请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
+ S* K) Q8 A5 F4 y% H; g6 I! ~"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

7 N+ z6 L/ K6 S, u请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
  T" A) @& A8 i" F) K+ F- a) _8 V) fyield1979 发表于 2011-10-5 11:51

# z  ]8 d7 [. l- P& t+ Z5 D: e
咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

! P5 l: V6 D- |$ Z/ S; t% K8 H" X; l不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

4 A7 J- L. N! _; t' q
; @6 l' [; n7 ]同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？
# @$ J4 r7 ], u8 W' J
  N, W2 X/ t9 |6 Uquote]
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
3 O- g& l/ v. X) \) c' J
黄教授知道吗？

醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
' Q/ b$ i1 u! T意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条

2 h$ o3 o) _. E8 |. O# k4 x
总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
. x6 K0 C) n7 l; B& F今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
7 W4 [! X" g& U$ e6 C# E带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
1 k* D4 v2 t7 p) d买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
6 [" n: K" R5 m1 v0 \9 ^且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
太吸引人了吧，便宜了10啊。
( `; q$ Q$ ?- L  I, }