买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

4 {8 }8 o0 q- I' R/ n  E" o1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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5 N. q3 o9 L$ E2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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) X" e) \7 U! _8 `Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

5 \% y) G6 P6 v( B1 F' S% a第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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& D' B0 t; w! M) l) G1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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5 @' l5 N6 U- W* Y) t- K5 S3 a3 r2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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& k: D, [5 |) |3 o3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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' e, f9 M$ }1 e* H, x8 {4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

; s  |2 V  d, M% l! y, S* Y; U1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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; C) K+ ?, d& P$ M3 n2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

9 N& W# b0 u  k& K3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

9 P' z" j8 l0 [1 g1 B# J6 D4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

9 I; \' f9 H, o* |第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

$ A) c; |) X* B: v3 y' d3 c9 N' k2、委托验房师检验房屋。
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. c( E% l" c2 s, u1 m3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

, F$ p' T, i9 d, G. A& g第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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$ Z" s. U" n6 u& x( _$ O6 O1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

0 {& b4 \9 _0 v! {- h2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



6 [$ L9 a0 v- A' _1 |/ S4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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