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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.4 X5 `: q! q' b5 G
6 T# T# y* C, J5 `& T! O
2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。4 }7 F+ u7 i6 I/ {1 Y0 r) Z

8 V) }: [. P3 d: R& B0 u, x' q但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.
: E* y+ e1 B# w' V1 a" q0 O
3 ~4 t( R* Q3 K. `由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.+ m! p3 B7 q0 J7 P
如花 发表于 2011-6-16 09:33

1 r* h; W1 ?" V0 r$ a# H1 _
7 P. Q; N5 _4 j
4 S7 S  _/ u* V# f9 G  Y呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑
% u* H* f+ Z8 ?+ P
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
' {6 R/ |' [; ~( v% r4 kurspace 发表于 2011-6-16 09:46
7 }, D9 @1 S* g! V+ m* c3 K$ O
- P7 D8 p1 r. c) y9 F1 u( i
capital loss只能是源自capital property./ P, e2 C- A8 N) N* C
& N" i+ `0 i2 s+ M
而capital property 是不包括自住房。
, u8 ]; j  Y% y8 H: S
8 C0 H; r1 v( g- B5 A/ I: hcapital property包括:
0 o  ^5 r; T( \! a" n- J证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.# U9 X/ o$ n" F0 L& a3 n

& n: l0 o. l$ ~7 v% S1 z5 d+ G自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!+ l- D# r& B: _

( V0 n2 x' z5 \* `! {看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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