Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
( z# L' D5 U7 t' w8 [( o
3 _- p" ~* j! `, i' l% ?4 j9 ?$ BAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
+ V) o# N* a' P! H
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
: k* M& |- G9 A0 P2 c3 K( U
Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
2 y: _: D" C7 G7 L) G# D9 H算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。
6 H4 |) s! t6 a: H8 v, m, O9 E
如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

Thanks a lot!

; X$ m- t6 w% N8 WDo you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

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衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
# q8 M, d1 Q: G! w! |% H从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
+ g9 d- h. o* }0 ^1 r; O如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
/ `- g; t. f! u祝好运！

小黄

! q! O) C& j7 _) ?8 k
8 l7 ^% {& F: l, v) O对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
+ e$ a# H. u1 x2 N% {2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
; r2 w7 D2 `7 ~# B3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
! ], `; f, z# F8 @" L' X  ], }
至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
4 d7 T2 i8 ^% |  |1 U
6 M: p% A- m3 p. ^* o/ Y+ e当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
0 M7 K. x2 W  u! I+ J: w2) 石头严重 ...
4 ]" e2 \( x6 }/ [+ ?! H* t小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
& K" G' H1 X# Q如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
# z  N$ o. |' E8 ], cHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
. K) M- _* a8 @$ o) P5 o# [2 s$ \如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
6 n" d& Q# m+ [1 Y4 o$ b
5 ]' H0 ]4 O( [" P( i/ c4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?

: U& U3 s( {" j0 RIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
4 D# O8 |3 O; ^4 L0 o& `+ b
- S1 G$ [& }6 s; z8 [- Y0 t! h8 wThanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
+ P, ?. X. e2 x4 K) g建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

3 L  Y) A' s" z/ yUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
* v& B4 @- @, i3 V$ FUrban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
# N, M1 n% a! o. I
所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
, a  R7 I/ Z0 U+ E如果是我买的话，我可能会出650s.
% a5 K, ~2 H7 ?* I! L0 D- [JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

, o5 T3 X2 a* ]) x/ y  W很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

- n7 C  i4 i0 Z! v8 \1 ~. j1 {4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
$ j9 j4 T2 y! y0 u/ M+ q; bWhat does this mean?
: E. \8 \; C% T3 i" B
* a9 M" x( e# s$ w% @" W( aIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
& {" V- `# v; A( A1 W
...
! J: N- R  M; N) p4 vqbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

) R6 Y" u9 ]- X( I1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
) M- G' i8 M  k, E% W5 O) P4 u2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400


7 D! q6 h+ n* i6 I地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
6 P$ D8 P$ Z& U) S' uJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

7 _; G5 {  v: @( r# ~6 W( E
$ e1 b/ L0 B* @# L2 ^那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。
2 l- A3 a8 o$ L: z/ t6 L
+ m* x) g& i: p6 S: u只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

- j, a0 E: \! d我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
" F2 U$ y4 D( \$ F小黄 发表于 2011-8-27 20:57

$ q/ u6 v6 |: f
3 E& y9 k" O& {- p

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

; @- v- v% d5 C
, `% T  K) ~& [+ c: L  }男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.