贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
) M& u! b  f4 |2 ^* {1 o& oToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
! p9 I* I# I: B  H) R1 z5 year fixed closed        3.59%
6 p- y- y0 x$ U; d+ Q5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
+ f3 j0 Z  y# gCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
, N: \0 G" q7 T7 VLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

2 o$ }8 E5 B% A5 j7 c1 v, M; H5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
: s; a9 {0 y+ g# O4 _& O  B小黄 发表于 2011-11-26 22:12

2 W- Z: _1 P$ N( F) t
7 O4 `2 }1 w* i9 Z# z2 V0 c教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

8 g" G4 P1 o2 L4 ^第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

2 ^) u9 a7 S) ?' ^4 a第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
1 g" ~% p: `+ b/ ^2 ?( W8 B第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

- v4 {0 p/ P4 I. Z9 U1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
( U/ a6 ]! B' r. ?* u+ U& g  Jhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
) x, W. c. R/ V) F9 L# M点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
& C' [8 F7 m9 L. z; S( y
/ I: O9 s& B9 N) A$ `  }2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
  T: {( R1 }6 \2 Y* I# @
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

2 D" N6 Y' R3 F) d' I; A  A第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

6 S; q& V: c2 n# Z0 W比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

8 ^' B7 d5 q  |) F0 ^4 f' k  Y% v7 R但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
: x# j' K- l2 _+ ]7 w3 j浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
0 q5 s" Y6 W1 C% E$ B
: L7 E/ a* s7 ^4 ~因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
! q: e+ \( w# g" f( I+ V0 h
& M; m  N1 r: P第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
9 o  r5 r) S# j, pFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

( H+ J! a# Q2 l. B: ^2 c2 Y7 C* `1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

" ^/ d4 l2 D/ [4 \& p2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
# R! _) u4 q* y: `* @3 X! W
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
3 F7 a4 @, \; C6 D+ x1 W小黄 发表于 2011-11-27 10:31

3 L% Z8 P' X: ~: v. J那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。