买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
  n3 c0 G" X3 O! r" E" H! i
1 g$ p/ E* J( V- W8 A
, o1 o) R8 G; V; G; j  J6 s# R) ~
第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
* q! `4 y2 k2 }% M9 Q
# R2 X! r- E- M

0 u; f3 o/ y* J! ]2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
( {1 i8 N# m7 U/ m8 p) R
Mortgage)。
. R/ g& \9 p- |+ Z
& i+ @3 v8 v, i+ I3 L6 Q+ x" S3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

- L+ ~+ c1 G3 w3 L! T7 N第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
  `  {* I3 W% ?: C8 Q9 P. m4 D, i
- [  b+ X& Y# L* h' f6 v1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
; [1 E* e/ a7 M+ d, ~
( E% V) t9 E& O- z* W7 p  O# Y2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
- i- n: t, ?8 I  a, s
, W& e% b2 j. ~* M  A" f+ a9 n( ~3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
( `# c+ v- \% @" K0 {/ J* Y
7 `: C0 W6 E/ d. k0 S1 M第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

5 m1 i0 I  Z9 B. |$ N; z. K  x2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

+ i, B' ^, Y7 U! `. Z2 k3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
3 u; @# \5 B6 m% i2 l
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
$ r! R3 o  H+ x, p2 k8 S. D
2、委托验房师检验房屋。

: O3 z' a, d6 T4 g4 ^# h3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
7 j- Q  N* n! w' R/ r5 h
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
9 C; z% s& Z0 h4 X
第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
  r2 a7 O6 x+ ]7 z
6 u1 R/ D1 c. B1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
3 n- k* u3 u- N6 J8 m, L
5 l; c5 |" \: b2、交清购房款和各项税费。

8 Q9 F: J; r" H4 c. r3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



. E7 r1 i  C6 s9 z& K) N4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了