买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

! e; A" A1 _1 Y不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
7 ?: W' U; d  i7 a' Z! y5 y8 Q' t感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

, o& n5 ]+ H3 D2 F知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
" F' g2 P3 a6 T6 r1 r
4 ^  D' h3 X4 k, a# e
, [3 E1 l3 R2 R7 h8 {5 d/ x不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
8 X! m+ \2 w' e! _1 c4 c* d4 t7 B; jOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
5 `; o( t  Y. e; z6 {9 [9 s            little confusing with an impending cut to the GST.
4 R( E+ i( C$ D. b            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
( \2 h) c4 l8 f5 J) D8 x- X9 x            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
  b+ Y7 R  Z( U( K6 u) y            find some sizable savings with the GST cut.
, K( C! Q+ [. Q4 P) P! b            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
' t* k2 B/ c5 ^+ ]7 L            nothing Canadians like better than saving money.
) n3 E3 e7 w6 g% {
" W5 d/ l( n# I- A- `
; B7 }/ q, C' `& ~
            Global National Online Extras
/ r1 J" y+ R. j+ E' D9 W. t; i
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
3 J8 k3 J/ a! M% o, P9 P            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
) W" v% G# e% }8 V
3 X' E9 |* m3 g; \' E4 N

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
% S# Q& O4 M& F2 e: }1 P! L" F+ ^: s            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
' B6 V9 i' a% ?            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
1 b8 n7 u* x. s0 o5 T* h% f            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
8 m& Z9 s: U# o" \7 S; t' a# H4 L            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
3 `4 g- g3 Y) t8 S. h# a% n  N            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
! l# l9 t8 z# x4 P& }1 Z# T7 l# u4 q            how it was going to work. I thought we were going to get passed
7 T4 m6 _( H9 y3 z8 f            over."
( }# p5 Q* f3 r; b! T7 J% J            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
4 Y9 s6 Q$ I3 F( y5 \            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
6 R7 K2 y6 x5 |' V            Canada day, the 7 percent GST still applies.
2 D! ?- I+ G" ^& L            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

4 t6 ~1 |4 [; G/ e4 H: bWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
, _7 j9 O* o$ C; ^/ B
9 v% ~( {: N3 o  G8 K; a- b2 h7 ~For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

8 b' X  w7 p$ Q; |" F2 P9 S2 z
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
( B2 l4 b$ L0 u& |4 P9 a+ b1 C3 ^http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。