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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
' v0 p7 i5 H2 @, T  c  m$ g. ]7 |* }3 _# [( X  Z
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
0 \8 [9 v1 `, r4 m他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.. D) R) Q3 O' O& D  u* X! |
9 Y( M; r6 r; R* _- l
1 G; U# A/ k1 q+ e

/ E7 {. N  k2 Z6 c& i+ e. Z不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？$ p& Q$ P- O1 F
- p& V( h2 ^' K# H4 r# }. E6 l
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
, J6 ~1 a/ g, K: E0 }/ @0 D% b2 i: z# \6 R7 c6 c: m

" z9 B6 E& @% M; {4 b0 }所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
, ?! G7 h# {& b  c我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

/ v# L8 Y3 r: J% s: V这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
  \2 V& O; r8 ?" u$ Z* Q* O
* ]3 V$ V0 v/ R- @[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
2 Z6 f! o- o( k  r- j  d' k9 o  K# I4 y. r
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表% O: W2 V6 ~  |: l! R1 C! ?
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

3 w6 X6 F) D; F1 @问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.* _: {) F4 n% I0 X: S- k: u3 Y
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表4 G) }0 z* V, d+ J  K
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
: J- q" V, u/ y* c

- Q3 n! H. f, M( B# R! A- y7 a% A! B% N6 R3 @0 E! s! l
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
) K/ \' G# C  y$ R8 ~% Y5 x& ~昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
4 ?7 ^5 m2 u' u1 A/ F" G4 P
$ |; a) y' k; z, @0 ]8 }3 w9 e他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
* a0 e% J+ n9 n+ d6 ^2 f

6 |. |1 k$ Z9 z# W" z我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
$ f8 b' t" m- @0 {3 @就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
# b# |: S4 n+ }$ ?- C, {, C' ]二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表  C" M5 q8 `" f2 |8 ^: k
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

9 c: x/ G9 r. Oshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
/ f' m: w9 t8 C9 t" M9 z. a6 l昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
$ f! s5 {- R" a8 C5 }6 W( B9 [+ a% u$ _4 g
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
: B8 P" f. b6 X) h7 j* d
. u5 v4 x+ V+ i. J1 a3 M$ g
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
1 _/ K% C& M! a9 s9 R) W: s7 z3 D% h% @7 y! i; x8 Y
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
/ o  l- A- J3 e! w再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
. n0 m' n  v9 x9 |. W  A
+ g6 E! m  h# g" v' x' G6 \
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
" U2 R. l5 M' F* i' {/ M+ \
$ G+ s+ q  ~9 T; A3 [Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表! e7 t+ G9 W, a

+ A) {! j+ y* x7 m2 q- U9 h, o& R# ?7 L2 _7 g
3 o- `9 H# g# X
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

3 r9 S- [. m' `% B7 p( m9 I6 b& @
2 j" d0 O2 u$ ?' @, L3 a我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
1 Y# w9 n: _- D% v5 ^  b) h; }# z+ l# F9 _$ D, N
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。9 q6 [1 S. [& T, C# H, Y6 t

+ v! ]6 w1 Q' q/ i) S我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
7 {+ U" d! g' z' o2 G. d& k: Y* A( y( J) ]( [  b
0 C  @  U; q1 E4 @3 N
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
5 Y0 P7 ?. x* m# q( b6 [5 d
( m* v4 J+ G' e& s$ p! }
: w% a9 w5 i9 ?. U# {
顶！1 o, K, s& z) F+ z- d) R* |
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
* g$ K  X9 B: {% F  E( I
! I8 N& b2 W& E6 i4 t- {! r% Fshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

0 C( a! n& x$ J. m- Y! O9 J
7 c, n$ u# q( C0 y9 O) Q. j, Z这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
8 o% N& q# M' p/ H$ K* e2 g所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表- X. {6 a6 b. o0 Z* {/ ~
' B1 Y9 j, t- I6 [1 t6 c( j
8 ?( a7 v5 |( U
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
% h; ]4 F+ h+ ~1 Q5 D  v

6 \) D: t/ o+ ~$ u我也是同意这种办事风格。
: t5 V+ c' L% a; ~/ k/ x3 z. ^  z  t6 n/ }( T& V* W/ n& V
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表2 l! U& ~; K# R& g- p

+ ~1 {, {  J8 R/ T0 m0 Q
, B0 H2 [& K  W+ k- ], H我也是同意这种办事风格。; b( k- C! U2 F" w6 r

  `- \$ R) Q' G" w* ^( u% z/ p今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

1 D8 D/ s" I3 P1 [! v# P9 O8 ~/ A) E8 n5 n+ s% [$ Z- |
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表) B6 n% O2 n: r4 F, {* r

: d; `- l* S$ h6 O
. V0 x$ X# X% e0 F5 ?& r45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
6 v+ T3 z; i+ Y3 h$ G; y" a

7 l0 o/ C0 `2 g跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
0 L9 w- M& O( U" x- I3 e1 i, O' U9 G' ?2 b. Z$ B' X

3 v: m8 x; [2 Y& r/ O% v1 s7 D45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
- z9 Q1 B# t. o- _+ a
$ |/ {" H) l* `7 u0 h
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表3 g. Y! M1 F( x+ a# c
/ @- C: }+ Q# h% Y

0 q( b" {7 F7 ^, D/ @. J1 f; i5 W45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

) ^/ X, D% l1 y; |3 r' @- ^4 i0 p4 E6 P' ?
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表/ J% Q/ H1 y' L1 D$ X! ]

& F, \% L  ?+ _, ~
( j' G: p* [. T8 L  ?. w4 Z叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

2 D0 f, j. B' Y. ]% r) S- H+ X+ J: S6 D: u! n& J4 g
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
理袁律师事务所
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
1 G9 I) o( j1 j; n9 y2 C9 C" ?) m  h* \
3 C& D# ], u/ y. P7 ^; |
听说几个月后，房子价格开始下跌。
3 S; k, z" k' t4 M
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
3 L$ T$ S- i( Y: H5 L5 Q
0 }# J. V0 m! n7 T/ q* l' z7 C2 \! e, O/ G& O$ T( v; i
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

' Y. L; B9 B9 b+ p9 V, v; t; [* e; H6 i/ S( [4 ?8 C  ~
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表" b! G1 L) E1 Q2 C  h
0 E/ b7 O7 Y0 Q( ]1 h

. r! y: @6 W/ q* V* G我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
& y* C7 V* H* I. n$ S' p& D
6 q% F8 V" n# C, h3 p
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表, l( Q3 T* S$ C* b. Z: N
) x% ?2 I+ [4 \9 }8 P5 f) k1 W
* ]/ w- A, Q8 l* X4 r, e
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

6 R  g! C2 l* T' k
; I) o" ^, o; y  ^, _1 N真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
' V/ f4 W/ l& o! Q
& n" z* t8 T+ H7 ]. j" b$ O, U5 m' G
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

. {/ l4 ?% Y. k2 Q; D/ M9 w! H4 `7 e% x  ]4 u: l5 C$ {
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！1 M) w5 I3 ^5 a6 D4 W8 I

  w# S9 n5 E- W我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表( l  F8 m: ~& q& U1 L2 B8 o8 T
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.; W; f( g! B$ v! v) l
- |: L4 w5 n  v; i! y4 G0 ]. X
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

; n5 ]# j; Y5 q, g. W8 e3 A) L. M) \! [$ Z
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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