i% j! q& t2 j
+ H! D+ d; c9 g; c- h) Y天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
6 v; H; `/ s) |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)) F% V9 X! {0 s% t
0 E0 ^" p' q6 d9 D0 d4 u3 W
Year Average Price %
' o: m+ y( a: O# \# ~$ L6 C
0 D* W2 {* ], i5 Y" `" J, l1953 14424 0.00%5 U% F- O1 V) }1 b
1954 14647 1.50%
8 [; T3 U: z' ?6 A$ L! X7 L$ D2 I1955 14952 2.01%5 A) `' t7 j8 |% A& T2 [/ x! r
1956 15043 0.60%/ |0 ?; z2 J" w- L
1957 15732 4.60%4 Y+ d4 t0 r$ X0 I' e9 X9 U
1958 16085 2.20%% K' a8 @4 b8 _3 u  Q2 Q$ O" D  j
1959 16615 3.30%
# W9 f, t4 o1 B+ M1960 16329 -1.70%
+ x4 z, C2 ]& `) w& F* V1961 16334 0.03%
% ?+ w9 v1 u/ g1962 16742 2.50%
9 J# h% \% X7 H' W* [1963 16517 -1.30%* D7 Z# G) j/ |3 l; q
1964 17370 5.10%6 J2 m5 y5 L2 n; n! H0 c, a7 r
1965 18883 8.70%* ^. G9 {$ f% O8 X$ p- e8 t8 [/ [
1966 21360 13.11%
+ Z+ d" B: Q" K1 i0 I1967 24078 12.70%
& Q$ B; P9 M, ]7 b  w- Y. [% T" o4 t1968 26732 11.01%
5 d0 a0 T9 X2 d2 p2 L1969 28929 8.20%) v( g8 p2 y$ n: |
1970 29492 1.90%9 y' n; t* c) I2 b
1971 30426 3.20%( R% d- ]+ S, m" h
1972 32513 6.90%
, x! r3 ?' p: S8 _1973 40605 24.88%# s4 v# j7 l2 h1 x
1974 52806 30.01%% p0 I, z) i# |) \
1975 57581 9.00%
5 d; p+ t+ P- _* S$ T" I1976 61389 6.60%
6 m; X! B+ W. c( t) ?" a4 J3 G  _1977 64559 5.20%
. {1 `% n. A7 @1978 67333 4.30%2 o( g7 Y/ U! \' O2 z% f- |
1979 70830 5.20%
. e% i4 U' k! w5 R9 ?6 o  @" c% U- ?1980 75694 6.90%; z, K/ Z( m- j5 V, ]) b; h/ U
1981 90203 19.02%
9 q3 a! C6 f4 g$ S( `1982 95496 5.90%! U3 W4 m% k( M3 G% E& P: u) U
1983 101626 6.10%
/ y4 ^. q7 K0 w  g! E) g1984 102318 0.70%
% p8 g$ f" K* }6 y; e- V3 X* o6 |1985 109094 6.60%
7 D0 _5 r# K! w6 t% T  t4 s) P1986 138925 27.30%+ L$ J, U5 R/ u: p3 D
1987 189105 36.10%/ e4 ~, c1 ^: C
1988 229635 21.40%/ Q) x, U1 c0 }: d/ J. @
1989 273698 19.20%5 @! p% \8 z- [* q2 ?+ I
1990 255020 -6.80%2 r# s( W% I6 m5 ^. [+ X
1991 234313 -8.10%
) [5 T/ t# C- r1 Z0 Z1992 214971 -8.30%; @2 G( m( W0 [- `* @) e
1993 206490 -0.39%
% c7 I( l6 q$ {8 M  [) o1994 208921 1.20%
6 ]+ {  `! A2 Z) I( K1995 203028 -2.80%
, _$ \- k; U/ R: x6 `! ~- z1996 198150 -2.40%
; f& w3 P, B4 @) k5 G) c$ L1997 211307 6.60%
% V: p5 [' \5 g8 c, c, b1998 216815 2.60%
8 J$ S7 E3 E! M; D* @1999 228372 5.30%5 {$ E' C1 y) P0 ^* @1 N7 ?
2000 243255 6.50%
3 }4 T- F9 L  B7 ^( _9 w+ C1 L2001 251508 3.40%
+ @: L, j0 H- X' @2002 275231 9.40%
! v0 y* `9 w& n3 R2003 293067 6.50%
; @; v& C: X& g4 A2004 315231 7.60%
& ^, y% E) U4 s7 p1 ?) g0 m0 G5 k( G  U  H7 d
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 L3 Z2 v) ~0 y, Z- X
% v# N" j) q0 y[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ v+ r' ]+ M2 K3 f* U/ P( R

' f6 w- ^+ _" b: ~% u5 }; jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
  V$ G, ~1 v: E! }+ Y2 j3 W9 K: y( @- I4 O/ I  {- i
Year Average Price %
# q$ P& A( T+ t6 R5 F) u0 R3 j) Z" w/ m0 S, a, h
1953 14424 0.00%/ N. d) D% P8 G- N* w' {3 L
1954 14647 1.50%
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1957 15732 4.60%" t+ n1 S8 W5 Z- u+ K: L
1958 16085 2.20%
- K. d8 V$ c& w, i% V& p( Q" N1959 16615 3.30%$ d4 ~3 ]) }8 X, H: j4 e6 U
1960 163 ...

5 {6 S) A1 Q1 Bpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. p, @+ h1 a1 ?7 t
% H) Y! E! A% v. a& y  ?TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)2 K" Z  U- T3 I8 \

& d# Y5 J. [0 eYear Average Price %% X+ R6 u5 Q& ]9 O# H

' x0 Q/ C5 x. E5 U! T1953 14424 0.00%6 i/ y9 F. C) \: {" f
1954 14647 1.50%) f9 W/ U; z  L6 [+ W
1955 14952 2.01%7 [6 P7 P) z. J6 B# K
1956 15043 0.60%0 Q) G* e$ N1 ?; ^5 v# s
1957 15732 4.60%
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1959 16615 3.30%4 U& z  ]; E4 z
1960 163 ...

8 H' v7 M6 v, L! z) x" B9 j* W* _$ Z) A5 q7 M
6 m5 F4 k- ~; y- I6 _
根据你的数据，我回归了一个公式：9 I$ j$ j$ v8 u: b6 s5 R. C$ O
* |2 m- n, \5 d' [' o
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
# |# p0 h6 m  ~8 a3 }- ywhere = (X-1953)
, g3 _( b; Q$ B* X6 L/ G: h公式的适用年份=1960 - 2011
3 l) M) m& G9 ?: L& d, |公式的可信度 = 91。7%& E  i- B1 L* |! ~# S
! w4 _' \  x; m) i+ d
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。  B% \9 d, T' B+ Y; U5 S
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 ^8 V& |: K6 o% F9 z  b  C
* w/ D, v' T% b, |3 i; Y例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
& q( ~* L8 r% @2 v5 p, C  {9 k+ |! n. x# o在这个范围以外的几率为： 9。3%
( C1 q7 P; c9 d2 V+ ^# \  T9 w* f3 O
5 W4 C: d! C9 q9 q( y' C: V实际2005房价：335907。
% e! `4 Q5 |5 e" t$ M% r; e# ~+ X; M$ U# D% T! ?' m; T8 ~& u

5 ~: c, D' q; }. D% U' T3 z8 }谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
$ w# b+ \! f# a+ D* l$ L( n9 I6 C# X8 s* X
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。6 @% J1 U) B% e1 _8 ^
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。+ R* X  u7 R9 j/ ], T
/ M! L( p$ }7 H
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# O5 q9 J5 _! u

% h9 u0 _: g8 r; S: x1 G在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平/ q% u. R) Z! u
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
4 I" p! r: }9 j" ^# G5 z0 Z埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
( u3 G2 Z* A+ @9 I0 [确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 M7 W- q' e% o0 C# b/ [$ q' P

& G( I0 ~9 H9 T0 G2 V+ b* |$ p2个月前，一般还是出到房主 ...

5 D7 m7 E! |# N% C% a
2 k: A. K5 I' g- Y* Q不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
' i: t% I. j0 [. G# J: N6 R1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2 @0 m9 A" }) y. o0 d* }2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.... W+ \' |+ K9 j5 l  G& s
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.$ ]! k) @- v$ Z( B: a
4.记住今天的房价,看明年如何.
: \/ e, p& s. o4 f谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
* d# V/ r6 E# h2 [( G7 L2 l不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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