贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
$ o9 Z( U: Z/ v! s) Jhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
6 U4 i' n/ I) A2 {9 u$ vToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
- a- ]5 ~) M5 w( r0 d/ ~+ p) @! P5 year fixed closed        3.59%
7 c9 \6 q& t5 f. Q" c* |5 year variable closed        3.00%
5 P2 c- @5 ^) t3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
) H) P4 `: L3 N: E  N& R# ^6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

6 f$ `% Z0 Q& P- X, {) J7 r5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
6 q1 }# ^3 R( eFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

; Y' G. P6 X( W% J1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
+ V( |/ ^* x8 \$ `, j6 [4 @2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

, c8 b8 e/ V+ F/ M教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

# x$ i/ V! o# O4 q( u; O4 j第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
) B% l$ N" U% M  W第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
' I1 v8 o, ]5 F1 w
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" G+ u& h. M0 y3 j* n第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
: D: f' A9 S; ~( {; j  WFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
6 r* o/ @) d4 b; m. Nhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

3 M5 \* [& I' s3 l$ J/ J' n. p2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; t) [" }$ |7 b! n: v! j9 O
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

/ c: m, Q5 l9 G5 S. f) G2 k第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

! e3 N2 q% X% V1 I. I比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
% t$ }9 \5 o; \& k5 J( u
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
% e' p: M  f; _3 l  A% D3 h7 s浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

! o+ T3 G' U2 }+ _& D) u' k因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
5 g8 L" u9 T7 S' k; ^: p* `
; I0 F! m, t2 k3 N第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

( ~7 o1 f" O$ ^3 u$ ?2 q; j3 J( M1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

/ x- M4 @5 H& |! j2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
7 I+ N, B1 c( m小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。