贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
' \3 S" {3 d) e0 @% Rhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
. |' [; I8 \  P9 [6 z( D* X3 ]* p! n3 LToday's Mortgage Rates       
; c4 G/ i5 ^( K; D5 L, h/ SMortgage Type        Rate
3 W" U" w" |7 L9 d2 ]$ u5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

; N6 u9 h/ g* }, l  e
$ Q6 y/ ]4 c8 A; p" C1 w. Z3 F* X5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2 K3 v  Q: K: P8 o  ~2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

7 c5 b0 g9 J, B; Q# U) i
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

* B. }7 W% }# x- u第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
+ x/ s8 g7 A6 W1 J+ i5 S" T$ j
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
& I. W. e. K  S$ W) |. ^第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
0 p% S1 z6 ~6 @FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

& v$ m4 l6 t' J0 F4 P5 n) [: ^. W1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  |2 D8 s. r5 A7 t* {. n# [点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
% c! h$ v! J" X; Y. f8 ~: K
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
' ~# N, B* n. @2 X6 j+ z里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

% e2 ^. [5 {+ h6 R3 e; _; m第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
( t7 c* N; ?, j; ]9 T; A9 i0 O5 g9 b
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
3 Z) b! c5 Y, t+ _& e1 p浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
# S* @  r% T) C4 }( D6 t( R7 ^! n
% ~- z8 l, Q$ ]$ I9 j* e( {因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! M9 ?. ], u1 g! S1 v2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ X8 z" ?$ J# z3 e2 r
" }5 U4 g0 K  \! k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
( Y$ O9 S, Q6 j3 `小黄 发表于 2011-11-27 10:31

& c4 i0 r& C: K- o
$ N2 f: r& ^% M; j0 {/ w( Y
$ ]' i6 I, c! y, ~那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。