贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
2 H0 {5 S4 i% U# ~! s2 U2 Ihttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
8 l$ }* W" K: Q0 w" E: ]6 BMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
4 Y! o) t6 \7 F2 u2 k3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
  l! `, P: @+ o6 month variable open        4.00%
+ }; ~7 p" w% D  _* o6 fCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
0 V: W3 M" `  i  M, ILast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

% s+ s: O0 r$ z& c+ e/ G
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
! B0 k: d, K$ `3 o5 yFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

* l% J7 ]; m" v! u教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 h' J' O9 l  C* l3 x第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% [0 d% I+ |2 Y" D) s
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
& u$ C* Y  b' B: Z' U% CFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
2 z3 d2 T! i! Lhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
% R/ f7 h# z& E2 W! Z+ c0 U
3 M, M2 Z" a3 L9 O) z  r2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
0 D6 o, X& W6 H! y; c, t# I' O; k
" H) E/ l4 n8 Z. K: E谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
* n: L' m/ s: U$ B, D! h' M/ {
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
0 @" c+ r( Z  }) _; p浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
1 a9 Y7 b( M" j8 z1 G/ \
7 I7 v! Z9 |3 ?# u  h& C因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
! w$ n+ ~+ }3 `+ {8 ZFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
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2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ c! f* X2 I: D8 p  {6 ~4 C: p- P
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 m+ p/ ?' `% d0 F
$ Z! o' K' P0 ]
5 T- u$ x  l5 s那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。