买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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2 v, f7 H9 Z  {( a/ {第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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2 H2 M) z9 j9 U! Y, ~! H6 `% J1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。


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- A' P# V! n5 M2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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- ]. l* \( I& o, U/ {0 @" K* K1 xMortgage)。
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! _5 D# G% c, q9 C+ j  U) q3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

5 e2 l7 F+ _3 E; O. V第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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. n+ L3 B& Z, H! E2 g& E7 u3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

3 V' W! n" s, m第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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) u" b& A0 N$ W3 G2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

1 h" u7 E  x  B; P3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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6 b' D; J; V# `" G) y; Y5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

/ U  n8 b! R1 m/ h第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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: l- W& w, Y9 G  W% {1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。

+ m0 J/ S  X" J! j5 T9 b3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

, y; d$ n9 }+ e9 Q$ X- ?4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

) S. h8 x  ?3 w2 \2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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