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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
2 B1 f1 v. D4 M9 D6 A; L/ C; c  n
- y  a# O9 g; H* V他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
( \1 U- F: c* s他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.0 v# t/ D5 D! ?
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( n  a$ M/ M/ o' ~+ x: }9 Q1 J/ ~. i! o, d6 D
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?
( D! {1 Z/ U- U( ]! G% Q7 \( i3 u; m2 G5 K
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。
4 c. i- d$ ?  Q9 b3 Y
. {. X3 @3 J! @* o2 ]
* R2 z; Z0 u/ n+ r* ?8 O( B2 `所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表* n% n) @- r$ j8 d  s* ?( o7 r
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

! m0 d( {: F5 @这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.8 m9 i- C1 Q- C3 B- z. \3 {9 f7 p3 S

( L3 A+ z/ G& a" z2 i2 j1 Y[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.0 d3 h: u3 L0 \* U
0 z# V; Q. j8 H  u) C! z! N0 x7 `
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
& L" }& v: m! o6 [& CWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

0 B; G. i9 d8 L) E" P+ [$ a  @问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
( ?- {& g( Q" ?" g3 l再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表2 e( O/ b2 C5 U3 J( K# ~# I0 m! H  d
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

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  X7 Q% a, k* ~0 b1 }- {3 D5 @: E* X5 B- B! \% e- X) x. f
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
' l7 u# Z, o1 T2 K; A' V7 w昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.; K7 Q# i( W" Q9 K( v

& U" t5 l7 d, ]) p9 {- S1 B他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

0 x' c4 Z6 ~0 ^3 j- q" T# X$ Y) ]# o+ S3 ~% V  j) ?
我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。
7 a7 k$ j- X1 T# C就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。1 e4 U, P6 i+ Y# Y
二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表% v# M9 K) M$ q1 k3 |
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表: ~4 s9 J9 N2 ~7 t/ P( a  p
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.7 W3 Z8 P, m" B) u% v! f' H
& p9 C( D" G+ G
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

* m7 z4 |" q$ n' y6 {' X& M5 ^. k0 x1 E  n( h
听说几个月后,房子价格开始下跌。
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
7 S1 C. X6 W* i0 j3 f& ?8 T+ t
' T" O& ?! C7 ~5 Z问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.) x+ l3 r" D1 y0 C# e9 r1 m
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

3 y+ q" {8 d/ W( p) e
( A$ z. R: |& V% c! b7 e2 bThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.2 D! a" Z- x  c$ T; ~( T1 E- Y# h

: @. [. G% b1 {/ @4 mSounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
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你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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. I' E! r) \% Q9 v& N我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。# d0 i) T! L$ K- U

  F  c1 `. h; f3 w0 [2 {我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。
6 ]9 S4 j3 f3 P/ C7 u% D* v
  T; \% X5 q4 N: l% [) T! O我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表% O0 A$ n# c6 b1 A; ]& x4 ~6 F
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7 [5 Z) \. R# C我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...

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很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
+ s9 Z+ n9 T8 n/ X4 o/ K! H: j! Y  t/ e9 z$ c
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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* g  m* Q9 O2 s. F这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。( g9 L6 h2 u# {, v( _
所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
: e% ]; c. F5 J8 O% y
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我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
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我也是同意这种办事风格。: ]6 ?1 ?& Y, S' g8 q
" S3 ?- \! Z3 c0 a3 W
今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表& w, f. i. O& g7 T3 y* Z0 X
- @; p+ w% \2 D( w  V/ e

2 P9 N4 {8 n( d& N& |. U4 C我也是同意这种办事风格。
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今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?

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45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
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45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

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跑了和尚,跑不了庙。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
) Q# f% P' s+ d; t/ V* U
; I5 B, T% ?& I) l4 G) \6 z
$ o- ^$ P9 _  a8 @45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

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3 W3 C+ m1 @3 s! a' A- R  A4 t$ \4 l45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表% a5 o: p6 a2 B& M

3 ?, M0 z; D8 F4 k5 n& N$ ]( N. Z0 l- d8 O4 j! B
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

7 M+ g8 L4 T2 C) L4 ^. ^' D0 D  C; p- X! ~
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表( M, A( O* D" t  Y
: }, |( x( ~) g' @! l* B' b0 I
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叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
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# ^: Y! I, E  n3 ?  n
那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表# m' {1 c2 F6 V$ t8 l4 K

* G. S7 v! G3 K- C9 H  J  i7 \
/ ~5 I$ Z: X5 f7 j: k- F: z# i& r听说几个月后,房子价格开始下跌。
# C" o7 w1 j$ a8 c# y& Y  {+ U5 v5 @
哪来得消息?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表: \0 o9 a5 w, O4 c+ W6 J' S

8 q6 O) O6 x% v+ Q. P& K
2 m6 {! g% @& N3 D1 V7 I那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。

* w( i( R  {: X2 N  e% D* X7 @$ v- b
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
% G1 a9 L; X" a6 W6 M3 J9 O9 t* d8 P; L, N5 J: y

3 I5 l+ J8 M& _+ D我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
9 a) {# y+ A- s% [! B
6 ^; A0 ~5 n: ^- \0 p5 r' U. V( I
说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
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发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表% K$ `1 C. B  }3 C& e) A9 x) ~
% |5 L6 Y2 r3 I$ Y% B" p

5 }, P- ^: V6 L& Y9 e说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
0 D6 V, M) _8 d% K9 e

  E: i# V' E) {; w  o真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
, G* `: X- l/ V2 b: N3 a
1 h3 E2 h- O- [' \' Y
) ?1 b( M5 S, E$ \% m真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

" F- B* ]. M* g+ t0 ?! g; u* q6 ^+ c4 T& s/ g; K2 p
你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!
( l* \, _: c! ~( |7 O
  z; e' d1 M4 G) o  [我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表* B& l/ t- Y& w1 L# Q- e% N
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.5 L7 }8 e) Z% f- ^- K
+ ~$ x; R9 b+ s8 R* C) s
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
/ m: g9 R- J: W- {
) A# H9 A$ t/ {0 }- t
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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