买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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( F# S. W# I+ h第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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- ~1 p9 I) M; {! v7 X$ Q! R* S1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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6 S( F: _9 X; @! i  w; B" }$ c
; S0 G. B. s, F5 C* k6 u& y2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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9 D% {$ Z4 V+ \. nMortgage)。
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0 w+ T+ s1 r+ J4 U" A/ [% Q/ H3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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$ R/ k, X' c" c; y3 H+ \1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

$ ^4 [3 U5 m, B# Y第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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7 _% g8 z2 ^) M* ?3 N9 d( a0 n2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

) T4 L! h& Z3 W1 C2 Y3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

! k+ C* q# O+ R0 m5 @8 o$ j4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

/ m" Y4 [8 w2 e+ T# [( x' l& U8 U第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

+ K6 v2 K/ J* e2 \9 P1、到银行办理房屋抵押贷款。
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& E! j4 H; D3 x( k9 V  Q2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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9 I* V5 c; @. r7 f4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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6 C4 ?& O' u) {# F1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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