论房子的气派 (ZT)

十年移民路_

论房子的气派

  [' ~6 `, t4 f9 J作者：大白呼

关于房子，谈完了地段，大家接下来的话题通常是，气派不气派？气派，是一个很直观的东西，但是，绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。
: g$ ?0 s& ], p* |
气派是跟钱成正比的，因为气派不是房子的某一个方面突出的好，而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。
5 p: v5 K0 H. w" M* I* L$ D
1 E8 d5 N& x  j; H7 A& j１、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中，临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气，其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求，房子的侧面就不允许开窗。因此，说来说去，比较舒服的间距要50尺才好。
5 v, h/ P$ h9 ?
: i' L8 @9 s. o) n$ T有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望，提出房子间距的概念（Wide Lot Concept）。可是如果总的宅基地面积不变，宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了，导致私秘性非常之差。

总之，气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好，风景好的宅地，比如在死胡同最里面的几个宅地，或者后面没有人家、面临大自然的宅地，就比一般的宅地气派。

２、Square Footage。典型的双车房，三睡房，双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的，没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多４睡房，多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大，有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米（１２Ｘ１２）。还有，一楼的面积很金贵，要安排双车库，厨房，餐厅，客厅，楼梯间，外加衣帽间，洗手间，以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。
9 Y; d8 l4 ~7 a0 r/ i- \; a
# J% h9 }$ q6 a3 ^３、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相（或者说能保值）的项目有：
" k9 ]4 @1 S. J3 L6 T% A- r+ h' u' ^
铺地材料：看看卖房子的广告就会发现，有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准，枫木就更好一点，当然，樱桃木更好，但是不普遍，因为樱桃木本身颜色深，喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究，从地毯的厚度，质地，到下面垫层（under pad）的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席，有的松软毛绒绒，有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道，如进门大厅，车库走廊，洗衣房，卫生间等地都是铺地砖了。

9 K. [0 ?9 E" Z% k厨房：没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时，女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大（kitchen island）。这个岛不仅是女主人备餐之用，也是全家人早餐桌，简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话，首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面（granite counter top），硬木厨柜门，不锈钢电器（冰箱，炉子，洗碗机，微波炉等），还有照明灯设计，如pot lights。
  |! Y+ _. d0 p! i- S2 i
一楼的层高：目前的标准是选9尺，还有选择10尺，甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局，同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞，层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了，另一方面平时采暖，制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。
# l- Y$ W# j' d  r! m% X6 L+ C5 j
: M- a8 g; m( o  D5 }# q3 v2 u; ^最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地，2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地，4000尺的房子。这个房子就不会气派，至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行

高桥

派的房子还必须坐落在气派的街区

SUV

比上不足,比下有余就算了。

  d' |' q; V" n第一代移民确实活的特累。
靠双手挣来的钱买“气派”太累。
* i3 U% C" H8 a4 Y8 F- U6 Y9 |
1 O0 c4 }8 ~( f  o$ c4 f" a. J象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

裙裾飘飘

原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表
" v- {+ o" j& Y# y* f4 z比上不足,比下有余就算了。

第一代移民确实活的特累。
" U6 _. f5 ~5 j0 ?- r靠双手挣来的钱买“气派”太累。

% i8 A$ b5 f: D9 C: q# Z象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

的确.
+ S, d& h9 g( J. o很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

八千里路云和月

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
8 k6 R* B7 Y3 O6 i  C* ?; a
! q) D3 u: Y8 O6 L* I, u
的确.
/ J- G8 C0 m3 C8 z% S7 G1 H很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

裙裾飘飘

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表
9 T4 B( f  L: y; C

* N) Z3 j7 {. }- x. O7 v呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

, D! n; Z; t& f6 c4 T& [房子第一,并不等于"气派"第一呀.
" G2 T9 T5 r/ i
: @+ J0 t4 h; s; A* \若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

SUV

Half million 不是我心目中的气派。
& k, x! U8 m' |* a
. U) v0 j; H& t# t7 B& X! ?《陋室铭》的境界才是气派。

眉心眉飞

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表


7 g+ n* s5 |) e5 a的确.
4 O9 A* N1 Y/ ]$ P0 \$ F很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

/ b/ C5 z; k$ w/ F房子是自己住的,不是给别人看滴.

眉心眉飞

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表

9 W4 m# M, M; W, r0 z1 e- z
% b% m) t) v: d: B  a; j房子第一,并不等于"气派"第一呀.
5 e& N5 v6 W$ J/ X8 @8 R" h" _
  ]' K$ Y$ j- E若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

7 z( j, T" T7 |. u" B$ k' X
" b. d1 x/ ?6 D
! \1 z$ f  r$ z. \再
很没必要.

眉心眉飞

原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表
. f0 P% V/ \% MHalf million 不是我心目中的气派。

9 H3 p$ g$ B3 j* e3 ?: w《陋室铭》的境界才是气派。

. E8 o- u  R7 V# {. c
- ?% y& Z& n1 G, }
) \( W3 ~& \  G) i9 O  q( k高人

飞雨

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表

6 @) k/ t3 a- X  E* X5 C! ~! ]) U1 b
房子第一,并不等于"气派"第一呀.
3 P5 g2 L% ^5 c. x9 {) I/ ?: e# s
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

! k4 U! a) ~9 ]2 h
房子是让人舒服的，如果是为了房子去受累，那就不舒服了。

goodgoodgood

我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。

三思

气派，是我学过的中国字里最俗的字之一

嘉妮

派的房子如果隔壁是总统府就更派.

悟空

原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表

# Q, Z; B. k1 O; u8 x, C9 o
: ?3 ?9 W3 ]' {0 ^8 ~6 N3 T4 `房子是自己住的,不是给别人看滴.

, ?0 l6 o( b3 k" k* [: Z严重
5 g3 C+ n7 K& t
感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。

qjf

中国人第一代移民，不太可能讲究多气派的，只要过得去，安定的生活就不错了

今天闲着

严重支持各有主见的意见！
) n2 g/ h0 G3 V' {# S
房子是自己住的，自己觉得怎么好就怎么买，只要自己觉得好就甭管他人怎么说，日子是自己的，舒不舒服也不是别人来体会的。