政府估价和房屋叫价之间有关系么？

裙裾飘飘

大家买房子是否查看政府估价呢？
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9 W. i9 k, s" W我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
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- f  o, V9 Z- C' w, b$ @: z' H, @请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？

小黄

没有什么关系。

醉酒当歌

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
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大家买房子是否查看政府估价呢？
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我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
: w# ?3 u# n/ w  S3 i1 k' K( y+ D而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
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1 [9 _) r, e/ T; N请问：买房子，若超过 ...
8 ~9 P7 x6 X0 s$ S; h" g裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

Esso

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了

carolsky

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
Esso 发表于 2011-9-21 22:47

边城浪子

1# 裙裾飘飘
3 ]. x( T+ |# m- _
没有太大关系，连参考价值都不大
3 H4 N( m; L7 h3 a2 u9 y关键还是看房子本身，看市场

小黄

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
' y$ k! C/ ?! b/ w1 c6 Q8 {

醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38

5 \2 a" q) o, u# x我这么问你，
" o, Y' `0 u$ n. _$ `1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
& r+ T" |/ \. E4 B) T5 Y, k2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？

vvgg

政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好，可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。

Homework

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。

Homework

1# 裙裾飘飘
' i" X. f2 A) Y4 g- o卡城几百万的房子太多，有时候十几万只是几个百分点而已。

vvgg

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
Esso 发表于 2011-9-21 22:47

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。

吃里爬外

1# 裙裾飘飘
3 _: `, x4 l& g$ v" f& U
+ Z* t' o* C% G1 j+ ?- v. S3 ^
  J+ J2 W, V% M& s飘飘要买大房子了？

ram

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.

醉酒当歌

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
& C2 L5 V: E. H政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

- M$ J4 {2 s+ a6 k5 c- Q还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.
0 E6 X. G2 O7 g- b0 o) I! T

我这么问你，
1 d, h" M/ \- ~5 B1 P5 `! x( i/ \, P1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？
小黄 发表于 2011-9-21 23:46

醉酒当歌

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
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大家买房子是否查看政府估价呢？

- p" r* C5 Y4 m/ w% ~请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

小黄

0 u. ?" e8 h, _( @

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
, h6 I9 `# n, w政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
6 M) E. a# @4 k( w/ e
; ~5 e1 ~5 Y) M' j$ t7 }+ u+ \) R; L还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
; e0 Q5 |6 _( V6 E8 L4 O' y/ ^! v醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12

1 C, b9 V& o5 }) C: V8 R5 X按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。
( ?( O/ f$ f6 K7 D3 \" a% @
政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。

裙裾飘飘

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。
Homework 发表于 2011-9-21 23:13

我个人倾向于您的分析。谢谢！！

裙裾飘飘

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。
  Q9 E/ T, t: ~vvgg 发表于 2011-9-22 08:37

) G: n6 s& g0 i/ W7 J& m9 V问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？

裙裾飘飘

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
ram 发表于 2011-9-22 19:59

! r" P- J+ l$ E) F% f0 [是否说明政府估价只base on房子占地面积，使用面积和年头呢？问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。

裙裾飘飘

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...

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醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14

看得上的，买不起。买得起的，又看不上。两难啊！

裙裾飘飘

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。
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* y# N7 \3 r) n0 J! R政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
( Q/ U7 o  \" L小黄 发表于 2011-9-26 07:25

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。

ceramistpalace

20# 裙裾飘飘
: j3 n2 g4 |& c* F* x; t; B
: M& H8 r8 O; F* O" Z
看买得起的，终会看得上，不要看买不起的，免烦。

小黄

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。
  n7 C) @; Q% }- y裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00

当误差大到一定程度，就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了，不过相差5%上下的事，就上“头条”了。地产牵涉的金额太大，有经验的可以把市场定价精确到2%以内。

市政府是为了省事，给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑：
6 b# ~. P& C8 v0 ~% Y* a, h7 {1）该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
2）房型，装修，园艺。
0 s; F" E7 }, l& V8 ?; D/ U7 ]
! Q' D- K8 G6 h+ z9 C除此之外，还看区的年代。一般老区老人多，政府都比较照顾一点，收税偏低。总之，因素很多的。

除非房主有权按照估价卖给政府，否则估值不会太准。

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
4711 138 ST
% e( g7 P0 E' J: b列价 $1,175,000
3 x7 ~; V9 F6 P! y& o政府估价 $695,500

vvgg

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51

+ Q* ~: ~, R% |. i" e问题是他买的不是新房子（五年薪），前面的房主都这么交，你想能讨得回来吗？我另外有一个朋有就不同了，因为他买了全新的房子，他买价60万，政府估价70万，他百思而不得其解，所以便打电话问政府，政府解析说因为他的是新房，在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比，所以立马就给他减了10万。

醉酒当歌

$ D' h+ q# ?! b! m0 j- D! E  s5 Y
5 q; d% |+ s; o0 s4 h我宁愿买一个政府估价117万，列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。
2 D1 F& {8 R1 Q$ r+ u. Z
, Q" u; Z' v" }4 O9 m* m/ t% ~

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
4711 138 ST
列价 $1,175,000
" l; T, C* |( {( u7 v* R' B. m政府估价 $695,500
8 }) O( n( a9 W: c0 J" A% w小黄 发表于 2011-9-26 22:28

dayede

大家买房子是否查看政府估价呢？

我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
$ P" K2 O, x( \- g0 a6 p& x1 h$ U/ {而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
8 l; Z/ v+ x& g1 B; ]# {& B
$ y5 E3 R( F' H% p4 m! m请问：买房子，若超过 ...
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

7 d/ U# {" r$ Z5 `6 Zno relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation