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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。' z4 ^  s( ^& s) k! p4 i5 `

# U$ t" r3 ~! \1 g" A2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。0 b& e( I' n. u5 }  E* r
# h; {$ O( o+ g% w
* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
, V, N; ], x9 O/ A3 [* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。5 Q6 c) C& ?" f' {, e' P
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
6 `; r8 i) u5 p) b1 [, V* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。
) t5 d+ v3 S* O. r  w* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
; o  a; E' R% h: e. o7 S. Y+ A* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
% ]+ S" S: v3 P% P% o
7 _" A- r% n3 G5 a) P
. H2 A" V9 S( Y; F“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
( F" \. M5 T9 y+ H" n4 D6 P: s
- r; c* x+ S, p# n在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。
; e0 \. E7 C  t6 ?8 J! v- t  ^/ X+ A% i4 f( \. U) {2 {
从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。8 y! A# |  t* R4 ?9 X8 {

. l! w5 L7 L: O2 s: o! D六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
; k$ G9 M( O  |/ A6 x( L+ C  H; S; U5 \1 n; ~" C2 L) k
Highlights of MLS® System activity
9 ^7 n: u) V  U8 {. j4 R
June 2011 activityRecord for) [" `" u' K" R  b# n# v
the month*
% change from3 k2 ^7 T, B: ?; m! `! q# c7 d
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

" n$ O% Z1 F( i6 r8 _; l¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
2 t) W$ A4 ?7 G% s². Single Family Dwelling9 I$ ?  M6 R, l2 q; {( J8 m7 C
³. The middle figure in a list of all sales prices
/ _3 ?  f6 G. x* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
理袁律师事务所
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

! r$ R$ `& m" i$ Q- w+ g+ w
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
, e, h! B1 I6 h9 X  m1 _- v7 P: |) e! L& b3 m
房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。. J7 j+ `* b8 i" g% P

% \% L# g! o% T% ?. |2 [1 k3 [+ B7 s6 y  s9 R7 ]" A4 f1 y
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
% }* _5 ~; A/ AHomework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。! c  `& Y: R% N
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

0 N$ e6 J" {; d; q你这是显摆了7下啊。5 @# w: g# C- _$ n& ~, c) H0 u
8 c6 I' w2 ]' t; `. A+ r; a
你换个浏览器试试,别用ie9了~
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
' l( z7 ~! B$ s; ], c$ k" l4 s3 u! f5 O3 h& b/ l' ]
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了* i7 ?) X- O. x6 K2 a. c
8 U7 t+ v1 D2 R( J* @" d
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?+ w; ^9 l8 i$ t3 m! N  [) v
未名 发表于 2011-7-7 13:24
$ r" ~. Q' ^( S* u

4 k6 Y; }* N' t) S" E% {! n嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 2 {  z7 I& b; d: S0 p
兔宝宝你激动手都抖了
. n4 U" J- y' n" l' R: j4 b3 w5 _- h% v# F8 O
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?' `) ]5 @0 d0 o3 ]
未名 发表于 2011-7-7 13:24

, t" p* C, k- Q0 b6 M2 W+ o
5 r3 n: C; o3 e3 G1 c2 R+ B3 N嘿嘿, 接着看明年!. N3 d% h- k; l- h1 s0 n* E
2 i; \* p) P( q3 M$ l
这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 4 `8 j, E8 X7 @2 B4 H; a
兔宝宝你激动手都抖了+ t2 D; L, B  p. q

1 `! C0 n; Y0 ?0 v; H# }( t“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?( E. w. O  y+ Z; h% C( ~
未名 发表于 2011-7-7 13:24
( p$ d/ D8 G; F2 _* d. m# l
不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
. B' W! y1 G* CHomework 发表于 2011-7-6 20:19
+ j: g- e2 h0 r! y
30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% , {& Z6 y& m( P" I: U8 g

4 i6 ]( k! T* \; Y' qonly care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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