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房市情报: 加西楼市炽热加中及大西洋省软着陆
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2006-04-24 | 新闻来源: 加国无忧 - H4 C: h d" p
4 l' ^: L( d) D( a9 L" P: ?道明经济分析师指加西楼市炽热加中及大西洋省则呈软着陆之势. 5 }" h) i! a( u7 _/ j, H6 S9 u: ]
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加拿大楼市于2006年初仍然蓬勃，首季楼价较去年同期上升接近10%。
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然而，国内不同地区的增长数字大相径庭。加西楼市一片炽热，而中部及大西洋省份则有降温之势。 7 N3 I0 P- Q5 H( k
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安省、魁省及大西洋省份的房屋销量依然高企，惟价格增长步伐渐告放缓。正如道明一贯所言，该等地区从未出现投机泡沫，楼市将如所料继续缓和。 . C3 f# G, ~9 N3 G
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加西楼市蓬勃，支持力主要来自强健的基础因素。尽管存在投机压力的风险，但纵观现时维多利亚、爱民顿、卡加利、沙士加通及温尼柏等地的房屋购买力，并未出现楼市泡沫。 9 G! p9 |1 [" l6 e
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温哥华出现楼市泡沫的可能性最大，该市2006年首季的楼价较去年同期上升达22%，平均住宅价格接近50万元，楼价的可负担程度跌至全国最低。若买家的抢购意欲一旦转淡，温市的房地产市场将显然受到影响。幸好温市未来数年的经济基础因素料将保持稳健，令楼价可免大幅下滑。 J# `6 N2 g0 s7 n
$ g' E% \' Z- A" z; I2 Z二零零六年四月二十一日安省多伦多讯...道明经济分析师于最新一期Housing Bubble Watch中指出，加拿大全国楼市的统计数字和近期多个其他经济指标吻合，显示全国不同地区楼市表现大相径庭。要详阅该报告，可浏览www.td.com/economics网页。 " o7 C) c- S j6 W& ~/ t+ N9 o0 G
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道明银行财务集团(TD Bank Financial Group)副总裁兼副首席经济分析师Craig Alexander表示：“虽然房屋贷款利率稍微上升，加国楼市于2006年初仍保持蓬勃。不过，观乎全国平均楼市表现的大势，加西的投机情况有明显增长迹象，而中部省份的楼市则呈软着陆之势。”
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5 |1 g6 p7 p9 v- ?/ \- n由于新楼盘的供应未能配合节节上升的现有房屋销量，全国的房地产市况仍普遍紧张。供不应求令全国现有房屋的平均价格继续飙升，2006年首季较去年同期上升估计接近10%，与过去数年的情况相近，远高于评估之可支撑水平。Alexander指出：“根据人口及入息增长等长远因素预测，未来十年全国楼价的平均每年升幅料约为4%，故近期的高单位及低双位数增长将不会无限期持续。关键是这项调整是否循序渐进，而值得高兴的，是中部及大西洋省份似乎正出现这走势。” 6 ]7 [( `' r. W2 a
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在缅省以东，楼价升幅较全国平均增长缓和，已有数个市场的按年升幅下降至中单位数字。Alexander表示：“但须注意，这并非反映楼市销量大幅下跌。由于楼价的可负担程度相对过往依然理想，多个市场的现有房屋销量仍维持近创纪录的水平。”
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6 K4 b) o0 C, J8 I0 r+ |相反，楼盘供应增加(分别来自新屋及二手房屋重售市场)，有助纾缓过去市场中的楼价压力，令准买家享有更多选择。Alexander透露：“在这些地方的楼价增长软著陆，证明这些市场并未出现投机泡沫因而需要作出调整，这正是我们早于年多前经�***岢龅穆鄣恪！� & `( Q' e0 }# N& R: P
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中部及大西洋省份的楼市前景主要取决于新屋市场的走势。Alexander指出：“只要this 展商配合买家偏软的需求，不作投机性发展，房地产市场应可保持供求平衡，楼价不会滑落。若干地点的楼市表现更会持续胜于大市。以大多伦多为例，因区域划分用途或建筑限制造成的地皮供应压力，预料会对区内某些地点，如市中心的核心地段及绿色地带(Green Belt)附近的楼价带来支持力。“
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相对于中部及东部省份，加西楼市的供求依然十分紧张，而且投机现象日隆。楼市活跃令部分市场的楼价较去年同期出现高于20%的升幅。这种异常巨幅增长主要由商品价格高企引起；商品价格飙升令资源丰富的西岸经济火旺，楼市供不应求。所以加西大部分市场楼价暴升，其实主要因为经济基础因素强健，加上供应不足所致。 : i( |+ \, a& _* i% w1 q; ^1 [- Z
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然而，Alexander警告称：”蓬勃的经济也可能成为投机泡沫的温床，因在这环境下，楼市投资者容易形成非理性的豪奢心态，尤其当他们以为楼价狂升之势将持续不止。“ 1 A, v2 Y( K3 k6 N! i% @* N; y! s
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现时以温哥华出现楼市泡沫的可能性最大，该市的平均楼价现已接近50万元，较去年同期上升达22%，这情况大幅削弱房屋购买力，更可能导致卑诗省的个人储蓄率跌至负数。
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6 J, p; t/ o" o然而，加西其他多个城市的情况却截然不同。与温哥华相反，维多利亚的楼价增长由去年逾20%跌至近期的13%，反映外来买家置业的数字减少。 Alexander指出：”卡加利与爱民顿的楼市虽同样炽热，但亚省的房屋购买力未见大减，显示当地楼价急升有足够的基础因素支持。”这是因为亚省的蓬勃经济亦同时带来强劲的入息增长。目前加西楼市走势凌厉，我们必须留意的底线是这些市场会否出现投机加剧的迹象。不过，强劲的经济应可减低房屋购买力所受之打击，同时防止日后楼价增长放缓。
; e |% w% l) T. h7 O& TAlexander最后表示：“最理想的结果，当然是加西楼市将来能仿效中部与大西洋省份今次的软着陆。” |
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狗仔卡
发表于 2006-4-24 23:28
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