答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
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) l7 m* C2 r6 G* T5 J但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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% Q& ?: ~1 a2 c8 r6 F/ O. U由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
: G# H: d- m# S6 _1 E如花 发表于 2011-6-16 09:33

! Q+ b: B8 E, A, r  E! ~
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

% c+ {3 n, s  A) O8 ?8 ]1 d3 ~

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
6 l. B( f; c8 ]+ Furspace 发表于 2011-6-16 09:46

8 [- T+ Q* P0 q4 x! E; D' F% Qcapital loss只能是源自capital property.

而capital property 是不包括自住房。
$ f$ y; N5 r, u  u- K8 X: M0 e
* a2 ^: r+ o, B6 V3 B$ Qcapital property包括：
7 e2 F6 n' O& _3 d证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
. s7 o5 ?& x6 _1 n- m7 E
$ f; T+ L7 |: a4 _3 n6 Z自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.