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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
: G! ?8 Y/ X6 U- B$ i
& I! w! e7 F/ M2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
. h4 p4 a& M# p0 ~3 e  ~. l
( y+ w9 g' [. K- @% ]9 i* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。, A& L! D$ W1 i' J
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。2 q0 `. R% F0 f% R( x
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。4 u5 H' P: N' ]* g/ j+ [$ W* r
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
7 ~# J7 a) w/ G) [* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
8 b/ I' {+ n% r0 t! Y$ u* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。- T  ?: ?  f; j- P" M; E
) N- k6 r: v& w) }. s
! A' ^  G8 c+ {% h
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”9 y& t3 F* I+ _

/ i; r+ g) Q2 m在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。0 [+ I% z, @6 n/ v0 E! x
( d4 Q' r4 V& C3 ~
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。- n7 q9 I. ~9 \$ K+ T* X3 E5 O& u
' L8 J, l8 L# q' `: B% I
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。( F. R7 N% h* G" x: o* k! x

, R* d5 h$ J# g7 ~: [" k& V4 f8 pHighlights of MLS® System activity
3 f* K$ }( b  ^% b  M  f" V# S
June 2011 activityRecord for
% ?! j7 n# f" ?7 N* W5 tthe month*		% change from( Z% X1 H! H8 a
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

% L$ V' v8 l' I. l  b" G+ ~! A¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
6 A% _$ T$ P; Y" \². Single Family Dwelling
+ C8 u1 u, d5 G, e+ X" g$ s, U³. The middle figure in a list of all sales prices & X6 x. J; H7 \' O) T! k
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
理袁律师事务所
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

7 j9 i  P0 g% u) B7 N
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 " O8 B* Q6 N6 U
3 P2 L/ E5 B# a
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。6 x# v* I7 v5 [. \& i" c

/ h8 m; i& k" ~% p% A3 n& y* o
% M' m7 S9 {& g, a4 w8 ~% _
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。; e+ b8 f6 e1 d* _
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
5 ?( h5 B0 I  J! P兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
7 Q% X4 c: H; J9 i$ V$ y
你这是显摆了7下啊。5 Z$ |/ k  f0 L2 W0 ^$ Y
% t9 ~' O  g* T1 F  t7 l+ x+ L
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
- Q; n( s4 P  s" U+ n0 Q' C; d4 G. z! A* f, l" }
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
: A2 g7 t" O4 H, p$ l
+ c: R( Y. H, ]" S0 U# j“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
' e) M8 C' }9 T5 c! q% c% `未名 发表于 2011-7-7 13:24
- ~9 M0 c' @; _) a& C# c9 E
  N" a9 H- g9 E, _1 R
嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 9 r! {6 G  }; I# `6 z, C. o6 t
兔宝宝你激动手都抖了
+ s+ u' J1 ]. A+ ?9 i' p/ T+ V1 R/ G- ?' J
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
+ R$ n* d) j+ h+ ?" W8 k6 _: q8 E; |未名 发表于 2011-7-7 13:24
! X) W* w; }3 E) L
- D2 m* z* q8 y( O
嘿嘿， 接着看明年！. Y+ a. |  B* W1 }
& _5 d1 ^( F* y. b
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
) Y# m% x0 B7 E: K5 `
兔宝宝你激动手都抖了* s  _, s7 L" `7 G( f. G/ _1 W

" y- |: M7 L. a7 r" |$ b“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？- p! C& W6 _: Q. i& b9 U. ~5 K# f
未名 发表于 2011-7-7 13:24

, Y: a' x1 O" V; p$ ^不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
+ l0 {+ [- A8 aHomework 发表于 2011-7-6 20:19

( ?" q. S3 v  T% P: r30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
$ ~% K' }) h( q4 L' V/ t7 T- \
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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