买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

4 v7 d$ O: y( ~. H
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
- e% v- N8 U/ z. s: z感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

8 B' H$ c( W3 P  C' V8 F7 H4 |2 I! Y/ v刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
3 U/ z% V; |4 L" y5 ?9 i            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
! w$ b( {1 B7 G. L0 ^            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
) W6 n3 I7 R( J


            Global National Online Extras

9 {/ G1 c; h5 q; V0 y            » Hannah Boudreau reports
" v% p, ~( e1 q5 }( Z            » Selling? Try home staging
- Q* |/ J6 A0 b5 m* N            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

4 b1 ?8 C( C  q% R( f: X: `

/ A9 w  ]: w7 v) Q# ]- f+ Q; g" o  b            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
3 k% j3 {  W# f5 [, b" Z            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
: ~: ]* b$ a' b- V% V            over $22,323 extra bucks.
% H) K; w! \# ^! o1 N3 r( ?4 K) Q* P            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
  Y( T: ^2 P5 ^8 o( X( u! M            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
. x& x: m4 c, D2 L7 x! L" [: ^6 F            into effect, but what happens to those people who bought before the
3 @9 a8 Z  q( l" r            rate kicks in on July 1st?
6 }5 ]9 q1 B% ]2 o/ ^. F! H) |            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
: @' w, F# d. Z" ^$ y& {) K            doesn't take possesion until this August.
7 n! y3 p6 g- j            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
" Y7 T# D3 c8 q; J1 @$ L: c            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
' u; r. ]: K% s, H            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
7 O( R9 y. ]8 j5 l' {
' ?0 w' C" i& c) b2 SWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
( N$ ]1 f* @) }, h) x
8 ]" p6 A/ U' H% l; XFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

4 a9 U5 E2 q6 S
4 K6 \. r. k/ {, Y* k1 ^% [对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
% r5 I6 y8 {1 m: l3 ?( L4 x0 ^) uhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。