买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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% D: l. l4 y$ B# C' g" e1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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; G  ^  R2 m" {2 \: hMortgage)。
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& i: ^7 y. _( {0 X& W0 [/ M' I8 ]4 Z3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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$ t! i  l  [$ v  X1 ~. ~0 X' d第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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( N  z+ Z; e! {1 k1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

7 \/ {1 n- I7 |- J: G2 c3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

3 J1 z, Q6 d7 r; G# N' M第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

5 o% L; Y8 X4 n0 s0 l7 v1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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+ F6 i5 g# ?* f, s8 v  A3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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2 b% |) L" _( T4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

4 @. ^% g. a; g' z9 Y3 a1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。

8 V+ Y0 \8 x9 [* o; S5 Z2 H3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

: M+ F) M% s0 e" R3 ?- E! M. d4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

" f1 [6 {+ L5 E' z2 l第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

4 k6 D( J" w( ]% }3 ^9 L, n3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



9 e; _+ v* p2 ?7 U4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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