房市情报: 加国房市继续表现良好市场开始降温 (ZT)

十年移民路_ · 发表于 2006-4-9 08:53

房市情报: 加国房市继续表现良好市场开始降温

　　全加二月重售房均价达到创纪录的8,215，比一月份上升了3.8个百分点。但加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的资料显示，重售房市场正在显现出降温的迹象。

二月一个月内重售房均价上涨了,000，是过去15年来第二大的月度增长。资料显示，二月份全加总共有41,555幢重售房经多重放盘系统MLS易手，比一月份有轻微上升。

　　CREA称，最大的月度价格上涨出现在卑诗、阿尔伯特和安大略省。除全国重售房均价破纪录外，卑诗、阿尔伯特、曼尼托巴和安大略省的重售房销售均价也打破了历史纪录。

　　二月份全加重售房均价同比上升了12.3%。卑诗省升幅最大，经MLS系统销售的住房均价为0,420，同比上升22%。阿尔伯特省均价同比上升了21%，达6,125 。

　　CREA首席经纪学家Gregory Klump说，“加拿大西部重售房市场仍为全国最火”，他说，“房屋供应不足和重售房需求旺盛造成了西部房价的持续攀升。”但Klump预测，不断上升的利率和房屋价格将使今年的房屋销售放缓。

　　下表为全加各省今年二月份MLS销售均价与去年同期之比较：

　　省份今年二月均价去年二月均价

　　British Columbia 0,420 1,563

　　Alberta 6,125 0,519

　　Saskatchewan 5,662 0,723

　　Manitoba 2,287 0,250

　　Ontario 7,927 9,581

　　Quebec 8,056 6,360

　　New Brunswick 5,329 2,176

　　Nova Scotia 6,320 2,206

　　P.E.I. 3,567 3,722

　　Nfld. and Lab 4,085 2,044

　　Canada 8,215 8,778

醉酒当歌 · 发表于 2006-4-9 10:07

降温是必然的。两个月前，对于房地产一无所知的我，就预言，过了夏季，肯定要降价。因为如果这样涨下去，会把未来10年的potential都涨没了。显然是不可能的。

我感觉明年夏季到秋季，可能是近期最好的买房时期。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-4-9 10:11 编辑 ]

有空儿 · 发表于 2006-4-9 11:39

顶一下！目前最火热的话题，希望大虾们都来预测一下爱城的房屋走势。

星星 · 发表于 2006-4-9 11:48

和这里的AGENT 聊过,由于MORGAGE RATE & TAX 的持续增长,年底房价会下降的.

FtMac1 · 发表于 2006-4-9 12:32

已经买了房,但不希望疯涨.
友情提醒:1. 降温=降价?
                  2.总体降温=局部降温?
                  3.看看你周围的人见多吗? 单位雇用的了吗?
                     4.本地区的经济短期内有回落的可能?
                     5.投资投机市场,没有专家,谁都有败笔.

高桥 · 发表于 2006-4-9 13:01

疯涨,疯涨!

醉酒当歌 · 发表于 2006-4-9 13:04

原帖由 FtMac1 于 2006-4-9 12:32 发表6 f" G9 U. f* J2 Z% i
已经买了房,但不希望疯涨.3 [% S: j) O* P* \
友情提醒:1. 降温=降价? ) l6 e, C, Z* W% \
                  2.总体降温=局部降温?$ u3 j+ E+ |2 ^( |5 b4 \- j5 g, B( R
                  3.看看你周围的人见多吗? 单位雇用的了吗?
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降温是降价的前奏，就算没有大的降价，起码同样的价格，可以有了更多的选择。能买到更好的住房，不像现在哄抢的效果：很多人房子买的过于匆忙。不过，我仍然预测不会再涨，所以，就有了降价的可能，与股票一样。高峰过去，剩下的只有降价，所以，我会等着。

我有一个朋友，1月份投资买了第二个房子，已经准备两个月内售出。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-4-9 13:07 编辑 ]

weiweican · 发表于 2006-4-9 16:16

感觉降价不太可能，总体降温倒是有点可能，不过edmonton可能性不大。

醉酒当歌 · 发表于 2006-4-9 16:43

原帖由 weiweican 于 2006-4-9 16:16 发表
% U' }' Q4 r) a9 S感觉降价不太可能，总体降温倒是有点可能，不过edmonton可能性不大。

我也是喝醉了胡说。时间会验证的。。。。别急，卡城比爱城早几个月。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-4-9 17:02 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2006-4-9 17:21

原帖由 weiweican 于 2006-4-9 16:16 发表. I2 t- @6 `$ h) Y
感觉降价不太可能，总体降温倒是有点可能，不过edmonton可能性不大。

我也比较这个看法，Edmonton房子降价可能性不大，“降温” 是说的增幅减慢。但还是“正”增长。

有空儿 · 发表于 2006-4-9 23:01

个人觉得经过前阵子的暴涨，短期内市场会有一些消化和震荡，长远看值得持有，毕竟市场有很多利好消息。

FtMac1 · 发表于 2006-4-10 14:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-4-9 13:04 发表
8 C& D% j' i3 s& F降温是降价的前奏，就算没有大的降价，起码同样的价格，可以有了更多的选择。能买到更好的住房，不像现在哄抢的效果：很多人房子买的过于匆忙。不过，我仍然预测不会再涨，所以，就有了降价的可能，与股票一样。高峰过去，剩下的只有降价，所以，我会等着。2 [$ H" X! j5 d5 N
- s% w& z/ t9 {7 r z( j
我有一个朋友，1月份投资买了第二个房子，已经准备两个月内售出。

你对股票市场比较了解，也该知道其过程：启动，拉升，顶峰。城的房市处在那个阶段？
前几年，房市的涨幅低于全加的，目前是利用石油利好，大量外省人涌入掏黑金。使房价快速补张。
市场是不以个人的意志转移的。我认为市场是以涨为主旋律的。越不敢买，越涨价。
个人看法，投资风险自负。

qjf · 发表于 2006-4-10 20:11

如果一直大量新移民和外省人到阿省，那么房价肯定一直上涨的，供求关系平衡后才回稳定

屯民 · 发表于 2006-4-13 09:26

Price will keep going up at least for 3 years at average rate 10 to 12% every year, but it may have a plateau and goes up again.

Wildest forcast is it will go up for about 10 years. The average selling price will reach $400,000 in about 5 years.

Edmonton house market is behind Calgary about two years.

屯民 · 发表于 2006-4-13 09:50

原帖由 qjf 于 2006-4-10 20:11 发表
5 M6 `9 G# ^$ ]- c0 r9 `1 v$ M! u如果一直大量新移民和外省人到阿省，那么房价肯定一直上涨的，供求关系平衡后才回稳定

That is right, it all depends on the oil sand and hot job market here, price will goes up as long as oil sand and job market keep hot.

万歌 · 发表于 2006-4-14 20:49

石油价格下来了,房价就下来了,淘金的人离开了

醉酒当歌 · 发表于 2006-4-14 20:55

原帖由 有空儿 于 2006-4-9 23:01 发表
- H& @* x% j1 R个人觉得经过前阵子的暴涨，短期内市场会有一些消化和震荡，长远看值得持有，毕竟市场有很多利好消息。

醉酒当歌 · 发表于 2006-4-14 20:57

原帖由 LHM 于 2006-4-13 09:26 发表
3 T0 U2 F/ h' D& ^Price will keep going up at least for 3 years at average rate 10 to 12% every year, but it may have a plateau and goes up again.
$ ]& n6 h- U: G5 R; A3 R/ b4 i! J2 o
( U' q) f8 c0 u* D8 r- \0 OWildest forcast is it will go up for about 10 years. The average ...

The reality is 31% for Calgary, way too much than 10-12%, so it has to be a plateau. that's what I am saying.

牛眼熊心 · 发表于 2006-4-14 21:13

房屋市场能被你们预测了，就都发财了。我以前专门发贴说过，Calgary是第二个领涨股，现在正是强势阶段，怎么可能跌？连降温都不可能，现在连edmonton的好区的地皮都快抢光了。房屋市场真正降温（alberta), 一定是到Calgary有充足的lot，和大量建筑劳动力的保障，在目前状况下显然是不可能的。Calgary现在状况是无地可卖，好象说5月份有新地出来，不过很多都被人入定了（连价格都没有，要到时再谈），所以大家一定要关注Calgary的情况，特别是有新地出来后的市场反应。

醉酒当歌 · 发表于 2006-4-15 15:31

原帖由 dgg 于 2006-4-14 21:13 发表; Z# Q/ e: d: a
房屋市场能被你们预测了，就都发财了。我以前专门发贴说过，Calgary是第二个领涨股，现在正是强势阶段，怎么可能跌？连降温都不可能，现在连edmonton的好区的地皮都快抢光了。房屋市场真正降温（alberta), 一定是 ...

无论怎么说，我也不相信卡尔加利能够保持31%的速度增长。降温是必然的，平稳也是必然的。否则，未来的10年房屋市场将是灾难性的，因为potential会在3年内涨没有了。

yj151 · 发表于 2006-4-15 17:16

个人认为年内还要涨，且幅度不小，明年初会平缓，然后快速回落，后年会平缓增长，应可回到目前价位。

happy5885 · 发表于 2006-4-15 22:52

听朋友说明年埃城将建两个大炼油厂，今年设计明年施工，将有大量人员进入，朋友说明年房价还要大涨，有没有人能核实炼油厂的事？如果是，那就是菜就捡一颗到蓝子里再说。

十年移民路_ · 发表于 2006-4-16 09:29

原帖由 happy5885 于 2006-4-15 22:52 发表
# o5 g; a' G$ R5 `8 h* u听朋友说明年埃城将建两个大炼油厂，今年设计明年施工，将有大量人员进入，朋友说明年房价还要大涨，有没有人能核实炼油厂的事？如果是，那就是菜就捡一颗到蓝子里再说。

不是炼油厂，是重油加工厂，把重油加工成轻质原油。在 EDMONTON 要建四个这样的新厂。今年动工两个，
后年动工两个。

variator · 发表于 2006-4-16 10:53

原帖由 happy5885 于 2006-4-15 22:52 发表
2 W: W2 g0 H) G8 ~8 T' A1 x听朋友说明年埃城将建两个大炼油厂，今年设计明年施工，将有大量人员进入，朋友说明年房价还要大涨，有没有人能核实炼油厂的事？如果是，那就是菜就捡一颗到蓝子里再说。

对对, 有道理!

happymei · 发表于 2006-4-16 20:36

不要涨呀！希望跌呀！

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