买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

; h* n0 N; H' E$ V$ V/ ~1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

6 K  q1 O& Q- o4 V0 s* n& c3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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% G: H  q* l) j4 G' ~4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

1 ]0 d" M+ C/ `2 f/ m5 p) k) [+ ]第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

7 i, m2 h6 k' A8 r% t5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

9 [8 H  f7 d7 i# b8 j1、到银行办理房屋抵押贷款。
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% b. A' t4 @% t$ F2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

9 q, V! ~+ s8 g4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

- V9 L1 k! b" i# N2 k第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



/ l9 P# [) Q; C# l. m5 L' E4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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