贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
; k, |) g4 m7 o; @3 X6 ?       
. D' K) o7 f5 NToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

/ D1 X# w$ l0 ^' C5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 f: S3 U/ n- {. z9 {$ i3 v1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
, N% c" r4 Q+ W  l. |4 g8 J2 l2) 90年代没有那么高
; o# \2 |9 }+ v小黄 发表于 2011-11-26 22:12

2 u0 f( }( O0 V8 J9 W' c% v
: m6 y% e* O" ^* N3 ~教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
/ C. Y8 r" w4 D: }$ A$ y) ]
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 I3 W& r$ B" h3 E1 z第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

, @4 x( I, W& l$ ]# e第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 M6 I  T+ G8 m0 @, d0 Z9 G第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
3 @2 i& f: |% Z0 O! yFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
0 z0 Q; k: n3 d+ m# g- H, Khttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
, z. d$ k6 A" A- i; u7 D点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
. C8 E. I9 M- A% u6 Z' _
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
+ ?1 I! j. G8 Thttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
1 p8 X: S/ x8 e5 `; H" b, D: s里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
+ ~2 N$ P, `3 Y7 ]. l4 t* E: `6 t
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
, \+ ?* O; u! ]
+ B1 B6 i5 d8 |7 Q$ |因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

+ h  Q0 v. W; I9 _) U# Q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
1 I  l+ b9 X; `+ U" ~% _& }' Y8 E5 u
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
# b2 |% h5 j2 W& ]5 c
! U, y* i: S/ L) R& i# G2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
, l1 ?0 X7 l* `& {+ c7 X小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。