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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
3 Q5 j1 N$ h" T! d+ D. F* w他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
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& i* d; a6 d* o8 \" N不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?# w0 K2 A! @$ L/ I6 @' Y* P

3 l$ C5 a8 Q# ?1 ~这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
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发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。; x% Y# L5 J% F) ]% k7 c+ D% x# w
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所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
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发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
- |4 Z) \# e# m4 K/ Q- ^0 w* e我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

. D* p! X- U+ x* |" x/ w+ D这种心态啊,活得太累!
大型搬家
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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' Q5 k+ @) d% }4 M0 r[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.
4 `, Z/ A# m0 }% V! R. v4 ]8 C4 Z+ l5 ?; X9 S  h
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
- t! F7 C  s+ w2 j4 sWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

+ @7 b& _- p- B( d8 C问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.; L9 Q5 l4 D/ ~3 Y
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
" e6 g# U9 P; f  R我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...
- v% Z+ G; V  N/ w
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5 H6 U/ k1 P* V2 I你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
2 _* @4 U0 \3 ]: w6 Q) y昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
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& x; \' b( v; A+ `5 S我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。# `! o' Z/ h! B+ k) ~9 D6 B+ ~
就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
& O7 R  E; j- ?- Z, w二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
. R+ Z# X3 }- A7 {, b0 tWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

' `3 N7 {" }, i% Xshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表' M) z# r3 p' [
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.& \- g, Y6 e+ S6 L) T9 C* _0 [

- r/ b( b6 b( F% _# P% }) G7 \" L他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

0 [! d/ Q5 S  m! U7 R! i6 ~; Q. [8 N! G& t+ c, m# q8 h
听说几个月后,房子价格开始下跌。
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表! y! _) B) ?6 d4 H" O/ H- y

) V6 {) ?$ G0 H8 {: F8 a问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
" r1 Y- Y- A9 x/ m% X/ D再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

; m! M( C7 n7 ]* R" I" c9 y6 h: ]+ J
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.& U/ n. S8 ^3 p; C6 u% l8 ?' ^: m
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Sounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
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你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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5 X' i$ L8 _$ e& |# R7 `我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。
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我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。( N% Z0 k6 `. l: l. M

6 t5 q. \& W. Y/ a我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表1 b- F" c  c% N+ |3 w
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, P$ S- x% F; l: q' C( b( r6 O我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...
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很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
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发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
6 Q* G' l  }+ ~
2 x5 Q7 n; R0 w( T2 wshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
2 E8 P* E) I5 l* ?3 ]- k
6 o  E: f' n# T6 I0 I) D3 c
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。
; D+ ]( U% m$ u$ v6 M所谓看地就是看这些问题。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表$ |) @+ S1 L; z

% ~( `2 ^; \5 ?# u, H- X1 G  i5 l1 f; O+ [3 q* |8 w
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

. q3 d4 g' Q, T3 y; W4 I2 s; [& L' f1 W; R& N
我也是同意这种办事风格。3 o! v( E: w; d8 C  O$ [
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今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
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发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
+ {& ^0 C) ?0 e! q% f9 e1 q1 a  y0 P+ m% N* Q# X$ w

! e5 I7 W% Y% B: P5 M: X- j2 G我也是同意这种办事风格。
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今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?

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5 m: V6 |% g7 o- ?: A8 h45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表: D9 u# y4 k- ^" }' W! L# s" c) G3 O

* Q' @0 U5 e- j; n& v7 T- M, o$ H2 T8 N: Z! g) ~
45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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跑了和尚,跑不了庙。
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发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
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45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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6 I! }+ [, o5 K45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表* l( k$ E& x1 W. i: {* X
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0 _8 Q4 T6 g! a: ~0 Y: \45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

( w5 ^! E$ Y7 l5 e+ U+ q
' Z( f$ X# T2 a/ {1 p# }$ r叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
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发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表. N2 r; z( \9 b7 X- W& j
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2 n$ g$ g: l$ i! B! b7 M( v/ O
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!

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6 I' T) x. K! A# ]# A2 X那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
) r4 G; m  V8 [8 f/ R: n" x5 J9 B% J5 R0 n+ c% [" ~8 \4 Z2 q5 B- A

' R: w! G5 u* ^听说几个月后,房子价格开始下跌。

" }% C! O' ?5 I$ T: i哪来得消息?
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发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
7 }7 G6 q' _4 |* k+ x- \# P* T+ N* W9 `

- J4 S: V4 x$ q7 g/ k那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。

9 q/ S; `$ s2 U* D7 t" w9 q, A$ r3 P& h( M$ ]
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
9 y( \+ M; d# A% y. h
, F. n, b. W8 ~. n) F# f6 t+ K) Z+ e; P$ N$ \' r$ U; h1 s
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
4 x9 X0 s; V" u& Q( s
9 x2 X  h! {+ N5 C7 o, V5 D
说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
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发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表6 j0 f2 r) o. ]6 I4 n

/ x' m1 _/ o% @- U2 C1 Q
' R: A* t8 g- ~! H" D7 n7 p4 F说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。

, n% S% Q% w  f% s+ ]) z/ J2 o" C- L  d: ^8 U4 v$ Q
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表1 F/ J8 Q3 |% t7 \/ t3 \5 C

7 G* P1 X' E4 z4 D) q
5 [/ H6 {" I' B# f+ }' Y真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

# k5 D% E* F) A
/ R& C8 \4 y( g% L2 [你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!% O! P$ Z# y. k( {
) z) ?% w+ f$ i" n- V  V
我那个是小小的那块。
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发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表1 l8 J: d/ `) A+ L( V# j
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.$ }4 d+ U- [6 y7 c3 s0 |9 h. b

3 Y/ X" g2 @! c! A' W! K他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

, s( \) X4 a+ P8 k8 J1 z" A$ [" u7 O  B! @5 g% w' t5 f
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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