买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
* a& T9 B( u; N  n6 b( h有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
# X' D, |" a( @; Z- b6 }* L8 {( ?6 P不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
$ |. f+ L: h) u. a感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
: e. R% M4 R; |
9 W+ W/ e+ ~# l: s1 ~
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

! `% T5 U$ ~6 f; t- w; ]刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
2 w& C0 H: V% G. G            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
; q1 c; Z/ Y( t            much money will you really save?
2 a- y/ y9 z6 X/ D  l* @            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
& N; k5 z% V+ I6 S& Y& y            find some sizable savings with the GST cut.
: J2 C6 J4 y' Q% V5 F: s            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
3 U% a/ Z: l& ~0 Z3 r            nothing Canadians like better than saving money.
  k$ S) r, `, d8 c


' M  v, _7 v- P3 X9 W            Global National Online Extras
. Q- ^1 e6 N8 _! e- S
            » Hannah Boudreau reports
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            » More info@Canada Revenue
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( r- z- e% q& p9 M
- N5 o! e( E% S4 S% i! k( q

( {& _0 A  t+ U$ w$ r2 k, g            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
( x3 E+ r+ _- n6 m* T            appreciate any tax relief."
# |9 a0 n2 i7 ?0 t7 }            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
* _; f- A0 h# Z# o& X9 H% e            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
- N) K3 L8 U1 B& N' s% S            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
$ B! f% q+ [0 d            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
* z; G' Y* E( s' }            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
# J' I/ \# l4 c8 x  ]2 U' M4 i+ k            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

0 r0 w, l* B- G& W- zWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
% N1 R" {. T; o- b% q9 b  v
7 R, l* E: t/ G* k/ `For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

: Q" x7 ~" C; b9 `7 k! Z
% i3 ]/ f- O5 C对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
  c. Q8 n& ?% ~' fhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
, N4 A& U7 y( m! l; M谢谢十年移民路及各位网友的支持。