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论房子的气派 (ZT)

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发表于 2006-4-9 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
论房子的气派/ Y- |& F: R# W; [! n
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作者:大白呼
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/ I8 ~. i7 `9 v0 W关于房子,谈完了地段,大家接下来的话题通常是,气派不气派?气派,是一个很直观的东西,但是,绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。
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4 w! q. |3 Y* U; v) z: R6 {# B9 g气派是跟钱成正比的,因为气派不是房子的某一个方面突出的好,而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。
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1、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中,临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气,其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求,房子的侧面就不允许开窗。因此,说来说去,比较舒服的间距要50尺才好。
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  M4 Y$ N* z9 X" o% ?3 U1 R有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望,提出房子间距的概念(Wide Lot Concept)。可是如果总的宅基地面积不变,宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了,导致私秘性非常之差。
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总之,气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好,风景好的宅地,比如在死胡同最里面的几个宅地,或者后面没有人家、面临大自然的宅地,就比一般的宅地气派。( p" h8 B7 n7 V+ V' Z
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2、Square Footage。典型的双车房,三睡房,双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的,没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多4睡房,多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大,有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米(12X12)。还有,一楼的面积很金贵,要安排双车库,厨房,餐厅,客厅,楼梯间,外加衣帽间,洗手间,以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。
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" _+ V8 s* x+ F9 c3、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相(或者说能保值)的项目有:
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铺地材料:看看卖房子的广告就会发现,有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准,枫木就更好一点,当然,樱桃木更好,但是不普遍,因为樱桃木本身颜色深,喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究,从地毯的厚度,质地,到下面垫层(under pad)的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席,有的松软毛绒绒,有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道,如进门大厅,车库走廊,洗衣房,卫生间等地都是铺地砖了。
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厨房:没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时,女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大(kitchen island)。这个岛不仅是女主人备餐之用,也是全家人早餐桌,简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话,首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面(granite counter top),硬木厨柜门,不锈钢电器(冰箱,炉子,洗碗机,微波炉等),还有照明灯设计,如pot lights。
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一楼的层高:目前的标准是选9尺,还有选择10尺,甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局,同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞,层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了,另一方面平时采暖,制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。4 N# {# ^3 ^7 x8 A1 ]/ u
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最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地,2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地,4000尺的房子。这个房子就不会气派,至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行
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发表于 2006-4-9 13:05 | 显示全部楼层
派的房子还必须坐落在气派的街区
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发表于 2006-4-9 20:48 | 显示全部楼层
比上不足,比下有余就算了。% u& w0 ?: y1 P9 n

( u( N- q- D2 f第一代移民确实活的特累。
# Q" k% O, v& W. Q4 F/ B4 A) L靠双手挣来的钱买“气派”太累。
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, b$ A$ R, u, Z# |1 \/ Q/ h象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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发表于 2006-4-9 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表
- J6 _1 [4 T# L" n比上不足,比下有余就算了。
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$ W. t* c( J$ m2 V第一代移民确实活的特累。   p; r( m% P* B; f
靠双手挣来的钱买“气派”太累。
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' S/ }0 v2 S' H: ]象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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, Z( c8 e4 s, }+ t  M的确.
7 p: x  A2 E7 [很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
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发表于 2006-4-9 21:13 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
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/ r8 p+ C5 f0 \9 i的确.
. Y0 S! ~" O5 v4 t很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

9 z4 r4 i; T8 s& x4 J$ N. x# E! U3 ], `6 O6 i
呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。
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发表于 2006-4-9 21:19 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表6 f4 q, G* N  c: u

" t. @9 F  h8 w  J5 w) O( n5 e9 ]6 I6 ]2 |3 w
呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。

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: r- o" [+ `0 M9 U房子第一,并不等于"气派"第一呀.
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2 M! R- b- _, o& |, _若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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发表于 2006-4-9 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Half million 不是我心目中的气派。
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《陋室铭》的境界才是气派。
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发表于 2006-4-10 10:02 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表# l& O. c7 O, l" b6 m0 G0 X$ d- Z
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0 \! R8 n: c5 g8 L# e的确.
6 N- s/ c2 Q. R$ @很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

- d1 K3 C1 f4 I3 Y! M, X$ R. R) g1 e. D8 h& I5 ~
房子是自己住的,不是给别人看滴.
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发表于 2006-4-10 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表* r: n' e: Y% M! L" `; e

1 X" Q( b1 W0 s, J; A4 j6 s4 B3 z- S0 @# ?
房子第一,并不等于"气派"第一呀.
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若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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很没必要.
鲜花(1539) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表
+ l$ ~4 n$ ]& [2 LHalf million 不是我心目中的气派。5 U; F- @4 b% ~

+ M6 H/ q: B) e. ]0 m《陋室铭》的境界才是气派。
4 B: {  r: D8 ]: I2 e) b

, I6 i1 v" @' a# ]7 X1 [
* d. ]% m5 `9 Q% U高人
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发表于 2006-4-10 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
8 s4 z+ H9 a8 j, M& ]" i; z
! N+ ], \& |) p1 D, i6 `) c" A& ]6 m* [  B3 z
房子第一,并不等于"气派"第一呀.
/ g+ I5 o- Z, ~5 L9 Z* N: a( S! l6 w
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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" w1 B. [3 z) |! W& F' K房子是让人舒服的,如果是为了房子去受累,那就不舒服了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 17:08 | 显示全部楼层
我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。
理袁律师事务所
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2006-4-10 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
气派,是我学过的中国字里最俗的字之一
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:40 | 显示全部楼层
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派的房子如果隔壁是总统府就更派.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表
" e. e+ x( n/ i: N
! @: {: f/ K- B4 ~( a6 i( c# y
! @4 H% q- H! m8 y, t% f房子是自己住的,不是给别人看滴.
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严重) Y& F3 ?, h9 u9 e3 _; q: U

3 k" G) S( w/ u1 b1 ~! W% l: y; z感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:45 | 显示全部楼层
中国人第一代移民,不太可能讲究多气派的,只要过得去,安定的生活就不错了
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-4-10 20:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
严重支持各有主见的意见!
3 E+ o$ ?8 ^: a& |) E* E/ b) y$ s- A& b; d" K) p
房子是自己住的,自己觉得怎么好就怎么买,只要自己觉得好就甭管他人怎么说,日子是自己的,舒不舒服也不是别人来体会的。
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