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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.6 E, V: l+ @6 |) N+ r. Y
) b6 _: r5 Y' ^) f7 z% v
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.$ n* ^* |2 b2 ]7 T" p1 i% \
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.' L7 D4 J1 r3 R; t  V$ S

) R$ L' T- r) Z) [- M/ d$ e1 }' N& M- I: t0 y- k  k

4 Y4 f+ o6 p4 [4 B8 A+ e1 t# V不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？" [! R, @; R% R% v7 a, a8 q

7 Q- r% O) }) y% d* f这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
- X( \  x1 y; p
, l5 B$ r; x4 m
7 @# m/ q7 |4 b' U: X3 R8 B" O所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
8 q* }( N4 K! I1 j* c- ?3 e我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

. _/ C9 J% h/ F8 D' x. S# q这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
* R4 b; P8 f' X7 y! l. V) O9 U' G3 C+ |
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.9 @6 X. Z/ A; v3 ]7 y
; h+ f( B* h  ~& ]6 J+ l1 s+ ]
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表  `  ~' i( ~4 e1 G9 L0 j: Z/ l
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

- x: ~5 w1 m" u' Y3 N问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
; {9 v: O8 F7 w) t" i再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
+ e' {+ H9 {" u" A7 r2 v# }我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
5 Z% {1 ^7 |6 W9 ^; i7 ^

; O! [1 B% [7 P6 B+ t( s2 [1 q
; v. c9 t+ Q% g# S1 T# U你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
; c) t) ^6 R! |; S& o昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.$ J' R+ r+ k: {- j1 j

+ m9 ]: Q0 h5 G# L$ p他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
" t; |, n2 k$ p

& B- q& k( x- C8 s; X我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。! y7 s- U/ d1 V! i  e/ h
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。+ z& ~% O/ e0 F0 s
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表' A; `9 I" s( K
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
$ H5 i/ b8 h, W7 ~
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表+ K8 H0 `$ `$ r& T& o1 V6 ~
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.- X$ l/ G9 b9 `6 z* l

% Y. k4 x6 \9 |/ j他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
7 q: z3 x; T4 M5 F+ k: j$ x

: Y; U# q2 u1 k" B3 G( j! Y听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
4 N9 T! o3 G' H) y
/ A" @* y4 T' U( Z0 p' m- v问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
; t, m, L* A9 |6 ]再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
4 A  }; F* a8 g$ v" I" N' ?4 t; n& B

8 ]! T1 [9 C" H6 b/ }  kThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.6 E6 s9 M# Z! k. P, m+ m' M

+ Z7 }1 p0 f, e/ S2 ZSounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
0 U' G! Z6 F# p2 }) `$ ?( F( h8 j8 P$ r/ w8 y; U

, _3 E& ]8 `4 m( Y; y# X- U2 N( P: ?' O; @0 w- S
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
9 |" _) R! g1 V( j' t4 [5 h
/ Q! Z! j5 Q/ q7 ]7 h
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。+ K3 s, x  e1 }

! q7 A$ L( R7 Z0 S我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。3 t- r1 S8 u- j- k

2 n  v5 h& H  e/ A& Z我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
7 f9 |1 V5 t- p7 b# t( {, d/ `
; M+ G* U* K; ~3 l( t
+ B  q3 u% @% D$ l我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
, l: n3 l, f1 j4 m; a  T8 _7 n
; ]8 s3 r* F& w. y8 V
( W* u/ W. e2 V+ y( ^; z
顶！
; x0 C( r$ d  Z5 b8 E% O很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表0 @- `7 C' }; F/ r

3 f9 V+ m  b$ ]4 ?$ _8 y4 q* X% Nshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

+ U. {: l4 y& `) O. x$ ^8 |
7 W9 S9 o, T9 G6 Q% B7 g9 O! z这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。3 l  @% p* L( H% ~
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
! E8 y  u1 v. n* m& f# K( p
0 U9 ^$ n9 l! L8 o; r+ ]8 E
. S# t; q# _+ ?2 i. f6 g我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

9 ^, m% `& q6 j1 I/ s; _
" w+ v" v! P' R& W: H  {0 Z我也是同意这种办事风格。
" d3 {1 ^4 i6 a% P
% `) m. l* Q6 M& V8 ~) F; b( ?今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表1 D. p) v# P) d
" A7 S' }& A$ |

; Y5 `* G" s+ c0 p& a$ p我也是同意这种办事风格。" G; U7 z1 a  M

( m+ m1 q1 O8 s8 {* k8 n4 Y+ ~$ d今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

2 o- h9 r' [4 V4 r4 B% w: X1 x0 a  A, K- Q, k! y, {& x
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表8 I! `8 G( t" C/ o
( }8 j- p' c) v! U0 R
+ g1 K& U' c1 K! U. a, G
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

2 x4 C4 h3 k3 k- Q6 V
# n: E- G3 z0 S9 F跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表  r9 s# l" O7 v7 U6 \5 R% k# y; G
$ y% R+ ~% V( V/ ]5 A# w3 W3 ?4 L
3 Z) t4 x# {1 v$ o  e
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

4 b& l7 C, z8 k6 {
1 {/ M! N3 e) V0 V$ L45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表% B4 x& r2 m+ j" o0 a# t
- r' x5 N3 D0 n0 k. g0 k) ~! Y

3 h) T: }) h- s( X5 Y3 a( E45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

. L8 w! L/ C2 \+ A
8 ^1 v& ]- e' c# e叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
/ g1 T6 U! b0 |5 K6 `/ ^
/ o; y- P+ W- n# d3 }- e2 j0 I/ t, @) `- _
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

( `- Z7 A' b5 A, Y
! V% N, p. q1 ]0 S$ K0 F" F& q那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表+ P, P" Y+ r9 y+ X$ M$ y! g  b9 Q
7 h) p" K! n* y

; c0 @2 q0 F- }. y2 }% H听说几个月后，房子价格开始下跌。
" u' P& l. G" T- r+ }  T
哪来得消息？
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表  D8 U/ V; O1 d& R$ X

  j2 V5 [- w3 X' M$ n) G% b$ j9 w5 B: V6 a! ^, N
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

, T4 v! e- ?. o, M7 ]; R4 ?- s8 S3 i/ j+ v3 f
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表3 x* c4 ^! j; A# U, S1 ^$ b

. ]) s" L3 m- R  N( d# w
8 [8 A. U9 M1 M. u- b& Z我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

" C' F8 K' c  b0 Z5 f0 P$ t+ `4 k) \8 }5 G$ m, s/ O
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表) A# i8 [6 T* n
  n1 G( |3 f4 b7 D

$ ^; L/ D; v( n& G" o说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

& k* B! e. l4 t: Y9 ^4 i5 @
& n' c2 ~5 X- R. @. r真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表6 a2 B4 o' N- W2 h% v' o

+ s. C5 [2 M% G: S, E0 P
( U/ x4 W7 B# u& G9 s真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
9 R% M. e% |4 ~! j. x5 c

  O9 c: ~! b; r% b你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！/ H1 d% @2 S+ Z6 v' m& W6 s
+ d3 R* }& D% o
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
$ d5 G: I* Z3 U7 }# n; Q, O4 B1 N昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.3 J# @- s1 i3 M( l1 E

) V4 }1 h/ ^) R8 y8 }0 d+ e  D他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

0 D1 B' y3 }1 I; q  ~* \( N+ t" B  u( N, v
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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