9月新屋动工量大增 公寓市场或供大于求

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作者：牧涛
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据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日（周二）公布的报告，受复式住宅（Multiple housing starts）的开工量大增影响，今年9月份全国新屋的年动工量为20.59万间，比去年同期上升了11.1%，创2008年10月以来最高。有业内专家担心，如果新屋开工量保持激增，一旦经济前景逆转，房地产市场、特别是公寓单元市场可能会出现供应过多的情况。
( i( W7 `+ l3 [1 L/ \" j8 o联邦统计局（Statistics Canada）今天（周三）出台的数据则指出，本国8月份新屋价格指数连续第二个月上升，显示出市场在第三季度的信心较第二季度略微好转。
7 j$ y) ~. e, x) n9 |复式住宅开工量月同比大增14.2%
CMHC指出，经过季节调整后，9月份的新屋动工量为20.59万间，比前一个月增加7.3%，年同比则上升了11.1%，创2008年10月以来的最高水平，且大大高过业内之前估计的18.8万间。同时，CMHC也调整了8月份的新屋动工量数据，从18.47万间提升至19.19万间。
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  e: ^& o4 j" C* `; f该机构副首席经济学家拉伯格(Mathieu Laberge)表示，新屋开工量大幅增加显示本国房屋市场在新一轮金融动荡期间保持稳健，而且有助于经济的增长。他还指出，9月份大西洋三省、魁省及BC省的新屋动工量大幅上升，是推动全国总数据的重要原因。
同时，该月城市新屋开工量比前个月上升8.0%至18.59万套，其中城市复式住宅开工月上升14.2%至11.80万套，而独立住宅开工月率下降1.5%至6.79万套。本国郊区新屋则开工月上升1.5%至2.0万套。
) B+ K7 @+ }; |9 j: `拉伯格表示，城市复式住宅开工量增幅惊人，但是相信不久就会下降，直至符合本国人口增长率的水平。
; L4 D% U+ o2 Y- p/ s就地区来看，大西洋三省城市新屋开工量大幅增加了47％；魁省增加了32％；BC省增长18.6％；但是安省的却城市新屋开工量下降了3.5％，草原省份更下降了12％之多。
- S0 P$ V% ^8 g( q4 e复式住宅市场或出现供过于求
资本经济杂志(Capital Economics) 的经济学家马丹尼(David Madani)表示，本国长期保持低息、加上房价高涨、内部经济相对稳定，令本国居民对房屋的需求增加，所以新屋开工量增长本是意料之中，只是增长竟保持数月，颇出乎业内的预料。
强劲的9月数据，连同7月8月数字上调，令该机构不得不修改第三季住宅兴建投资的预测，由原来的2%升至8%。马丹尼甚至预测，这个升势可能会持续到2011年最后一季。
% t2 X. ?5 p& `3 V( F  R) B从乐观的角度考虑，9月份蓬勃的新屋动工量可能会令第三季GDP上升。不过，鉴于房屋建筑业的兴旺由复式房屋兴建带动，而且市场的存货量已经居于历史高位，新建量又不断增加，万一经济前景逆转，就可能会出现供应过多，结果是房价急促下跌，令置业者身家大挫。
TD Economics也预测，本国消费疲软加上家庭负债高，或会令本国房市再度温和回落。利率低按揭便较便宜，令首次置业者有意入市，结果推高房价，但是一旦利率回升，人们便未必负担得起，从而令房价下跌。
8月新屋价格指数连续两月上升
联邦统计局（Statistics Canada）今天（周三）出台的报告则指出，本国8月份新屋价格指数（New House Price Index ）连续第二个月上升，显示出市场在第三季度的信心较第二季度略微好转。
2 \4 f7 j# M2 w1 z  `8 W: E% S! ]数据显示，加拿大8月新屋价格指数月同比上升0.1%，符合业内预期；年同比则上升2.3%，增幅和7月份相当。其中，多伦多和奥沙华（Oshawa）市区房价指数升幅居全国之冠，年同比上升5.1％；而萨省首府里贾纳的房价指数则创下了最大月度升幅，为1.2%。
在接受调查的21个都会区（metropolitan regions）中，有5个新屋价格较去年下滑，其中以安省温莎市年降幅3.2％最大；其次是BC省省府维多利亚，下降1.9%。另有6个地区的新屋价格和去年保持不变。
按月比较，温哥华新屋价格指数月率降幅最大，为下降0.4%；其次为维多利亚，月率走低0.3%。

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温哥华新屋价格指数月率降幅最大

JoyceAccSG

无栁先生

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