埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5037|回复: 40

买地建房难啊,难于上青天!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.3 V2 X4 w: H0 Z. Z3 w2 l

8 ]% ?  x9 `- W- x9 T他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.( G- T! }6 C2 ]% ]
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
  u6 A) }( j9 `, v9 n% |
; e4 J/ R! y4 l; m, l& v* h! n% c# g1 s; T$ }

, o& U4 Q7 Y5 f不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?
& \7 n2 }) `5 C* ]
& @7 m4 c  x% \( M! g% \这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。
% x/ i3 S8 T( M% ^, W9 `% g& G0 d) E$ }! d  u9 c$ k. v
3 M  M8 S( ~5 q' p# Q7 T2 c
所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表$ B/ h7 R  M6 n/ _0 x
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

6 b8 g  ~) q, y" o这种心态啊,活得太累!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.( x  K/ z2 d! |1 H
3 _! m0 Q) b; n
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.
1 W; q6 F1 |  b5 @" g4 Q9 z. ~* m: U! k. R! Y" z- Q
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表' h  Y; v3 [9 h, f/ x
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
" C$ w' O- N. y* h$ r+ `9 Z# k
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
' Y" {; |& e& c) Q4 _9 J9 K再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
9 c! S4 m2 m! S6 N' Q! M2 F2 Z我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...
/ z1 ?, `: t, A: ~( G6 F. I. i
( s$ _( Y8 f, u/ S: s! F" J: I
- E* c9 s3 {( W5 u
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表1 \+ v; R& M, Y
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.1 t& @# `% L5 O9 w$ o8 k
" N9 ]2 V" D; d# F' @4 N  |) E
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
0 M( a8 t2 @( Y$ L0 ~
! L2 B5 v% F  u
我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。2 r- c+ Z& E8 H
就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
4 T3 M! i" J; d) Z$ c二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
' ]% u0 D8 e, b3 IWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
) n6 c( p# d: i' ]( t6 `6 q
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
5 r1 Z6 M0 n1 w1 }. o( ?昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.9 J+ A) R& ]+ w. G% G5 I: s6 `  r
* K- T" B2 n" S- Z8 f/ g+ z
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
4 \' @* \) ?% {, h! K6 S# j

+ @7 N& s0 e6 i: p; ~6 w  J听说几个月后,房子价格开始下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表# L! j8 O$ {6 B3 b* U

; @( [* }1 \& _2 i# N问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.% Y" R; ?: n) t1 G  U0 p
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

3 H. O/ I/ V# u& v
3 C' g, r; O  p8 QThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.* G3 ?2 h) U) J/ q# d
* s  y2 S: J- u4 u( l$ N3 X; x
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
1 B5 Q- X9 J; a- {7 Z
7 X; P& i) `4 `6 \; W0 E# C0 D  t0 R
' a3 A( B( _0 N  Q8 }# f
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
; h9 n5 L7 O5 g% d7 B- F

' G4 Q1 {+ J( x7 y& y* T* l我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。
/ ~" Q7 L) @* E5 Y
. |4 i2 K( n7 `6 U" @" v$ G我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。) u" Q- T# P8 Y6 f0 z, m
. [0 J9 ]7 j! \
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
) I) T) \& n( _% I
! H$ W& f$ `, X* \" C' D3 L; {
+ p0 G$ B/ W7 q' d; N" y) Z/ D我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...
9 _: y) W: \% Z1 i" y

$ o8 r8 F4 s% }+ S: t; \0 p, L1 x9 A! a4 _
顶!' N" n9 }- k, p' T2 _) m7 ?" W! Z
很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表$ n4 K# g  a9 Z4 a2 v8 o

& C0 V# M7 U. b; y* H% s) Z- ushow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

$ X# ~2 Z" f' H, [  r; L9 h/ b  B- j' m& ~" t
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。
* _; Z5 _: Q  S$ }" P所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
) d9 y4 N1 h0 `( P! e( M  m5 i. {' A
9 K% b! {9 ?. G3 N3 P) J
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

* R! _- _# `- G* s7 m) }4 T
+ H; @" w) S  \! U我也是同意这种办事风格。
* J; N, f) Y/ @/ _7 q6 b0 C, `* z6 r8 w5 q0 s& e  z  r& N7 ^
今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
5 p& y0 T# ~7 S- j7 ~% c4 s+ }/ [4 W7 }* ^) d
( _' n: L% g& V4 I( R
我也是同意这种办事风格。& e6 Q, d: ^+ O/ z$ J$ d8 e

. p' p7 R2 g9 B7 |$ A/ N% K今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
( _1 Q5 e8 L% |; {. y' H8 p

, N" G' T/ X' E' @8 t45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
3 Z. ^' ~' X( J6 b" O* \* c9 N  c8 J) l7 ^( c% t

. u8 r- H; p( ?0 J% C# n. c45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
- c# ]: E! p! b2 @2 @5 @
/ H- I9 a& a7 V% u
跑了和尚,跑不了庙。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表7 @+ c2 ^( i3 R* {
5 Q; y) W* h( S9 }" k8 @! v3 O# D

: b) L" C( `4 P2 W0 x45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

- f7 ~. }8 E1 t2 F
) A2 S$ `: R- }. J! [, c1 ]45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
' |3 V' }. A2 }  l, ^+ ]% O; a4 p1 P& D
* M$ U1 `8 x- ]  h! _3 X/ W
. Z2 l+ r1 w3 X3 k  s45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

& C. ^; L+ q6 C! s/ ]5 P. ^( L
# j4 t  A( {* W+ m/ b* K3 D$ m6 L+ G叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
6 r0 r. d6 \9 p% b% {, S, `. u6 c3 `6 Y7 f+ i/ r  d* N+ M
& S* K# f. D: P( a: u
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!

/ L: {" W+ k& d. v7 ~, r1 B" n3 j6 j% o+ M
那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表. ?0 U5 s7 }3 i- b# T

8 o4 s" v7 d3 W. A- C) P% V8 X  [! i- m8 E2 v1 \$ N8 d
听说几个月后,房子价格开始下跌。

5 @1 y9 B+ D. O' u$ ^0 {  ~  i4 B哪来得消息?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
- ^! h  v% E" c) S, ^
7 E; o# P, o3 p# [: B# R
8 \- W- V5 B4 F% u9 u1 m2 j那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。

& }0 i! j; ?% f# n2 b8 O! s
' l; j# a6 }" b) Y我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
7 W' i+ F2 n2 j: _2 l3 R! P4 v3 M5 y: H

2 R4 [$ r7 [: w& Y我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
2 e- O" K1 m. j* |' ^
5 c& t0 ]2 t6 f. V$ z$ t
说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表2 Z+ ?: _* T. x  u- r

+ l8 C; d# @2 Q: {0 a5 V
. @9 c! p! u3 f; J& y! h$ K" i& c& I说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。

; v0 D! ]3 q3 k# D  |( e' H4 i+ P% P% l
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
' ^. y5 k! N6 Z
. u: x% B$ p3 Z& ]5 i7 c, C5 n, R1 F( k
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
: N# N' ~" T+ J0 B/ v% \4 r

" x& C! B8 b) O" n1 y: A% M5 b你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!  R% l2 I. Y( t" S( o$ D

: H' k" q) i: ]1 u2 t我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表: w' N( ]( Z) i+ {! z
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.3 Y" c- p- I7 e3 Q7 l1 _2 Z

2 I/ n% V. A; L& P& e他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
, b. P! z+ }! A; V
" s# X( P  j* ?
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 04:25 , Processed in 0.238177 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表