贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
. n- }$ [2 }  \# D6 }https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
0 e  U% d  u1 y- J, Y) a" F. \) GMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
: D0 G" \9 J; H) F+ C5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
  o$ J* E' m$ U" Y% |% h. m  zCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

8 c' l6 _4 L1 H, o' |9 H
8 m/ D+ E5 ^+ s% X- H5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
* T2 l9 v+ N7 X0 [' Z4 PFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

0 Q3 [5 D% E5 G0 g$ P; l# |1) 跟浮动固定没有关系
  h: r' Y4 k  E7 ^( K2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
* B# m4 N1 w$ X+ [2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

' e; E$ s( {0 I/ P9 w/ i# }
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
* E" ]. }1 y4 k  g1 Z% a, q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

9 \/ C9 p- ?$ T! F第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
+ ^' J0 j! T: A. s) p第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
# N8 |! H( i" \, }& ]FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
  ]3 w3 \+ ~5 D# k' }- }, Dhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
) Z6 }" u" _+ g3 uhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
# U/ n5 C; k8 U, Z. i里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

5 q# u, |) F! e' n2 Y谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

: l+ I; o0 k. j8 J& @$ `5 ?第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

1 O* s( {; j% S% k  C( {5 a比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
5 l. ?  q4 @+ {+ W; t
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
; E- d9 V9 l. B2 ], y+ j  q. K浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
' k1 c2 X1 T4 }) J  k1 }: P
- s6 Q  @+ ]7 U6 i7 I因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

/ h% A" `7 y# E5 ]% x2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

8 n. f$ v  Y0 E( U. {

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。