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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
, S9 `: q9 \8 b7 t& u6 Y$ S( g, \/ ?& o3 Y4 ~+ |" \
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
9 S& p2 n) a  ^' X0 Z. i( T0 |, N" S& |8 C* w' f2 E
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
: b- w9 G( {' D, n  h: X1 F: Z* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。& }" {1 n- {0 Q' F8 C- K9 x& p
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
  D3 e% j3 w  t9 ~8 L6 @( Z$ H' \* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。/ D- X! W! N: F0 u2 Z4 C# m2 [$ t
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。9 `% _( ~. x- B  p, \
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
0 P& C0 U, X- l1 t- R9 r% Z$ Z5 e- K
# ]1 `7 T5 R2 r
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
- O' H3 {8 H( {7 O/ s! _. W  r
- @5 y) f7 a6 Z) I/ A, Q  I( G) q" ~在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。. r6 j  H8 ?' ?3 h" r) |. a4 c

. J) v6 U/ V' P. v从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。/ T  _* D& M" i% a9 K" H
+ g3 m0 O2 C1 \) g) D5 b
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
# j6 x4 z1 J2 A& T9 P+ G+ c( W8 [
0 {8 V/ F! \4 v5 B5 pHighlights of MLS® System activity4 U' \+ ?0 N1 c8 ?$ r/ K
June 2011 activityRecord for( n- h( O' n& _: S
the month*		% change from; N' ?0 f: t0 `4 e- ~+ O
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
5 m5 Z/ ^" t% `% X3 a* g
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.; b- M1 q: r$ @) K2 J' i
². Single Family Dwelling
  j! q5 B/ U, ~3 ~$ ^0 i( @& j³. The middle figure in a list of all sales prices 0 `- J! H- q$ @- ~9 X. _2 y& ?- |
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
' R2 U2 A% E! \+ a( H$ P
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
. S; M' h5 z! z% K# E& U; o3 W! ?' |& D0 ^
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
0 N+ R+ n8 P8 v7 Y  x  Q% ]3 Y7 E' J
. L, {. a# n$ ]' K$ }6 b
  c' c6 o5 `* Z$ ~( ?
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
7 @5 D' ]% T/ {Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。" T/ ^4 e  J$ g6 x9 a# K
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

# N# c: k3 [/ X9 u4 m/ d, P你这是显摆了7下啊。
. O7 B! j; q- o! M( U
# _$ z+ m3 V6 W- A, A: T5 P你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
. Q) [2 O3 o" O2 [% G  j0 R
1 s2 @9 N* Z1 l& Z% F' L“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
理袁律师事务所
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
+ S& v* @0 X: v6 k' ~$ Y% l! m
4 o( B6 ~$ S  B" b5 P“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？6 m2 p) O% b. E
未名 发表于 2011-7-7 13:24

2 b. v8 C- r$ |; K
* E6 h% i/ b6 b) C# P: ]2 h- \嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
0 \( ?& H4 x+ I9 T6 k
兔宝宝你激动手都抖了
( M9 M$ {7 C9 [1 Z  J; ^
) P1 V$ B& y+ m+ Q“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？7 V( |* o4 s. B
未名 发表于 2011-7-7 13:24
& V2 `/ E2 g! q" ^( s* q6 J
% _8 P0 `( c. Y! p& y: V* |
嘿嘿， 接着看明年！" A- p# \' d8 ^! W/ e: L. A
9 |, [! w  t& b4 s2 \) W1 c% J& x
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 5 g4 m5 X5 |" Z
兔宝宝你激动手都抖了
  z3 E' Z1 e, f; j; ?0 H/ Z% p) f/ @& a/ |
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？# o& }$ g& T4 \5 I" ~
未名 发表于 2011-7-7 13:24

+ [: o: a% @0 S% Y. O7 a7 {7 s不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
* g4 p; t) x$ T1 Q3 mHomework 发表于 2011-7-6 20:19

4 H% ?6 I# O6 v2 F& Y* y1 k. q30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% , ^: ]: C' H+ r: `
9 Y" L* h" V% @) Z, ?- y: K6 I
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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