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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.3 T! i( K, L- J) ?! Y8 Z

4 {2 I$ X5 ~! R( i' x# ?6 \( O' Q他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.3 Z, _5 z6 t9 F0 O
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
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; ?4 Z/ s1 q" ~: z6 z, Q8 Q不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?
8 z! [: s/ b; f! R0 d( }6 V/ W$ q& q0 }5 C8 ]$ g! T
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
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发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。
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所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
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发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表2 m, Z: A; r& R& M) M. f) ~0 U) R
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...
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这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
+ |: j2 H9 q/ C+ S+ B" f, E( u5 |/ _) s
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.) s( d4 s9 y( `  q$ B! X

/ T2 c9 Z! N6 }8 I[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表: t5 _6 A- j5 [' N1 d  d5 c
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

* a( N8 G7 L1 Z+ O) [" e% [3 N* Y问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
3 `; s' [1 C' M  z再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
3 G( C7 y5 J; Z5 D& K4 a我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

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5 ]# V3 L7 O4 s你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
5 E7 A0 \" N; E& p/ D昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.+ C1 _3 C- a7 h7 |2 s2 g
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
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我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。
" T! `7 X$ F  s* z- S2 C就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
+ z3 f/ {# O* A2 u! `二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
6 E, c' \# b& B2 F! c' n( |Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
6 r+ P! [8 H) I8 Y4 `0 ~! ?昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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3 J! @' P3 ^# ~+ U他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
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* ?( h4 y/ m5 z听说几个月后,房子价格开始下跌。
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表" H. P' {7 F" ~# Q

' Y( ?& _/ X& |) R2 l1 D问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
5 n  U0 k( A- K0 K; Z; N1 [再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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6 X1 |) ~2 S; ~( b. lThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
1 T) f1 m- }+ ]! V+ A0 C0 O" d& x9 v( ^  |
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表6 u9 _8 A. \3 i% x0 |

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你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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2 a7 {' }2 Q( z7 p" @! v  F5 J9 h+ F( C我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。
" N- H5 O6 z8 K1 @% |
; `1 I$ W+ H4 _3 T/ B我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。
! l, u# \9 V  |+ ^$ [" d8 {, R$ q( n9 r: Y
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
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: @; G9 z9 J0 q1 D: q- C/ J5 b. t我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...
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很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

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1 U+ a& U: W( o; g- ^这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。3 G1 P' W! F9 b! x% s% h
所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
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我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

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我也是同意这种办事风格。9 d7 a6 |+ n3 m- e3 b

% Y* E9 Z: H: K( E2 Y- A今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表. R, E% J! l; S! t  S
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7 o6 u! }+ i5 _2 Z" Q我也是同意这种办事风格。5 S5 g. Q$ B6 m$ {" d, _$ J

7 K5 x- {* u8 p7 k6 y今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
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8 P( Z  W+ g: G
45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
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" M0 v, l  a8 X2 I! u5 ^! B- q45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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$ m$ a; R0 I, z2 b0 s4 @! B跑了和尚,跑不了庙。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
! g7 d2 @. H% P  p
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  T' g% k: T9 s0 C% I$ H1 k45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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! A4 a3 {% X$ H' m% r( w- p4 G( e* `. c45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
+ `) X+ S# a, v% i/ V; j' F# r. S4 q. @1 u1 ~  ~. z

" R4 B0 z  x6 T  z; @45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

- j9 h* K% l1 o/ O2 d$ D$ v: h8 [9 d
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
$ ]. ^: G% L" g/ w5 x" S* b
" ?- C  K# i% ]& r: V& D; _4 A* H, ^0 M- f. R( T! Z7 `& `& N
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
2 o0 A; O& g, b
3 f, W7 b! y" o) S  \& u
那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表! ~  c0 o+ j0 r4 o3 Y
7 G$ }" J$ g* F. x$ j( e
0 X- j. _- ^, {6 Z9 g$ q+ n$ h
听说几个月后,房子价格开始下跌。

1 W& b: J7 p5 u" G哪来得消息?
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发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
5 b2 x4 s& y1 k6 \: s3 y
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那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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0 P$ \4 ^& D5 b. s) J8 X6 Z. F. O
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表4 U' t/ S+ h: g

; d4 l9 I8 H; ~: \/ Q
! B% }) C" b! ?% _/ U2 z5 j我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

3 H- X; B( T/ ?  [
3 {1 n% x1 n0 M- m* f! x' E" u说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
; _$ C  Y" \+ S; E1 y! j) k' u3 [
7 |) Q$ G9 h, o; x3 |
: {+ ^- s9 ^- @. M5 J/ o说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。

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) f- \  e! X; j4 m5 e/ k真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
$ t9 q7 S- o. d( B# w
( M( \  c/ S' m; x9 q; e) F% f. J! J
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

! H4 a; j. D& ], c" r, U7 I/ i
你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!7 k. L. H: U& b5 n' p1 e0 s

1 j5 c9 D  L8 u7 Y( P我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表) _3 ~2 W! w, O
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
& D4 i* Z% L9 W& p5 S7 Z* D; ?9 I: V" G- [! }  T+ O
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

# G# |" M) w( O/ h# B
5 j; ?4 l! B( P, R0 f! Q别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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